4.3万/平成交!最高上涨4476元/平!仙林湖二手房成交价

来源:365淘房 2019-01-05 19:37

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       365淘房 刘存佳 仙林湖终于等来了楼盘要开盘,但无奈高科荣境这次推出来的是178平的大户型,总价过500万。这也让不少买房人伤透了心。

仙林湖小户型新房迟迟没有房源上市,很多买房人无新房可买,只能多关注二手房市场。<<<365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

2018年随着万达茂开业、金中成绩出炉,仙林湖一度很热门,区域二手房市场热度走高。今天我也花了点时间统计仙林湖9家小区二手房最新成交价格,我们一起来看看吧。

南京二手房成交量创4年新低,成交价全年上涨1538元/㎡<<<365房博士 您身边的购房专家

网上房地产数据显示,截止到2018年12月28日,南京二手房共成交72230套,比2017年下滑21507套,跌幅为22.94%,创下4年新低。2018年鼓楼区以15378套的成交量位居第一,栖霞区的成交量是7770套。

2018年南京二手房挂牌均价自9月起突破3万,全年上涨了1538元/㎡从一年的房价走势图可以看出,南京二手房价整体呈现上升的趋势,不过从10月开始,出现了小幅回落的迹象。栖霞区12月挂牌均价25728元/㎡,相较上月跌了407元/㎡,跌幅达1.56%。

 

作为大城东拥有十足关注度的仙林湖板块在2018年底的表现如何呢?

仙林湖小区最高涨4496元/㎡,涨幅高达16.1%

仙林湖区域聚集了万科金色领域保利罗兰春天保利罗兰香谷、南大和园、高科荣境新城香悦澜山金地湖城艺境万达茂星叶枫情水岸9个小区。

 

2018年仙林湖这些小区房价走势如何?我也做出了一张表格。

仙林湖二手房挂牌价价(数据来源:365二手房)

1、从上表可以看出,挂牌价最高的是南大和园,均价40163元/㎡其次是高科荣境,均价36551元/㎡

2、2018年仙林湖所有小区挂牌价均上涨,其中涨幅最大的小区是新城香悦澜山,1月的挂牌价为27764元/㎡,12月的挂牌价为32260元/㎡,涨了4496元/㎡涨幅高达16.1%。

涨幅最小的小区是万科金色领域,1月挂牌价为33168元/㎡,12月挂牌价为33910元/㎡,涨了742元/㎡,涨幅为2.2%。

3、此外,保利罗兰春天、南大和园、星叶枫情水岸涨幅达到了两位数,分别为12.6%、11.8%、10.7%。

最高成交价超4.3万/平,最新仙林湖楼盘成交价格摸底

我根据我爱我家和链家的数据,对仙林湖9家主力小区进行了成交情况的摸底

10-12月仙林湖二手房成交价(数据来源:我爱我家、链家网)

 

1、11月中旬仙林湖的南大和园有一套房源单价破了4.3万/㎡,该房源面积为90.11㎡,单价43280元/㎡,总价390万元。

根据我爱我家及链家数据,这是仙林湖板块第一次有房源突破4.3万元/平。

2、总价最高二手房同样来自南大和园,一套373.53㎡的房源,毛坯交付,以1490万元成交,单价39677元/㎡,同样也创下了仙林湖区域最高成交价。

3、从摸底情况可以看出,目前仙林湖成交量比较大的小区有南大和园、万达茂、高科荣境、万科金色领域

4、仙林湖二手房成交总价集中在三个区间,350-400万元区间以南大和园、高科荣境为代表;300-350万元区间以万科金色领域、保利罗兰香谷的房源居多;250-300万元区间万达茂、新城香悦澜山的房源为主。

高科还剩最后一栋,纯新盘融信世纪东方即将开盘!

仙林湖区域新房可供选择项不多,高科荣境44号楼即将在周一开盘,开盘后仅剩最后一幢10号楼,卖完收官。仙林湖区域地王融信世纪东方原传在2018年底开盘,现在也没有了具体消息。

高科荣境

 

没有摇上这次44号楼的买房人不要灰心,高科荣境此次加推44号楼后还剩下最后一栋10号楼户型面积为118平米、124平米、137平米、140平米,卖完收官,预计均价与前期29800元/平相同,目前开盘时间不确定。

具体楼栋位置如下▼

具体户型图如下▼

118㎡户型点评:方正格局,功能分区细化;餐厅、客厅独立区域;独立储藏室,扩展生活空间;独立主卫,人性化设计;客厅与次卧阳台连接。

137㎡户型点评:格局规整,厨房餐厅区域一体化;主卧套房步入式衣帽间,并有单独的卫生间;百变独立储藏室。

124㎡户型点评:南北双阳台,通透极致;客厅与阳台连接,餐厅连接被向阳台;双卫设计,主客分明。

142㎡户型点评:格局规整,11.7米大尺度开间;三开间朝南,餐厨区域一体化;主卧套房步入式衣帽间。

融信世纪东方

融信世纪东方位于仙林体育学院北侧,与二号线经天路地铁站直线距离约900米。

融信世纪东方位置图(本图仅作示意)

据了解,融信世纪东方预计近期首开,18号楼9层洋房,共72套,主力户型124平方米;21号楼9-11层洋房,共80套,主力户型88-116平方米。预计此次首开共152套洋房。

即将首开房源楼栋沙盘图

融信世纪东方效果图)

88㎡户型图:主卧南接飘窗,采光良好;舒适双连通观景阳台;厨房直达餐厅;独立书房私密布局。

98㎡户型图:主卧套房设计,拥有独立卫生间;全明户型,三开间朝南,南北通透;主次卧分离,互相不干扰;双厅向南,中轴设计。

116㎡户型图:主卧大飘窗设计,自带独立卫浴;三开间朝南,采光通透;大面宽餐客厅,入户玄关设计。

124㎡户型图:南向三开间,客厅面宽约4米,采光与通风效果好;全套房设计,主卧独立卫浴衣帽间;入户玄关,起居厅与餐厅连贯一线。

 

高科紫微堂

高科紫微堂前身是仙林湖G51地块,2015年11月27日经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地,楼面价21032元/平方米,成为当时的仙林地王

该地块实际出让面积44952.83平方米,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.1,较低的容积率成为不少人关注的焦点。

项目共规划了232套平墅18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡精装交付合院别墅面积545-656㎡毛坯交付

紫微堂所处的地段本身就三面环山,凹在龙王山的小山洼里,高科利用地块本身的地形特点,整体建筑成为躺在山洼里面的心形。

项目距离经天路地铁站距离不算远,从地铁口出来步行三四百米即到,但是周边并没有明显的噪音吵闹。

从外围等方面可以看出,这次紫微堂的风格主要为中式风格,同时借鉴了部分日式淡雅的格调。项目随处可见水与建筑物结合的场面,外立面为单色系。

目前整个楼盘的平墅产品已经建设的差不多,据现场销售顾问介绍,本次项目内的平墅将为精装,而独栋的合院产品则为毛坯交付。

部分来源:365南京二手房

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