再添两幅地块!仙林这里即将迎来纯新住宅

来源:365淘房 2019-01-18 21:23

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365淘房 刘存佳 今日(1月18日),南京市土地市场网挂出了2019第一批土地出让预公告,此次预公告共披露了11幅地块,分别涉及仙林(3幅)、城南(6幅)和城中(2幅),总用地规模超64公顷,仅玄武梅园地块为商办用地,其余均为涉宅用地365房博士 您身边的购房专家

其中仙林的三幅宅地,分别为仙林湖一幅,龙潭两幅。值得关注的是,这也是南京市规划和自然资源局挂牌成立后,今年首次发布土地预公告信息。

两幅宅地均位于新城核心启动区,住宅面积达14.6公顷春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击!

此次龙潭预出让的两幅地块为相邻地块,用地性质均为二类居住用地,要配备幼儿园、基层社区服务中心、体育活动站、社区警务室、健身中心等设施。

龙潭新城地块一(一)▲

龙潭新城地块一(二)▲

龙潭新城地块一(一)基本信息▼

地块位置:栖霞区龙潭街道,东至花园路,南至平港路,西至知贤路,北至规划支路。

规划指示:

地块配建要求:

A、B地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房;A、B地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米

龙潭新城地块一(二)基本信息

地块位置:栖霞区龙潭街道,南至平港路,西至金港南路,东侧为知贤路,北侧为规划支路。

规划指示:

地块配建要求:

两幅地块所在区域城市规划▼

这两幅地块位于栖霞区东部的南京经济技术开发区龙潭产业新城东片区,紧邻长江,西靠栖霞山,南拥宝华山,北侧隔长江与仪征市相望,是宁镇扬三市交界的特别区域。

龙潭新城发展定位为长江经济带重要的海港枢纽新城,是中国连接全国的江海转运枢纽,长江国际航运物流服务中心,长江经济带港产融合发展示范区,长江国际航运物流服务中心,长江经济带港产城融合发展示范区,南京都市圈同城化发展先行区,南京枢纽型经济发展的核心载体及标志性区域。

两幅地块土地解读▼

龙潭此次预公告的两幅地块位置相邻,均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区,中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源,未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

龙潭新城地块一(一、二)现状图 (江苏土地 摄)

另值得一提的是,据江苏土地此前调查,龙潭除了此次预公告披露的两幅宅地外,今年板块内或还将有两幅地块信息会曝光

龙潭新城地块一和后期或披露地块航拍图(江苏土地 摄)

目前龙潭区域内及周边主要项目有创源龙樾和中骏G22两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。龙潭G22地块在2018年6月由中骏以6368元/㎡楼面价拿下。

365淘房数据显示,目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡,多为保障房、安置房等。而据了解,去年同期该区域二手房价在1万/㎡左右。

长江经济带重要枢纽发展爆发!片区住宅迎新活力

1、龙潭过江通道预计下半年开工

龙潭过江通道规划为仪征至禄口高速公路的过江通道,服务南京、镇江、扬州区域交通联系。

龙潭过江通道距离上游的南京长江四桥约16.8公里,距离下游的润扬大桥约28.6公里,是宁镇扬同城化的重要交通设施。

项目南岸起于G312国道句容段,穿越龙潭综合保税区后过长江,终于G328国道仪征段,全长约21.5公里。根据之前的环评显示,该通道拟定2019年下半年开工,2024年下半年建成。 

资料图

通过龙潭过江通道项目地理位置图可以看到,龙潭过江通道北起于S356省道仪征段,途径龙山森林公园、青山镇后过长江,穿过南京综合保税区后接S338省道,与S356、S338省道相交设置互通立交,全线采用设计车速100km/h的双向六车道高速公路标准建设。

值得关注的是,龙潭过江通道还是仪征至禄口机场高速公路的节点工程。与此前的和燕路、建宁西路等市内免费过江通道不同的是,龙潭过江通道是仪征至禄口机场高速公路的节点工程,若按照现有的政策,未来或是一条收费过江通道。

除此之外,龙潭新城近期在规划中的地位凸显,伴随着交通利好的落地执行,未来片区发展更显活力。

2、龙潭新城批复,未来规划逆天

龙潭新城去年发布发展规划,规划区位于龙潭新城西部,是龙潭新城近期重点推进建设的区域,也是现状龙潭新城建成度较高的区域,集聚港口、产业、生态、文化等资源要素。

此次控详明确规划区位于栖霞区东部,龙潭新城西部,南拥宝华山,与镇江宝华镇相接,北倚长江,西邻栖霞山片区。

西起七乡河,东至三江河和南京市界,北至长江岸线。南至312国道、南京市界、东山河、便民河和沿江高等级公路,总规划面积约21.13平方公里

①、功能定位

长江经济带重要的江海转运枢纽、南京市高端装备制造产业基地、龙潭新城近期生活配套功能区

②、布局结构

规划区形成“三大片区”的空间布局结构。

公铁水联运枢纽:包括龙潭港和公铁水联运中心;

产业功能区:包括装备制造组团、综合物流组团、临港综合服务区;

生活功能区:结合滨水与山体景观,打造高品质生活区。

③、土地利用规划

规划总用地面积2112.88公顷,其中:

建设用地总面积1811.59公顷,占规划总用地的85.74%,包括城市建设用地、铁路用地、港口用地、特殊用地;

非建设用地总面积301.29公顷,占规划总用地的14.26%,包括水域、郊野绿地。

3、公共设施规划全面启动

片区级公共服务设施包括300床综合医院、宝华专科医院、港口管理的行政办公设施等。

规划社区居住人口规模4.5-5.0万人,区内设置1个居住社区中心6个基层社区中心

完善教育设施配套,配套2个初中,4个小学,6个幼儿园

部分来源于:江苏土地

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