20多天卖掉25套!延期交付近一年不赔付?官方回复来了

来源:365淘房 2019-01-15 18:20

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365淘房  袁晶晶&彭敏  “溧水万景佳苑这个楼盘在哪里?还有房源在售吗?周边配套怎么样?刚需可以买吗?投资怎么样?”

“我在2016年买了万景佳苑的房子,合同规定交付日期为2018年2月1日,现在已经延期将近1年,我该怎么做,才能维护自己的权益?”

......

近期,溧水这个老盘突然成了买房人口中的热点话题,而我几乎每天都会接到网友对于万景佳苑的连环无数问,让我不得不重视这个楼盘。

今天,安安顶着小雨、冒着寒风对万景佳苑进行了实探,以下是实探过程中得到的重点信息:

万景佳苑最后现房销售的这批房源销许均价8980元/㎡,按理应十分抢手,实际上平推了20多天,卖出25套,目前还剩23套洋房房源在售,户型建筑面积约95、107平米,卖完就收官。

有前期业主投诉,万景佳苑1期商品房合同中约定的交付时间为2018年2月1号,至今延期近一年,没有任何交付迹象, 按照合同规定,延期赔付标准是房屋总价的万分之一/天,也就是应赔偿业主约2万元。目前,开发商给出了初步解决方案。

 小区内部整体环境还是比较整洁的,景观绿化中规中矩,外部环境有些杂乱,对业主生活质量有些许影响。

现房销售20多天,仅卖出20多套,去化刚过一半!

万景佳苑位于溧水经济开发区红光路(喜之郎对面),这是项目售楼处:

万景佳苑于2018年12月21日领到了最后两栋楼3、4号楼住宅销许,共48套毛坯6层的多层住宅房源,现房销售,销许均价8980元/㎡,户型建筑面积约95、107㎡,其上一次加推是在2016年10月10日,距今已2年多。

项目从12月21日领到销许,22日认筹,23日平推,距今已过去20多天时间,但是根据售楼处现场销控表公示,目前还剩23套房源,去化刚过一半。

其中,4号楼还剩8套房源,户型建筑面积全部是 约107平米;3号楼还剩15套房源,户型建筑面积全部是约95平米。

同时,南京网上房地产数据显示,3、4两栋楼共还有28套可售房源,累计成交18套房源,累计认购2套房源。这与安安在现场了解到的情况有些出入,可能是因为数据还未上传。

户型图如下:

这是3、4两幢楼实景图:

此外,项目还有少量一拖二商铺在售,建筑面积约100-150平米。

目前溧水新房成交均价在1.1万/平米左右,限价在1.2万/平米。说实在的,万景佳苑这家楼盘的价格还是非常便宜的,而且是6层洋房现房,开盘众人抢才对,那为什么却卖得这么惨淡呢?

忽略目前市场大环境的影响,我根据楼盘自身情况分析了以下几点原因:

以下仅为个人观点,不代表官方立场!!!

1、作为老盘,时隔两年多才加推,很多人已经遗忘了这个楼盘,楼盘自身在开盘前没有做任何宣传很多信息不太明朗,买房人犹豫不敢下手。

2、2018年12月22日认筹当天,很多人找不到认筹地点,买房人反映售楼处电话也打不通,因而错过报名机会(售楼处电话目前也不开通,显示故障)。

3、据买房人反映,开发商刚开始优选全款买的客户,不接受贷款,因此吓退了很多购房者,但是该楼盘目前接受贷款买房,大家可以放心购买。

4、6层老小区,没有电梯,这个对于老年人或者不想爬楼的买房人来说是很不方便的。

5、这一点也是非常重要的一点,万景佳苑目前陷入了延期交付风波当中,局势不太明朗

延期交付近一年!开发商初步补偿方案已出,后期会根据业主需求调整

就在日前,有网友反映,万景佳苑1期商品房合同中约定的交付时间为2018年2月1号,至今已经延期近一年了,没有任何交付迹象,延期赔偿方案也只字未提。 

这位网友还表示,开发商在没有任何文件证明房屋验收合格的情况下,私下让业主先交钱拿房装修,担心存在安全隐患。

这到底是怎么回事呢?是否真的像这位网友所说的开发商存在违规操作嫌疑,对此,我们进行了多方求证。

安安在售楼处现场采访到一位业主,他是2016年10月份买的房,78平米,2017年2月开始交房贷,合同规定2018年2月1日交房,现已延期将近一年,他今天过来拿钥匙。

据这位业主介绍,合同中规定延期赔付标准是房屋总价的万分之一/天,按规定可以赔偿2万多元。 但是,售楼处工作人员表示,目前给出的赔偿方案是:

1、买车库时优惠2万元;

2、免一年物业费,物业费是1.45元/平/月(业主同时享受两种优惠)。

对此,我电话联系到了万景佳苑的相关负责人徐勤辉,他表示:

对于延期交付实属无奈,因为万景佳苑是老盘,当初的设计方案也比较老旧,实际验收时需要根据新版方案执行,所以耽误了不少时间。

而对于延期赔偿问题,他表示,目前给出的方案只是初步方案,且优于合同规定的赔偿金额,但不是强制执行,如果业主接受,就按照此方案执行;倘若不接受,就向开发商反映自己的需求,开发商会将业主需求向上级反映,重新制定赔偿方案,争取让每一户业主满意!

而对于,网友反映的开发商在没有任何文件证明房屋验收合格的情况下,私下让业主先交钱拿房装修,担心存在安全隐患。我在现场看到,检验合格文件已经公示出来,结果为合格。

万景佳苑小区内部较为整洁,但外部商业配套较为杂乱

 之后,安安对万景佳苑小区内外部配套都进行了实探,小区内部有地下停车场和自行车位停车点。

但是,小区西门的地下停车场出入口处于封闭状态。

小区整体环境还是比较整洁的,景观绿化中规中矩。

亮点是每栋楼都有一个小音箱,目前正在播放音乐,这个设计还是蛮贴心的。

3号楼单元门上的装修包装还没拆,且安装了智能锁,安全防卫措施做得不错!

楼栋旁边就是地上停车位

进入单元内部,张贴栏上贴有一些通知、提醒文件。

安安参观了3幢1楼一间户型建筑面积约95平米房间。

客厅

卧室

卧室

厨房

卫生间

阳台

小区外部的商业配套还是比较齐全的,但是没有大型商业,多为底商,比较杂乱。

小区西面还有很多烤鸭、凉皮凉面的小吃摊。

小区北面有公交站台,9路、101路公交从此经过。

 此外,还有公共自行车停放点。

 整体来看,小区周边环境一般,这对居住在这里的业主的生活质量会有一点影响,但是内部整体环境还是蛮整洁的。对于万景佳苑产品自身、小区环境、周边配套等,我已经在文中进行了详细阐述,是否适合刚需或者投资,大家可以综合考量一下,根据自身需求选择合适的房源。

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