两大新兴购房区域对比!2.5-3万元/㎡谁更值得入手?

来源:365淘房 2019-01-21 16:06

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365淘房 朱蓉蓉 编者按:最近一年,南京新上市的楼盘都遭遇严格限价,很多热门楼盘价格差不多,产品也比较像,有些甚至是挨在一起的“邻居盘”。这样一来,买房人就比较难以抉择。 本月,365新房中心特别策划《南京在售热门楼盘PK》导购专题,针对买房人平时咨询的比较多的四大热门板块对打楼盘,亲自踩盘,从区位交通、配套规划、户型价格等方面实事求是进行分析,为购房者答疑解惑。

 

热门的“青龙地铁小镇”和“燕子矶新城”,因为价位比较近,且利好众多,也成为了购房者对比抉择的两个板块。今天结合网友们的问题,从区位交通、配套规划等方面实事求是进行对比分析,为购房者答疑解惑。<<<365房博士 您身边的购房专家

青龙地铁小镇:南京首个地铁小镇!教育利好是最大亮点

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地铁小镇,顾名思义就是围绕地铁站点打造的“新城镇”,在很多国家都有范本,比如如纽约的洛克菲勒中心、法国巴黎的拉德芳斯,香港的九龙皆是举世闻名的地铁小镇。  

南京目前已经规划了7个地铁小镇,其中青龙板块是首个规划的地铁小镇,后期也将成为其他地铁小镇建设规划的一个样板。<<<栖霞区燕子矶中学落成交付 打造智慧校园

(青龙地铁小镇规划图)

01 交通建设

青龙地铁小镇目前已有两条地铁通车,其中,地铁4号线东流站地铁2号线南大和园站都在板块附近,乘坐4号线仅需30分钟便可直达鼓楼

未来区域内还规划地铁8号、16号、15号线,五条地铁、一条有轨电车通达全城。

除了轨道交通,居住在青龙地铁小镇开车出行也非常方便,经仙林大道往西可至徐庄软件园,经马群枢纽可快速通往南站、中山门区域,项目西侧长深高速,北通四桥,南至沪蓉高速。值得一提的是,为了方便私家车换乘地铁,地铁站还将配建大型的停车场站

规划未来近22平方公里的小镇将集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体,20万人将在这里居住。

未来围绕4号线三个地铁站点还将建成三个TOD商业综合体东流站配建东流新市镇商业综合体,桦墅站规划打造滨水主题乐园,孟北站规划文化主题街区。

而且有仙林片区少有的聚集性的商业综合体,沿着九乡河东路排布,城市功能紧凑型发展,定位是宜居新城。

另外,区域内有大量土地储备,未来有想象空间。<<<2.5-3万/平!南京6大热盘PK,仙林、燕子矶、江浦如何选?

02 教育建设

青龙地铁小镇与南外仙林分校合作办学的学校(公办)目前在建中,包括九年一贯制的公办小学、初中,小学初中各36个班。

此外,青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

03 代表性楼盘 

目前板块内可供选择的楼盘只有两家,招商正荣东望府珑悦

招商正荣东望府于1月12日加推5、13号楼户型建筑面积约94㎡,销许均价27000元/㎡,为两梯四户设计,精装交付,预计交付时间2020年11月。

珑悦于12月底加推1号楼,户型建筑面积为89平米、107㎡,销许均价27000元/㎡,为两梯四户设计,精装交付,预计交付时间2020年12月。

两家楼盘位置上紧邻,所以区位、周边配套几乎没有差别。另外价格、户型上差别不太大。主要的差别来源于项目自身:

1、体量:珑悦小区体量小;招商正荣东望府小区体量大,未来居住人口多。珑悦由8栋18层住宅组成;招商正荣东望府18栋18至20层的住宅组成。

2、自身配套:招商正荣东望府自身有配套,配建有商业公寓写字楼,类似于马群招商花园城。

3、开发商和物业:招商正荣东望府是招商和正荣共同开发,住宅部分是正荣、商业部分是招商开发,物业是正荣物业管理有限公司。

珑悦由卓越营销,正荣负责物业及装修,中粮施工。开发商都是品牌开发商,后期物业都是正荣,应该差别不大。

4、户型分析:预算有限的置业者可以考虑招商正荣东望府特有73平米的小户型,在仙林还是比较少见的。

中间段户型对比来看的话,招商正荣东望府94平米>珑悦89平米>招商正荣东望府84平米。

招商正荣东望府94平米的户型是比较经典的三房设计,户型方正,三开间朝南,并且做到两卫设计。

招商正荣东望府94平米户型

珑悦129平米的户型四室两厅两卫,大开间短进深设计、格局规整,做得挺好的。

珑悦129平米户型

"燕子矶新城":繁华、宜居、潜力……南京最炙手可热的板块之一!

