365淘房 姜娇 说到龙海骏景这个盘，许多江北人都未必十分清楚，更不必说其他板块的买房人了。这个奇葩老盘，够老！第二，不对外做任何宣传！
就在大家都快遗忘它时，它领销许了！
上月27日，龙海骏景领到4、10、11、13号楼低密度多层和7号楼高层销许，共198套房源，毛坯交付，销许均价11296-11634元/㎡，拟竣工时间为2019年12月30日。
（龙海骏景5期沙盘图）
（龙海骏景区位图）
限价的市场之下，龙海骏景去年开盘价11295元/㎡，时隔一年并没有涨价，低密度多层、高层价格都差不多！
楼盘土地使用年限引争议，传言已缩水近30年！
从S8凤凰山公园站下，我叫了一辆滴滴前往售楼处，对于龙海骏景这个盘，滴滴司机说，“如果你想自住还是可以买的，如果是投资那就算了吧！”“龙海骏景在六合并不热门，它现在的土地年限听说只有50年了！”
记得上次我去龙海骏景时，类似的土地使用年限缩水的言论，当时载我的司机也曾说过！一个城市出租车司机的话并不意味着一定是真实的，但从某种意义上来说，却代表着大众对这个楼盘的看法！
事实上，你在六合任何地方都看不到一点点关于龙海骏景的宣传广告，提到六合刚需盘，许多媒体都会宣传冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城等，甚少提到这个老盘！其真实情况，并没有一个官方说法！
对于此盘，365淘房APP后台网友留言分为两种：
1.龙海骏景土地使用年限是从1993年到2063年，现在缩水了近30年还以高价卖出。
2.龙海骏景四期开始土地使用年限从2013年开始的，刚需客可以考虑。
半个月卖出7成 去化结果出人意料
一时间，关于此盘的真实状况更加令人费解，然而另一个令人震惊的事实是：今日，我到售楼处了解到龙海骏景1月1日开盘，目前还剩近60套房，这个不太被关注的楼盘，短短半个月竟然卖出7成。
4、10、13#毛坯低密度多层：
11#毛坯低密度多层、7#毛坯高层：
（龙海骏景销控表 具体信息可点击图片放大看）
低密度多层共6层不带电梯，公摊面积较小。高层13层，带电梯，1楼为沿街底商。
从销控表上可以看出，多层低密度多层还剩底楼和顶楼，以60㎡和150㎡户型为主，还有少量80㎡户型，总价大约70万、90万、155万。高层高楼层和低楼层都有，剩余房源以110㎡为主，总价120万以内。
主力户型:
我从销售口中得知，此次龙海骏景卖得比较快的一大原因就是限价。原本低密度多层的价格按理说应该高于高层，由于限价，低密度多层价格与高层差不多。
关于土地使用年限是否缩水，销售回应目前在售的房源为5期房源，所在地块是2013年拿的地，此前，龙海骏景是有一个老的地块，但早就卖完了。
南京网上房地产显示，龙海骏景此次5栋楼土地使用年限确实是2013年-2083年，土地使用年限并没有严重缩水。目前均价1万出头，正常价格，适合刚需客群。
龙海骏景刚需低价盘，配套尚可！
小区内景图如下：
龙海骏景南门，龙字已倒在草丛里。
在售的低密度多层和高层靠近马路，目前正在建造中，绿网布还未拆除。
（售楼处现址）
现场提示售楼处已搬到小区东北角，目前在双语小学雄州分校对面。
走入小区，可以看到小区道路干净窄小，车辆行驶不是特别方便，但是绿化率非常高。
多层低密度多层的楼间距还可以，但是高层的楼间距就比较小，小区略显拥挤。
高层都在12层左右，低密度多层在6层左右，入住率还是比较高的。
业主停车比较随意，许多车辆直接停在了路边。销售说，地下车位还未出售，大家只能靠路边停车。
单元门内
电梯间
楼梯
单元门入口除了电动车停放得有着杂乱，公共区域还是比较整洁的。
内部还有篮球场和幼儿园（还未投入运营）。
龙海骏景地处雄州老城东边，靠近双语小学雄州分校，仁和商城，周边大多数是一些老房子。离六合老城商圈约1公里左右，配套尚可，适合刚需客群。
1993年地块房源土地使用年限缩水近30年 ，以高价卖完！
这批房源土地使用年限没有严重缩水，但并不代表之前卖的房源没有缩水！
龙海骏景上个世纪就拿了一块地，至今已经近26年。
1、南京网上房地产记录的龙海骏景次领销许是2004年，房屋用途性质住宅、商业，土地使用年限只写商业、住宅、工业七十年。
2、第二次领销许是2005年，房屋用途性质为商业，土地使用年限自1993年11月到2063年11月共70年。
2004年还是商业、住宅、工业用地，到2005年又变为商业性质，这时候土地使用年限已经减少了12年。
2005年同一年内，房屋用途性质却居然更改成住宅了，土地使用年限依旧是1993年11月到2063年11月。
然后，这个项目就一直没有动静了.......
3、直到2012年，龙海骏景又领销许，土地使用年限同之前一样，这时已缩水了19年。这批房源均价6163元/㎡，同年在售的冠城大通蓝郡均价6800元/㎡，龙湖半岛花园才5500元/㎡，龙海骏景这时候使用年限仅剩50年，价格显然偏高。
4、到2014年，龙海骏景两次领销许，使用年限缩水21年，均价6800元/㎡，价格还是偏高的。
随后的2015年、2016年，乃至2017年年中，一直都有房源上市，使用年限依旧到2063年。到2017年年中时，价格已经破万，这时候使用年限已经缩水达24年。2017年六合南门新房才14000元/㎡，刚需盘荣鼎幸福城价格也才1万出头。龙海骏景价格显然是太高了。
神奇的是2017年下半年，土地使用年限居然发生了改变......
5、2017年下半年土地使用年限已经变成了2013-2083，拿地时间从1993年变成2013年，非常神奇。
龙海骏景一个楼盘，前后拿下两块地！
关于种种疑问，此前在南京网络问政上已经有网友询问过关于龙海骏景的土地使用年限问题。
国土分局回复：峨嵋西侧地块150亩土地于2011年11月25日挂牌成交，由南京龙海土地开发有限公司竞得，开发单位土地证办理时间为2013年7月31日。
这个就是龙海骏景后来拿的地块了，南京土地市场网显示，该地块为NO.2011G75，为六合区峨眉路西侧地块，由南京龙海土地开发有限公司2011年竞得。
南京网上房地产显示，龙海骏景除了目前在售的5栋和31、32、37、45、47栋、此前所有的房子都是是严重缩水的，当时卖的价格确实是偏高的。
我爱我家网站显示，目前该小区二手房挂牌量并不多，均价12000元/㎡，比新房稍高，投资潜力并不大。但是相比早期6000元/㎡左右的开盘价，二手房最高已涨6000元/㎡左右。
总体来说，六合限价，龙海骏景价格偏低，刚需客可以考虑其目前在售房源。不是特别推荐买房人考虑龙海骏景二手房，目前挂牌的二手房大多数土地使用年限已经严重缩水，性价比不是特别高。365房博士 您身边的购房专家
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