365淘房 袁晶晶&彭敏 “溧水万景佳苑这个楼盘在哪里？还有房源在售吗？周边配套怎么样？刚需可以买吗？投资怎么样？”
“我在2016年买了万景佳苑的房子，合同规定交付日期为2018年2月1日，现在已经延期将近1年，我该怎么做，才能维护自己的权益？”
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近期，溧水这个老盘突然成了买房人口中的热点话题，而我几乎每天都会接到网友对于万景佳苑的连环无数问，让我不得不重视这个楼盘。
今天，安安顶着小雨、冒着寒风对万景佳苑进行了实探，以下是实探过程中得到的重点信息：
万景佳苑最后现房销售的这批房源销许均价8980元/㎡，按理应十分抢手，实际上平推了20多天，卖出25套，目前还剩23套低密度多层房源在售，户型建筑面积约95、107平米，卖完就收官。
有前期业主投诉，万景佳苑1期商品房合同中约定的交付时间为2018年2月1号，至今延期近一年，没有任何交付迹象， 按照合同规定，延期赔付标准是房屋总价的万分之一/天，也就是应赔偿业主约2万元。目前，开发商给出了初步解决方案。
小区内部整体环境还是比较整洁的，景观绿化中规中矩，外部环境有些杂乱，对业主生活质量有些许影响。
现房销售20多天，仅卖出20多套，去化刚过一半！
万景佳苑位于溧水经济开发区红光路（喜之郎对面），这是项目售楼处：
万景佳苑于2018年12月21日领到了最后两栋楼3、4号楼住宅销许，共48套毛坯6层的多层住宅房源，现房销售，销许均价8980元/㎡，户型建筑面积约95、107㎡，其上一次加推是在2016年10月10日，距今已2年多。
项目从12月21日领到销许，22日认筹，23日平推，距今已过去20多天时间，但是根据售楼处现场销控表公示，目前还剩23套房源，去化刚过一半。
其中，4号楼还剩8套房源，户型建筑面积全部是 约107平米；3号楼还剩15套房源，户型建筑面积全部是约95平米。
同时，南京网上房地产数据显示，3、4两栋楼共还有28套可售房源，累计成交18套房源，累计认购2套房源。这与安安在现场了解到的情况有些出入，可能是因为数据还未上传。
户型图如下：
这是3、4两幢楼实景图：
此外，项目还有少量一拖二商铺在售，建筑面积约100-150平米。
目前溧水新房成交均价在1.1万/平米左右，限价在1.2万/平米。说实在的，万景佳苑这家楼盘的价格还是非常便宜的，而且是6层低密度多层现房，开盘众人抢才对，那为什么却卖得这么惨淡呢？
忽略目前市场大环境的影响，我根据楼盘自身情况分析了以下几点原因：
以下仅为个人观点，不代表官方立场！！！
1、作为老盘，时隔两年多才加推，很多人已经遗忘了这个楼盘，楼盘自身在开盘前没有做任何宣传，很多信息不太明朗，买房人犹豫不敢下手。
2、2018年12月22日认筹当天，很多人找不到认筹地点，买房人反映售楼处电话也打不通，因而错过报名机会（售楼处电话目前也不开通，显示故障）。
3、据买房人反映，开发商刚开始优选全款买的客户，不接受贷款，因此吓退了很多购房者，但是该楼盘目前接受贷款买房，大家可以放心购买。
4、6层老小区，没有电梯，这个对于老年人或者不想爬楼的买房人来说是很不方便的。
5、这一点也是非常重要的一点，万景佳苑目前陷入了延期交付风波当中，局势不太明朗。
延期交付近一年！开发商初步补偿方案已出，后期会根据业主需求调整
就在日前，有网友反映，万景佳苑1期商品房合同中约定的交付时间为2018年2月1号，至今已经延期近一年了，没有任何交付迹象，延期赔偿方案也只字未提。
这位网友还表示，开发商在没有任何文件证明房屋验收合格的情况下，私下让业主先交钱拿房装修，担心存在安全隐患。
这到底是怎么回事呢？是否真的像这位网友所说的开发商存在违规操作嫌疑，对此，我们进行了多方求证。
安安在售楼处现场采访到一位业主，他是2016年10月份买的房，78平米，2017年2月开始交房贷，合同规定2018年2月1日交房，现已延期将近一年，他今天过来拿钥匙。
据这位业主介绍，合同中规定延期赔付标准是房屋总价的万分之一/天，按规定可以赔偿2万多元。 但是，售楼处工作人员表示，目前给出的赔偿方案是：
1、买车库时优惠2万元；
2、免一年物业费，物业费是1.45元/平/月（业主同时享受两种优惠）。
对此，我电话联系到了万景佳苑的相关负责人徐勤辉，他表示：
对于延期交付实属无奈，因为万景佳苑是老盘，当初的设计方案也比较老旧，实际验收时需要根据新版方案执行，所以耽误了不少时间。
而对于延期赔偿问题，他表示，目前给出的方案只是初步方案，且优于合同规定的赔偿金额，但不是强制执行，如果业主接受，就按照此方案执行；倘若不接受，就向开发商反映自己的需求，开发商会将业主需求向上级反映，重新制定赔偿方案，争取让每一户业主满意！
而对于，网友反映的开发商在没有任何文件证明房屋验收合格的情况下，私下让业主先交钱拿房装修，担心存在安全隐患。我在现场看到，检验合格文件已经公示出来，结果为合格。
万景佳苑小区内部较为整洁，但外部商业配套较为杂乱
之后，安安对万景佳苑小区内外部配套都进行了实探，小区内部有地下停车场和自行车位停车点。
但是，小区西门的地下停车场出入口处于封闭状态。
小区整体环境还是比较整洁的，景观绿化中规中矩。
亮点是每栋楼都有一个小音箱，目前正在播放音乐，这个设计还是蛮贴心的。
3号楼单元门上的装修包装还没拆，且安装了智能锁，安全防卫措施做得不错！
楼栋旁边就是地上停车位。
进入单元内部，张贴栏上贴有一些通知、提醒文件。
安安参观了3幢1楼一间户型建筑面积约95平米房间。
客厅
卧室
卧室
厨房
卫生间
阳台
小区外部的商业配套还是比较齐全的，但是没有大型商业，多为底商，比较杂乱。
小区西面还有很多烤鸭、凉皮凉面的小吃摊。
小区北面有公交站台，9路、101路公交从此经过。
此外，还有公共自行车停放点。
整体来看，小区周边环境一般，这对居住在这里的业主的生活质量会有一点影响，但是内部整体环境还是蛮整洁的。对于万景佳苑产品自身、小区环境、周边配套等，我已经在文中进行了详细阐述，是否适合刚需或者投资，大家可以综合考量一下，根据自身需求选择合适的房源。
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