房价“1”字头,倒挂5000+!刚需最后的机会在这儿

来源:365淘房 2019-01-18 20:40

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365淘房 李小芳 随着年底一波限价热盘的收官,多个刚需板块的购房门槛大幅提升,刚需板块的房价已不再刚需。

翠屏城收官,禄口购房门槛涨5000元/㎡

亚泰山语湖收官,高新购房门槛涨6000元/㎡

世茂梦享家收官,方山大学城购房门槛涨10000元/㎡······

对于想安家南京的人来讲,南京主城的购房门槛越来越高;“刚需还能买得起哪儿",来源于买房人这类的问题也越来越多。

作为南京的价格洼地,其实房价“1”字左右的六合溧水高淳这样的都市圈板块正在成为越来越多买房人新的选择。

尤其是六合溧水,一个位于江北新区,一个接壤江宁,主城利好的辐射和自身的迅速发展,六合和溧水两大新兴板块正在迅速崛起。

那么六合、溧水目前的新房市场究竟是怎么样?到底又有哪些楼盘适合投资或自住?

六合板块

六合主要分为大厂、新城龙池、老城雄州、金牛湖四个主要的区域,而大厂、龙池、雄州包含在江北新区的发展范围内。

交通:目前宁天城际S8号线贯传六合境内;江北大道龙池段部分路段已经通车,预计今年建成通车;仙新路过江通道连接六合和南京主城,预计2023年建设完成。

七乡河过江通道连接六合龙袍和南京主城,目前正在规划中,预计2020年建设完成;六合高铁西站地址已经确定,未来将无缝对接新南京北站。

商业:欢乐港二期龙津广场规划约10万方,预计今年开业;六合龙湖天街预计今年年底开业;荣盛国际广场紧规划约12万方,目前正在建设中。

学校:目前六合已经有的学校有实验小学、金陵中学龙湖分校小学部,双语小学、北京东路小学棠城分校、南京科利华中学棠城分校、南师附小方州分校等等。

此前的教育规划中显示,六合将再建7所惠民幼儿园,金陵中学龙湖分校第二小学也在建设中。

医院:目前,医疗资源是区域内的短板,不过未来将拟建设一所大型三甲医院;六合新城二期三甲医院计划用地面积约120亩,总投资20亿元,建设年限为2018-2020年。

热门板块房源断供,六合新房整体热度平平

六合目前新房均价11587元/㎡,最高价已突破15000元/㎡。

区域内的新房主要集中在雄州、龙池和金牛湖三个区域,住宅除了南京恒大养生谷外,其余清一色毛坯交付。

热门区域大厂和雄州的新房一直供不应求大厂更靠近南京主城,而雄州则是六合中心,配套非常成熟。

大厂目前仅亚泰梧桐世家碧景山庄在售尾盘房源,后期仅建信葛塘G11地块1盘待上市。

雄州目前主要在售的均为公寓,龙湖棠城收官后,由于位置优势和品牌房企加持,区域内的纯新盘中海棠城公馆则接棒成为了六合关注度最高的楼盘。江北神秘老盘开盘半月卖7成!二手房价最高涨6000元/㎡

龙池湖周边目前新房的选择空间也比较大荣盛鹭岛荣府冠城大通蓝郡两家大盘库存和在售房源都较多,纯新盘龙池御府今年也将入市。

金牛湖的新房主要集中在乡镇八百桥周边,虽然价格比较便宜,但该区域的各项配套还有待完善,热度也相对比较低。

溧水板块

溧水主要分为城中、城南、城北和空港新城4个主要区域。

商业:已经建成使用的城中的通济街、万辰广场和城南的康利广场、南京溧水万达广场

正在兴建的有雨帆·苏宁生活广场、时代国际广场、悦居秘密花园、城隍庙商业街区等大型商业体;另外花样年后期也会打造高端红唐MALL。

学校:三所名校游府西街小学、太平巷幼儿园、金陵中学溧水分校已入驻溧水城北。

溧水城南投资了近5个亿新建了三所新小学,分别是状元坊小学、新龙路小学以及中山东路小学,除此之外,还有溧水实验小学、溧水高级中学等等。

医院:江苏省人民医院溧水分院即将建成,项目按三级甲等医院标准建设,建成后将拥有床位 1200 张,年接诊能力可达 80 万人次。

冷热不均,溧水新房二手房最高倒挂超5000

溧水目前新房均价10027元/㎡,比六合仅低约1000元/㎡。

但溧水除了城北毛坯盘较多,空港新城和城南基本都是精装交付,而六合住宅几乎都是毛坯交付,实际上六合的房价还是超出溧水不少的

溧水目前的新房主要集中在城南和城北,空港新城作为新区,仅3家楼盘在售,而且均为18年下半年入市。卖房8020套,成交均价10736元/㎡!溧水楼市大数据发布

城南已经较为成熟,人气较旺,学校、产业、商业、各种配套服务机构齐全。区域内仅康利华府1家毛坯盘,新房二手房倒挂超5000元/㎡,妥妥的福利盘

南京溧水万达广场人气也一直很高,除了自身的商业流量和地铁利好,新房二手房也有一定的倒挂。

除这两盘外,城南其余楼盘热度相对一般,改善精装盘居多,自住属性更强。

城北产业园较多,距离南京更近,配套方面还不是很完善。

不过由于多家名校分校的入驻和价格低、与二手房有一定倒挂,创维宏悦府、喜之郎丽湖湾、金都华府这几家均价仅8000元/㎡+的楼盘每次开盘都是日光,热度较高。

溧水、六合能买吗?升值潜力怎么样?365房博士 您身边的购房专家

六合目前配套成熟,S8号线贯穿整个区域,在江北上班的刚需一族也是可以买的;投资的话,当下和未来的发展是三个区域目前看来最好的,但是区域内暂时没有适合投资的楼盘,新房基本高于或持平于周边二手房价。

溧水靠近江宁,毛坯盘的价格相对有一定优势,创维乐活城、康利华府均还有批房源,创维倒挂近4000元/㎡、康利华府倒挂超5000元/㎡,值得投资。

考虑投资兼自住,喜之郎丽湖湾、创维宏悦府、金都华府、溧水万达广场这4盘有倒挂虽不大,但比较安全;溧水其余的精装盘自住属性更强,适合区域内的改善客群。

对于文中未提及的都市圈另一板块高淳来说,相对还是本地人买的居多,对于南京投资客来说,区位还是远了点,且暂未有明显利好刺激和明显涨幅让人尝到甜头。

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