中介带100组人看房仅一组买房!炒房客的“赌坊”崩塌

来源:365淘房 2019-01-07 20:13

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365淘房 周小颖 房价从4万/平到如今不足2万/平,炒房炒到最后房子白送,炒房客的“赌坊”倒了……

一个月卖掉2套!带看100组只有一组成交!南京这个8000多人想买的“限价盘”所在区域二手房市场真实情况曝光。

2019的南京楼市,楼盘投资价值或将重新洗牌。

信号!房价从4万到不足2万!炒房客的“赌坊”倒了……

从每平方米4万多元到如今不足2万元,北京燕郊的售楼一条街从门庭若市到冷冷清清。

一年多前,这条街被一些媒体描述成:道路拥堵,购房者络绎不绝。然而,现在大街上行人并不多,只有零星几个“小蜜蜂”人员站立在寒风中,不少店面已经闭门

带顾客到售楼处,如果顾客待满半小时,我会拿到90元。”在燕郊做了5年“小蜜蜂”的王小姐说,2016年和2017年初,楼市火的时候,她一个月能收入过万元。如今,来看房的寥寥无几,收入也少了很多。“带顾客到售楼处,端茶倒水陪着聊天,生怕他提前走了。

当天,王小姐看到一位刚从一个售楼处走出来的年轻小伙,一路跟随他半个多小时,劝说其到实地看房,还不时给其介绍燕郊的风土人情。最终,在小伙的一再推辞下,王丽芳才罢休。“楼市火的时候,我不会跟他这么耗的。”

一家房产中介机构的成交记录显示,去年11月,燕郊美林湾一套2室1厅,面积为89.07平方米的房子的成交价为155万元,而去年3月同户型、同面积的房子成交价为292万元

据了解,燕郊多个售楼处看到,看房的只有零星几个人,而销售人员则多达十几个,甚至几十人。售楼处的销售人员多数坐在椅子上,埋头玩手机。

我去年在燕郊投资了一套90多平方米的房子,房子白送,只要你还月供就行。等你有了购房资格,配合你过户。”王先生开车,边苦笑说。他是常年往返于北京国贸和河北燕郊之间的黑车司机。

早在上周,我们就有写到燕郊不少投资客都在“白送房子”:每月房贷1万!房主2年后崩溃!坚决亏本抛房,首付白送

旺盛的购房居住需求,让这里成了炒房客的“赌坊”。限购等调控政策的接连来袭,让这个“赌坊”倒了……

房价腰斩的燕郊,是三四线楼市的缩影,但同样也会是热点城市部分板块的缩影。

一个月卖掉2套!“2019南京首家神盘”的二手房行情曝光

今天周一,大家都在等2019年南京首家神盘翠屏城摇号清册出炉。截止到目前,南京公证处还未公布。

我们都知道,它受到广泛关注的主要原因之一是它的房价倒挂。不过不少人对于它的二手房变现能力提出了质疑,今天我向禄口德佑中介的王某进行了询问,对话内容如下:

我:“翠屏城成交价格大约是多少啊?

王:“目前成交价格在16000-17000元/㎡之间,成交的房子大部分是毛坯,精装修很多是用来出租的。

我:你们这个门店上个月大概成交了多少套啊?

王:上个月据我所知,同事两套成交吧!

我:“这卖得……”

王:“因为翠屏城现在这两栋要摇号,参与摇号的有8000多人,很多人都在观望中。不仅仅是翠屏城这个小区,整个禄口二手房的市场都受到了影响,这就导致带看量多,但是成交量少的情况。现在整个禄口所有楼盘的成交带看比是100:1带看100组,一组成交。”

我:“翠屏城和禄口其他小区相比,二手房变现能力如何呢?”

王:翠屏城这个小区房子太过于密集,也比较偏僻,就一个幼儿园,其他都没有什么了。当地人更多考虑买永新新寓,或者招商、朗诗的二手房。买翠屏城的那是真正的刚需了,因为价格真的便宜。

从我爱我家的成交数据来看,朗诗青春街区的成交价近2万/平,招商依云郡的成交价突破2万/平,而翠屏城的二手房成交价在1.6-1.8万/平,该小区在11月卖掉了2套,12月卖掉了1套。

(数据来源:我爱我家)

总的来看,翠屏城的二手房变现能力在整个禄口而言并不算很出色,但是它的价格注定了它一定会有市场。低买低卖,无非就是少赚点

而且对于翠屏城而言,它的解套方式靠的不是旺盛的购房居住需求,而是有赖于周边“高价地项目”的上市

 

投资请做好中长期持有的准备,你得熬得住。

2019的南京楼市,楼盘投资价值或将重新洗牌

2019年的南京楼市,房价走势基本很明朗了,纯新盘价格根据情况新定,老盘可能涨可能不涨,各凭本事。那么实际来看,其实就是“稳中带涨”的,当然也可能会出现一些楼盘开盘有优惠。但这反映的是,买房人对于它的“定价”不认可。

2019的南京楼市,楼盘投资价值或将重新洗牌。

接下来,可能出现的状况是:

倒挂盘依然抢手,只要是有购房资格的都会去凑个热闹;

纯新盘定价过高的,市场接受度很可能会打折扣;

河西南、南站、鼓楼滨江等热门板块可能会有一段时间的房荒;

曾经火爆的部分区域楼盘投资价值下降。

对于手上有点闲钱,又无处安放的人而言,想要投资房子的话,主要是看房价倒挂的区域,但也不能盲从。毕竟房价倒挂也不能保证就能高价卖掉

据365新房中心从网上房地产不完全统计,截至目前2019年南京主城预计近50000套房源交付。这意味着二手房市场很可能又有一大批房源即将挂出,而本身市场就表现出了供过于求的态势。>>>明年,南京有近5万套新房交付!快来看看有没有你家……

房价腰斩,在南京怕是很难看见了;但成交量腰斩,多个区域的二手房市场早已出现。

这个时候的投资,有的楼盘仍然是有得赚的,但要熬得住。而且并不适合“倾尽家财、再追加高杠杆”的杀进去。赌的越大,输的可能越惨。

而对于刚需而言,上车依然是件很重要的事情,但是想清楚自己是要生活还是要追求升值空间,毕竟远郊盘能升值,但不好住;而“老破小”能住,但涨幅有限

今年要买房的,送你一句话:“地铁+品牌+学区+限价,四条占两条买吧

部分来源:工人日报365房博士 您身边的购房专家

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