劲爆!致远双学区,碧瑶花园满五唯一住宅,510万急售…

来源:365淘房 2019-01-18 17:38

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安家河西是上市地产公司江苏三六五网络股份有限公司旗下公众号,365淘房助力千万人安家。基于此,安家河西公众号特此推出【粉丝卖房】栏目,帮粉丝卖二手房,房源全部为买房人的个人房源,真实靠谱,免中介费!

本次粉丝卖房的房源位于碧瑶花园东园,2楼(总高10层),产权面积98.3㎡,两室两厅一厨一卫一小书房,总价510万,单价约51882元/㎡,满5年唯一,2015年二次装修。

房主联系方式:耿先生15850597239。

房主自述:

由于家里长辈2018年底摇中了江心洲的新房,忍痛割爱!目前想把原自住房出售。 

我的房子2015年刚全部重新装修,采用实木(北美樱桃木+胡桃木),杜拉维特+汉斯格雅高档卫浴用品。将开发商赠送的储藏间改造成了一个小独立小书房,非常实用。

房子位于小区中部区域,十分安静,由于南北通透楼层间隔大所以采光非常好,阳光全年无遮挡。此外,该房得房率高,大约为86%。

小区绿化率非常高,俨然一个小公园,小区特别安全,万科管家式服务。

碧瑶花园东园

【小区】:碧瑶花园东园

【地址】:南京市建邺区乐山路与富春江西街交汇处

【楼层】:2楼,共10层

【装修】:35w+精装

【面积&户型】:98.3㎡,两室两厅一厨一卫一小书房

【物业】:南京万科物业管理有限公司

【户梯比】:一梯两户

【税费】:满五年唯一

【学区】:南京致远外国语小学分校、致远初级中学(学籍未占用)

【户籍】:户籍不占用,房子没有落过户口,买家可随时迁入户口

户型图

该户型目前为两室两厅一厨一卫一小书房户型,落地窗+飘窗设计,南北通透

房源位于小区中部区域,靠近小区景观,十分安静,没有噪音干扰。

房源报价

总价510万,单价约51882元/㎡,满五年唯一。如果买家有诚意,最终价格可以商量。

满五年唯一:可以免收增值税和个税的,买房只需要承担契税(视个人情况而定,1.5%或者2%)

新房的税费还便宜,因为新房除了要交契税以外,还需要缴纳不同程度的维修基金。

(房贷明细,点击查看大图)

该房源最低首付3成,需要153万元,按照基准利率4.9%上浮20%。

贷款30年每月等额还款来计算,月供21129.31元/月;贷款30年逐月递减还款来计算,月供27409.67元/月。

业主实拍

客厅餐厅书房▼▼

客厅餐厅连成一线非常大,家具为胡桃木+大金空调。

主卧全景照片▼▼

主卧内全部为胡桃木是实木+大金空调,自带大落地窗,阳光好。

次卧照片▼▼

 次卧自带大飘窗,配备大衣橱。

书房照片▼▼

改造的独立小书房,非常实用。

厨房▼▼

厨房全部为世家屋橱柜,樱桃木实木,方太+AO史密斯+博世。

卫生间▼▼

卫生间品牌:汉斯格雅+杜拉维特高端卫浴。

小区内部环境▼▼

碧瑶花园西门的樱花大道,每年四五月份让周边小区羡慕不已,小区内处处是风景。

周边配套

①交通:

地铁方面距离S10号线奥体中心站仅800米左右,2号线奥体东站约1.5公里

公交站台方面有乐山路·富春江西街站(126路、7路、Y7路夜间)、奥体大街·乐山路站(166路)。

②配套:

周边有奥体中心体育馆、江苏大剧院、滨江公园、金陵图书馆、融侨环宇广场等,此外,南京致远外国语小学分校、致远初级中学距离小区几乎是一街之隔。

 

地理位置好、位于奥体正中心,周边配套十分完善所以购物或者出行都极为方便。房源周边还有即将建成德基广场和华新城商业体。

西妹在365淘房二手房查阅资料,碧瑶花园东园本月挂牌均价51050为元/㎡。

西妹又去链家网查询碧瑶花园东园成交价,链家成交数据显示,最近一笔碧瑶花园东园成交房源为2018年9月,成交总价为486万/套,单价约52242元/㎡。

此套房源单价约51882元/㎡,是目前碧瑶花园一期市场价,房东表示如果买家有诚意,最终价格可以商量。此房源为房东满5年且唯一住宅,税费方面可优惠不少。

若有意向买房人可直接和耿先生联系,电话为:15850597239。

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