2019溧水房价是涨是跌?专家、大咖这样说……

来源:365淘房 2019-01-14 08:55

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 365淘房 彭敏 2018年溧水土地成交量价跌幅显著,住宅方面供涨销跌,价格严控,市场下行。买房人观望加深,决策周期加长,潜在购房需求在逐步回归理性。与此同时,整个楼市环境发生变化,多地传出松绑调控的风声,比如松绑限购、限价,取消公证摇号等。

在这种情况下,2019年溧水房价是涨还是跌?限价会不会放开?楼市调控是否还会加码?溧水今年的市场环境会有哪些变化?

就这些问题,小编采访了亚东溧水项目总经理朱正滔、朗诗绿色地产南京公司营销经理孙军、南京卧龙湖置业有限公司策划拓展部经理翁羽以及南京大学城市科学研究院副院长,江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武

以下是四位大咖对溧水以及整个南京楼市的一些看法,还有关于亚东同城逸境·九筑颐居朗诗紫熙府卧龙湖小镇项目的一些信息与大家分享。

亚东溧水项目总经理朱正滔:2019年溧水房价会小幅上涨,政策会有松动,但不会太大。

Q1

您好,朱总,恭喜亚东同城逸境·九筑被评为“溧水投资潜力之星”!去年项目取得了非常亮眼的销售成绩,楼盘销售金额和销售面积均进入TOP10的行列,请问您亚东同城逸境·九筑为什么可以取得这样好的成绩?

朱正滔:首先亚东建发集团在去年正好是成立25周年,我们的销售团队主要以亚东的品牌为基础,亚东有很多的老业主都非常支持我们的品牌,所以我们在“老带新”方面和外围的宣传力度方面取得了不错的作用

另外,项目靠近地铁S7号线卧龙湖站,我们是纯地铁盘,这给我们去年的楼盘销售带来了一定的数据上的上升。

Q2

您认为2019年溧水房地产市场会有什么变化?

朱正滔:我觉得2019年溧水的房价会有小幅上涨,因为这么多年来从来没有降过价,只会涨价不会降价。当然了,我觉得最大的原因在于地产商包括我们亚东等地产品牌企业都想在溧水开发,想为溧水的建设出一份自己的力量。想和溧水政府、365淘房等团队一起,共同把溧水打造成一个“健康城”、为溧水带来一定的人口上的上升。

但最关键的是拿地和物价限制了地产商在溧水的下一轮开发,这还要看政府如何做出应对。

Q3

您认为新一年溧水市场政策会有什么样的变化?

朱正滔:我认为政策会有松动,但不会太大。亚东是民营企业,如果在地价和物价上面不能进行平衡,对我们公司来说会有一点顾虑。

朗诗绿色地产南京公司营销经理孙军:2019年房地产市场竞争加剧,这对买房人来说是好事。

Q1

孙总,您好!颐居朗诗紫熙府作为溧水城南备受关注的纯新盘,项目本身有哪些优势?

孙军:颐居朗诗紫熙府是由朗诗绿色地产和南京建发地产共同开发的项目,不管是朗诗绿色地产还是南京建发都是在南京深耕的本土开发企业。南京建发一直秉承着匠心精神,对产品的品质有很高的要求。而朗诗绿色地产注重于科技住宅,已经有17年的研发经验,目前在整个科技住宅的市场上具有领先的竞争力,相信会给溧水人民带来更好的居住环境。

Q2

您认为2019年南京房地产市场的环境是否会有变化?

孙军:我认为2019年房地产市场的竞争一定会加剧,而溧水市场上有大量的楼盘上市,相信这对广大的购房群体来说是一件好事,因为随着竞争的加剧,大家挑选的余地更多,各家开发商需要为购房人带来品质更好的楼盘,才能得到市场的认可。

Q3

最近多地传出松绑调控的风声,比如松绑限购、限价,取消公证摇号,您觉得溧水房地产市场政策是否会放松?房价会涨吗?

孙军:政策方面其实我们也在观望,暂时没法做一个判断。不过溧水一直以来都算是南京的价格洼地,相信其价值和价格应该有一个更好的匹配才对。

南京卧龙湖置业有限公司策划拓展部经理翁羽:项目最大的优势就是“康养理念”。

Q1

翁总,您好,首先恭喜卧龙湖小镇被评为“溧水健康宜居品质楼盘”!2018年项目取得了不错的销售成绩,楼盘销售金额和销售面积均进入TOP10的行列,请谈一谈项目取得亮眼成绩的理由或者说项目有哪些优势。

翁羽:我们项目最大的优势就是“康养理念”,包括2018健康中国发展大会也是在我们卧龙湖小镇召开的。我们所有的产品从规划到建设,再到最后的落成,都是以健康为最大的宗旨。

Q2

请问2019年项目定了怎样的销售目标?

翁羽:今年计划有20-25亿的上市货量,联排别墅和洋房系列都有。我们每个盘的体量不一样,从3亿-10亿不等,目前具体的推盘节点还没有制定。

南京大学城市科学研究院副院长,江苏城市智库副理事长兼秘书长胡小武:2019溧水楼市值得期待,房价整体稳中有升。

Q1

胡教授,您好!请您用几个词来预判一下2019年的溧水楼市。

胡小武:我觉得2019年溧水楼市是“值得期待”的。从市场本身来看,溧水作为价格洼地,但是价值高地,新一年不管是土地成交还是住宅成交,会呈现“稳中有升”的态势。因为,溧水楼盘最高销许价格比高淳还要低,但溧水的生态环境、产业基础比高淳有优越性,所以从市场面来看,溧水是有优势的。

整体上南京的楼市,我认为在2019年会呈现出平稳的发展态势。虽然不像以前那么火,但恰恰是正常的市场,温和的、稳定的、可持续的状态。

Q2

您认为2019年政策上会有什么样的变化?

胡小武:我觉得政策上会有一些灵活的调整的空间,比如会有很多的人才计划、城市设施利好、重大产业引入,这种引入了更多新的、高就业质量的群体进来,对房地产市场是比较好的推动。

对南京市来说,在不断地提高首位度的战略当中,未来高素质、高端的人才和企业会越来越多。我也看到了市委对各个区的招商引资的要求,每个区都会加大优质项目的引入,这些都是推动产业和城市增长的基础性的渠道。有了这样的基础,未来南京市会有更多的影响力、更强的竞争力。这样的环境加上人口基数,再加上灵活的人才购房政策的微调,相对宽松或者说相对缓和的局面还是会形成的。

Q3

您觉得2019年溧水的房价会有什么变化?

胡小武:从一整年来看,我觉得肯定是有升有降,但具体要看不同品质的楼盘。好品质的楼盘具备价格往上调的空间,也会有一些为了跑量的、相对来讲品质不是很好的项目存在促销价格的可能性。房价整体预期是稳中有升的。

以上是地产大咖们对2019年溧水房地产市场的判断,各位网友朋友们对溧水或整个南京楼市有什么看法呢?欢迎在文章底下给我们留言,说出你的见解。

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