买房小知识:8步让你清楚南京新房认购流程!

来源:365淘房 2019-01-23 14:33

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365淘房 傅秋月 很多购房新人在买房时会有一些疑问,对于新房认购流程不是很清楚。下面,就给大家详细介绍南京买房8大步骤,全部明白了买房时才会少走弯路。<<<仅成交39套!江宁90㎡以下二手房成“香饽饽”!

一、报名参加摇号

如今南京全部都是公证摇号。流程是:项目领销许后会留出24小时的时间给买房人报名。目前南京只支持线上报名,具体的报名通道可以关注一下365淘房上项目的动态更新。

二、公证摇号决定选房顺序。

如果报名人数超过房源数的话,开发商必须将材料提交至公证处,由公证处进行摇号直播决定选房顺序。公证处网址为:http://www.njnotary.cn/。<<<曝光华谊电影小镇最新进展,何时能开业?

或者直接在百度里搜索南京公证处,第一个链接就是官网。摇号直播及结果会在网站的右上角显示。最后可以通过微信小程序“南京买房摇号助手”查询选择序号。<<<南京144家新房最新房价出炉!又一板块新房均价“破4”

 
 

三、选房

购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。

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四、签订认购书

《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

内容一般包括:

①买卖双方当事人的基本情况;

②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;

③房屋价款计算;

④定金;

⑤签署正式买卖合同的期限;

五、交定金

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

六、购房资质审核

购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。

七、签订购房合同

购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

八、付首付

签订购房合同后,就可以直接付首付。

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