独家数据发布!金基、融创全年别墅总销破10亿!领跑全南

来源:365淘房 2019-01-15 09:14

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365淘房 梁馨怡 2017年,南京别墅销许难拿,调控严格,南京主城别墅购买力分散至句容宝华、滁州、马鞍山等都市圈,导致17年主城别墅成交量创下近5年最低。

2018年,南京别墅销许大放,总价从300-3000万不等,类独栋、双拼、合院、联排、叠加产品多样,让整个别墅市场稍有回暖。

看点01 全年销售榜单中千万级豪宅占比最大

2018年南京楼市经历了从“抢不到”到“卖不完”的转变,在楼市渐冷的时期,南京别墅市场却在逆流而上。

众所周知,去年上半年楼市火爆,不少主城叠墅顺势而推,虽然开盘时销售结果冷热不均,但是在之后几个月的续销中,都纷纷取得了不错的成绩。

下半年,多个千万级豪宅猛然发力,且推盘量都在百余套左右,令人意外的是,每个楼盘都要通过摇号选房,销售结果也都非常不错。

据网尚研究机构统计,2018年南京全市别墅销售金额排行榜如下:

 

金基九月森林以破10亿元的好成绩夺得桂冠,融创玖溪桃花源以千万之差紧随其后,绿城南京桃花源占据第三位。

去年,金基九月森林开盘四次,从二期英式联排,到四期科技双拼,共推出174套别墅房源,总价都在千万以上。目前仅剩2-3套双拼别墅在售,不仅刷新了南京千万级别墅的销售速度,也是今年少数开盘即售罄的豪宅之一。

据了解,九月森林业主以40岁以下的河西新贵为主,相比其他豪宅,客群更加年轻化。

 

位于榜单第二、第三位的融创玖溪桃花源绿城南京桃花源,不仅产品相同,且都属于知名品牌房企的TOP系产品。就销售成绩而言几乎是月月上榜,且都处于前三名。由此也能看出,桃花源系产品在南京别墅客群心中,确实占据了不小的地位。

融创玖溪桃花源自2017年11月首开起,至今仅一年多的时间,目前已剩极少量大面积中式合院在售,卖完收官!作为改善型别墅的代表,玖溪桃花源2018年全年销售总金额突破10亿,仅次于千万级豪宅,销售速度堪比住宅。

 

同样上榜的泰禾南京院子与证大九间堂都属于3000万级的顶级别墅,优质的地段,全国知名的产品系,让不少身家过亿的顶豪趋之若鹜,虽销售套数不多,但是总金额依旧亮眼。

看点02 江北上市量最多成交却不敌江宁溧水

作为2018年的别墅上市主力,江北板块共推出千余套别墅房源,但在成交量上却不敌江宁溧水

2018年南京全市别墅销售套数排行榜中,碧桂园S1秦淮世家以破200套的销售成绩领跑全市,融创玖溪桃花源位居第二,卧龙湖小镇位居第三。

瑞安翠湖山从早期叠墅到如今的联排、类独栋,一直以优质的生态环境与极高的性价比,虏获了不少南京购房者的芳心。

项目位于军山—牛首山—云台山这条“生态走廊”内,是目前南京最宜居的生态区域。其三面环山,一面临湖,独揽主城最后一块背山面湖自然山水优势的土地。

目前,瑞安翠湖山已经完成最后一次加推,还剩少量别墅房源在售,卖完收官。

对于别墅房源越来越紧缺的江宁板块而言,如果今年没有新盘的加入,整个板块将面临别墅荒的局面。

前段时间我曾实探过江宁的几家中介,发现整个江宁板块的二手别墅也不多,地段好的尤为抢手,几乎很快就能卖掉。据置业顾问所说,去年江宁整体的二手别墅成交都不错,毕竟现在新房也少,能买的不多了。

上周,我整理过2019年即将上市的纯新别墅盘,就板块而言,江宁江北不相上下。但是仔细看产品,就会发现,除了景枫城市山谷,其他都是叠墅盘,而且推盘量并不大。

而景枫城市山谷今年是否上市还是个未知数,未来江宁的纯别墅将会越来越稀缺,想要在江宁置业的购房者真的要抓紧了。

 

 

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