终于爆发!南京部新城大消息!6幅区域核心地块来了!

来源:365淘房 2019-01-18 20:41

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365淘房 杨维维 今天,南京挂出了2019年第一批土地预公告,在11幅预公告地块中,大校场以6幅地块成绝对主角。另外,城中也推出了一幅商住用地和商办用地。365房博士 您身边的购房专家

南部新城大校场

秦淮区大明路东侧商住混合地块

地块信息:

地块四至:应天东街和大明路交叉口东北象限

总出让面积:2.03万㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:≤3.5

秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

地块信息:

地块四至:国际路两侧,为地铁5号线大校场站上盖物业

总出让面积:7.77万㎡

用地性质:商办混合用地、二类居住用地

容积率:≤4.1

秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

地块信息:

地块四至:机场跑道两侧,为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

总出让面积:7.41万㎡

用地性质:商办混合用地、商住混合用地

容积率:≤5.06

秦淮区华园路以北商住混合地块

地块信息:

地块四至:华园路和大明路交叉口东北象限。

总出让面积:2.03万㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:≤3.5

秦淮区华园路两侧居住用地地块

地块信息:

地块四至:华园路南北两侧

总出让面积:4.8万㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:≤2.12

秦淮区天华路东侧二类居住地块

地块信息:

地块四至:位于东风河路和响水河夹角处。

总出让面积:3.65万㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:≤2

从区位上看,今天挂出的6幅大校场地块不少都位于城中和城南交汇处,周边在售项目不多,只有金陵雅颂居仅剩少量顶跃房源在售。值得一提的是,中冶在2017年竞得的城中武定门宅地,地价破3万/㎡,现房销售,今年入市的可能性很大,颇受市场关注。

目前,大校场板块内两家在售的项目复地宴南都保利堂悦,均只有公寓房源在售,新房市场可以说是一片空白。不过这种状态或将在今年被打破,据此前秦淮区公布的2019年重大民生计划中曾透露,将加快大校场16幅地块的挂牌,经过3年的沉寂,大校场或将在今年迎来大爆发。

城中板块

秦淮区范家塘地块

地块信息:

地块四至:西至止马营路、北至建邺路、东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块、南至韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园

总出让面积:15358.75㎡

用地性质:商住混合用地、二类居住用地

容积率:A地块容积率为1.01≤R≤1.8,B地块容积率1.01≤Far≤1.75

限高:≤18m

地块配建要求:

1、A地块商业地上建筑面积占总地上建筑面积≥40%且≤50%。

2、按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块均应各配建面积不低于25平方米的快件服务用房;A地块应配建使用面积不少于10平方米的独立母婴室。

这幅城中地块紧邻国家级文保单位朝天宫和在建的地铁5号线朝天宫站,距新街口商圈1公里左右,不论是商业还是生活配套都成熟。

从容积率上看,该地块是幅低密度住宅项目,未来或将建设低密度洋房或别墅类住宅。目前城中朝天宫片区基本上都以高端别墅项目为主,比如万科安品園舍和金鼎湾状元府,房价也是目前南京最高的区域。比如,金鼎湾状元府庭墅均价在52704-54851元/㎡;万科安品园舍的别墅房源销许价5.4万-6.1万元/㎡,均为千万级豪宅!

玄武区梅园地块

地块信息:

地块四至:南临中山东路、西临汉府街、北临汉府街、东临逸仙路

总出让面积:19496.3㎡

用地性质:商办用地

容积率:1.01≤R≤3.22

限高:≤42m

从位置上看,地块周边有2、3号线,交通配套完善;另外,还靠近南京总统府、江苏美术馆和江宁织造博物馆等长江路文化街著名景点,文化旅游资源丰富。

地块周边以商办混合用地为主,其中较近的南京泛悦中心目前已经公开了规划方案,未来将打造商业、办公和酒店式公寓一体的商业综合体;汉中公馆目前在售精装公寓产品,均价在4.2万/㎡左右。

配套先行!大校场板块定位为南京城市文化客厅

近日,南京市文化设施专项规划进行批前公示,红花机场与长江路、老城南、河西、江北一起,被定位为南京5大市级文化中心。

未来,红花机场文化中心,规划打造 " 城市新中心、文化新地标、产业新高地 ",拓展文化、旅游、会展功能,建设艺术展厅、文化艺术中心、故宫南迁博物馆、历史档案馆等,打造南京未来城市文化客厅,城市地位颇高。

跟其他板块房地产先行不同,大校场板块是配套先行,以打造城市文化客厅为终极目标,这种开发理念从大校场搬迁后的表现就能看出来。

自2015年大校场搬迁至今,大校场板块基本上没有出让一幅住宅地块,但是区域的配套却在不断完善。

2018年利好不断:机场跑道公园方案出炉,未来将和公共设施带将形成南京的文化客厅;南部新城医疗中心投入使用,江苏省中医院去年底整体搬迁入驻;区域规划的3、5、6、10、13号线这5条地铁线,已有5、6号线这2条进入开工阶段。

根据规划,大校场机场片区未来将有近250万平方米的纯住宅用地上市,这无疑会给南京的土地市场带来极大的冲击。加上去年预公告的5幅地块,目前大校场已经挂牌了超30万方土地规模,极高的城市定位、大量的土地供应,2019年大校场或将成为南京楼市的最大亮点之一。

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