按照南京市规划局此前公布的燕子矶新城区规划方案,燕子矶的定位为“南京重要的、极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地”、“南京市区内以TOD为导向、低碳宜居、产业创新、社会和谐、极具经济发展活力的综合服务型新城区”、“南京市内带动城市北部区域发展,极具滨江城市特色,以文化、旅游、休闲、商业为主的公共服务中心”。燕子矶新城正处于大力发展的阶段!

01 交通建设

“地铁一通,黄金万两!”很形象地体现了地铁的价值,地铁沿线楼盘往往也会成为置业首选。燕子矶新城坐享了地铁1号线、6号线(规划)、7号线(规划)丰富的交通资源。

另外,燕子矶新城路网发达,框架已基本拉开。

02 教育建设 

燕子矶新城共规划新增学校 27 所,未来新城共有中小学、幼儿园43所。1.5 公里范围内会有南外分校、泰晤士国际学校、南师附中(规划中)。周边的教育发展还是值得期待的。

03 代表性楼盘 

目前燕子矶新城里在售的热门楼盘是中海燕矶听潮中国铁建青秀城

两个项目距离新街口均在10公里左右,距离2018年底刚开业的招商花园城都只有1.6公里左右;中海燕矶听潮距离2021年开业的大型城市商业综合体华润万象汇仅1.2公里,青秀城距离约2公里。

目前中国铁建青秀城附近的生活配套更加齐全,适合短期内想要购房自住的购房者。而中海燕矶听潮作为燕子矶新城的核心区,未来的升值空间比较大

楼盘如果周边有优质教育资源加持,对于购房者来说,无疑是充满诱惑力的。

中国铁建青秀城项目东南角目前为青秀城幼儿园,签约南师大学前教育研究所联合授课。按照2018南京栖霞区小学学区划分,中国铁建青秀城对应的小学学区是南京市青秀城小学划分的中学学区为华电中学

而中海燕矶听潮预计最早是2020年底交付,所以目前学区方面尚未确定,不过依据规划,未来的教育质量不容小觑。

此外,我对项目本身也从产品信息、户型、楼盘价格、环境等多维度进行了对比,供购房者参考。

1、从产品来看,中国铁建青秀城在售4、8、9、11-13、15-17号楼,楼栋有20层、23层、31层、32层、33层的高层,11层的小高层;中海燕矶听潮在售10-18号楼,楼栋有23层、32层、33层的高层。相对来说小高层居住舒适度较高

中国铁建青秀城户型面积有88㎡、107㎡、109㎡、124㎡、125㎡、131㎡、139㎡,房型有两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫和四室两厅两卫。

中海燕矶听潮户型面积有102㎡、106㎡、128㎡、143㎡,房型有三室两厅两卫和四室两厅两卫。中国铁建青秀城在户型面积和房型的选择上更加多样

2、从价格来看,中国铁建青秀城销许均价在29000-30000元/㎡,总价区间230-450万;中海燕矶听潮销许均价28400元/㎡,总价区间278-424万中海燕矶听潮销许均价低于中国铁建青秀城,但中国铁建青秀城购房价格门槛更低

3、交付时间、绿化率、容积率等方面,供参考。

4、我将两个楼盘的相似户型进行了对比,供购房者参考。

5、周边二手房

365淘房二手房频道数据显示:中国铁建青秀城在售二手房房源310套,二手房挂牌均价27000元/㎡。项目周边二手房挂牌均价分布在23000-37000元/㎡之间。

比如说苏宁名都花园二手房挂牌均价32000元/㎡,保利朗诗蔚蓝二手房挂牌均价则达到了37000元/㎡。

中海燕矶听潮暂无可售二手房房源,项目旁边的金浦紫御东方有较多二手房出售,二手房挂牌均价在27000元/㎡。 

总体来看,青龙地铁小镇和燕子矶新城都是目前南京炙手可热的购房区域!不论是交通、教育等方面的规划,还是区域品牌房企的密度,都是其他新开发区域无法比拟的。

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