深夜探访河西中5大热盘!揭秘真实入住情况……

来源:365淘房 2019-01-11 17:34

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库存见底,置业河西越来越难。不仅河西南有这种情况,河西中也不例外。

仅2018年,河西中板块内的宏图上水云锦二期、海玥名都保利天悦等楼盘均纷纷收官。你有没有懊悔过错过了哪个楼盘?

今天,先和西妹一起看看河西中曾经炙手可热的次新房实际入住率现状如何,再告诉你2019年,你有哪些机会可以入住河西中。

实探路线:宏图上水云锦-金隅紫京府-海玥名都-保利天悦-北辰旭辉铂悦金陵

第一站

宏图上水云锦

时间:20:50

宏图上水云锦,本月在365二手房挂牌均价:59838元/㎡(仅供参考)▼

交付时间:

一期于2016年12月底首次交付,共分4次完成交付;

二期于2018年4和6月分别交付,目前剩余1、4、5号楼预计2019年6月交付。

宏图上水云锦一直被称为河西中部豹子盘,以优越的地理位置和户型吸引了很多买房人。 

宏图上水云锦二期距离楼面地价42561元/㎡的海玥万物仅一街之隔,后期增值空间值得期待。

夜间人气指数:★★★★

区域内升值指数:★★★★★

宏图上水云锦一期早已全部交付。

如图,目前大部分已入住,入住率有8-90%左右,人气还是比较旺,生活氛围比较浓郁。

宏图上水云锦二期,已交付2次,分别是2018年4月和6月。由于交付没多久,所以亮灯率没有一期那么高,星星点点。

宏图上水云锦尚未交付的1、4、5号楼,紧邻海玥万物。而海玥万物A地块的进展较为迅猛~最快楼栋已建至10层左右的高度。

交付实景图▼

小区景观↓

内部实景图↓

客餐厅↓

主卧↓

第二站

金隅紫京府

时间:21:10

金隅紫京府,本月在365二手房挂牌均价:54066元/㎡(仅供参考)▼

交付时间:

2017年9月20日首批交付1、2、3号楼;

2017年11月22-26日交付4号楼和12号楼;

2018年二期5-11号楼,统一交付。

金隅紫京府是国字号房企金隅嘉业在南京的一号作品。

小区楼栋的外立面采用了石材+真石漆的组合,浅棕色+黄色的真石漆涂料组合,年轻靓丽。

夜间人气指数:★★★★

区域内升值指数:★★★★

金隅紫京府由于分一、二交付,目前整体入住率大概在7、80%左右。图中拍的是,小区一期房源2、3、4号楼,入住率还是挺高的。

金隅紫京府附近的招商雍华府相对来说,入住率就更加高了。

交付实景图▼

内部实景图↓

客餐厅↓

主卧↓

第三站

保利天悦、铂悦金陵

时间:21:30

保利天悦365二手房本月挂牌均价:46766元/㎡(仅供参考)▼

交付时间:

2018年12月29日首次交付4、5、6、7号楼。

保利天悦小区18年底刚迎来第一次交付,西妹去现场后觉得品质还是非常不错的。 

另小区预计在2019年4月30日保利天悦将会迎来第二次交付,请各位时刻关注哦!

交付实景图▼

内部实景图↓

客餐厅↓

主卧↓

北辰旭辉铂悦金陵

 

 

北辰旭辉铂悦金陵365二手房本月挂牌均价:58749元/㎡(仅供参考)▼

北辰旭辉铂悦金陵交付时间:

2018年10月28日1、2、4、6号楼交付;

2018年12月30日3、7号楼交付

保利天悦和北辰旭辉铂悦金陵这2个项目刚交付没多久,所以目前来说几乎没有入住。 

俩小区紧挨在一起,临近兴隆大街高架,位置上稍微显得不那么优势。但是从交付看来,小区品质都不错,可圈可点。

夜间人气指数:★

区域内升值指数:★★★

交付实景图▼

内部实景图↓

餐厅、厨房↓

主卧↓

第四站

海玥名都

时间:21:40

海玥名都本月在365二手房挂牌均价:62960元/㎡(仅供参考)▼

交付时间:分2次交付 

2018年6月底 3、5、6、7、8、10、16、12、13、15号楼(工程楼栋)交付;

2018年12月底1、2、9、11、12号楼(工程楼栋)交付。

海玥名都是河西中同批销售楼盘里唯一的科技住宅,项目紧邻2号线,且不临近主干道和高架路。南京市第一医院河西院区在小区北面,金鹰世界、河西万达、乐基广场等大型商业距离都不远。 

海玥名都和宏图上水云锦的位置大致相符,临近4.2万元/㎡海玥万物--升级版海玥名都。

夜间人气指数:★★

区域内升值指数:★★★★★

最后一站海玥名都,西妹先来到小区的西门时已经近晚上10点了,西妹从西门绕到了东门发现。一期交付的楼栋大概约有30%左右的亮灯率。 

这么冷的天,西妹也想去感受一把科技住宅的温暖。海玥名都的业主们是不是想再过一个月来新房过年呢?

交付实景图▼

小区景观↓

内部实景图↓

客餐厅↓

主卧↓

2019年安家河西 你还有这6个机会

在南京,河西就是整个城市的房价风向标,河西房价是南京城的房价头雁。而河西中目前配套较为齐全,和河西南相较而言,更适合自住。

随着这些热盘的收官,河西中部单价4.5万元/㎡的楼盘已基本“清完库存”。那么,2019年想入住河西中,还有哪些机会呢?

先来看已上市楼盘,共有3家。分别是紫鑫中华广场三期紫晖、世茂天誉和华新城。

其中,世茂天誉和紫鑫中华广场三期紫晖是2018年末上市的2家新盘,目前仍有房源在售。

世茂天誉主力户型为165-215㎡,这个面积的门槛,拦截了多少人的河西梦?

紫鑫中华广场三期紫晖小户型居多,更适合投资人群,在这个合适自住的河西中而言,买房人觉得“食之无味”。

至于华新城就不用多说了,多少买房人的“心头肉”啊,目前华新城新的售楼处还没有对外公开,开盘时间待定,有新消息西妹会第一时间告诉你们。

河西中2019年待上市的纯新盘有3家。其中,2家被誉为“神秘盘”,分别是碧瑶花园二期和奥体新城丹若园。

目前,碧瑶花园二期售楼处已动工但尚未对外释放,而丹若园目前尚未动工,这两家楼盘的上市时间,也真的很“迷”。

另外一盘,大有来头。楼盘地价仅次于河西南的葛洲坝南京中国府。有业内人士称,河西中的海玥万物或有望突破板块4.5万元/㎡的板块限价,河西中房价或将再上一个台阶。

把握好这6个机会,西妹祝你们可早日如愿安家河西。

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