南京突发新政!一开局就给楼市敲警钟!买房人福利来了!

来源:365淘房 2019-01-19 18:59

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365淘房 万昕 就在刚刚南京官方发布了商品住宅全装修新政! 和你有哪些关系?我帮你拎出来

一、开发商需要注意的:这些情况下,开发商不准卖房

1、不做好四同步 未办理质量监督

全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监督、同步交付,实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好四同步,以及全装修未办理质量监督的,不予价格备案,暂停核发预售许可证。

2、不接受装修指导价的新盘,将拿不到销许

全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目,将暂停核发预售许可证。

3、备案价外另收额外费用 1年内不准卖房

强化装修价格执法,严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。

二、对买房人有利的: 变相涨价被卡住 买精装修房更有保障了

1、交付标准样板间应与评估报告、合同的装修标准一致

新建全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间,交付标准样板间应与装修评估报告、全装修示范合同的装修标准一致,在公开展示的交付标准样板间中标注各大件的标准品牌对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中注明。样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。

2、精装修最低保修期2年

住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为二年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。

3、更改装修标准要业主同意 交付前不得提高装修价格

装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需更改装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高装修价格。

4、精装修价格备案要一级评估机构出报告 优质优价

开发企业申请装修价格备案时,要提供国家一级评估机构出具的评估报告,应科学合理估价。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格需经过专业评审部门测算评估确定后,企业方可执行申报。

相信这条是当下南京楼市最需要的,精装修的价格是否质价相符,让南京人能拥有真正的高品质装修的好房子,做到优质优价。

三、谁来负责?各主管部门及各区落实属地责任

加强装饰装修投诉处理工作。相关主管部门接到群众的投诉举报应及时答复,并按照各自职能和有关规定做好处理工作。新政还要求江北新区管委会、各区(园区)落实属地责任,对装饰装修建设及交付中出现的矛盾纠纷,及时进行协调处理,维护社会秩序的稳定。

四、哪些楼盘将执行新政?

本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。(换言之,公寓、写字楼,不在此新政范围;并且,此前领取过施工许可证的项目,也不用执行新政)

结尾:不久前曾有一位网友找到我,说刚买了一套精装房,被这家开发商其他楼盘正在闹维权给吓得想退房,希望新政的落实,能让大家在南京买一个好房子有更多保障了。

以下为政策全文:

  

 

 

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