每月房贷1万！房主2年后崩溃！坚决亏本抛房，首付白送
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365淘房 周小颖 就在今天，有人在朋友圈紧急求助：首付不要了，能继续帮着还房贷就行。曾经的房产中介工作人员，现在的外卖骑手也声称：房子白送都没人接手。而这里的二手房成交每月几乎为零，近一半的中介关门，南京的投资客彻夜难眠……
“首付不要了，能继续帮着还房贷就行”有人在朋友圈紧急求助
就在今天早上，我在微博上看到一则惊人消息：“北京燕郊，近来房价暴跌，有人在朋友圈紧急求助：88平方的房子，贷款198万，每个月还1万房贷，已经还了两年，现在房子白送，首付款也不要了，帮忙继续还房贷就可以了！！！”
不少网友对此发出了不同的质疑，而热心网友的回答似乎也暴露出了一些情况：
燕郊房价确实跌了，这位当事人应该是个投资客，可能手握好几套房，但这套房断供了……
质疑一：他开的这条件直接弃房不就行了？
热心网友回答：弃房不行的，首先上征信，消费什么的都受影响；其次银行会收走房子拍卖偿还贷款，如果还有不足的还贷部分还要追溯。相当于已经签了卖身契。
质疑二：燕郊房价最高峰的时候3万/平，现在平均1.8万/平，房价暴跌？
热心网友回答：这还不叫暴跌？跌了将近一半，一套100平的房子，总价跌了100多万，这不叫暴跌叫啥？
质疑三：88平价值200多万的房子租金每月1600元，说明了什么？
热心网友回答：这就是泡沫，就不明白，为什么还买？
质疑四：40多平米的都租1700，他怎么租的呀？话说一个月一万都还不起，真的不要买房了。
热心网友回答：他不是一个月一万还不起，是手上还有好几套。
本以为这个事情已经很惊人了，没想到在燕郊却不是个案。
房产售出无望，中介都无奈选择了“断供”
“我真的没时间了，我还有好多快递等着送，一会就到中午了，我还要送美团外卖”。中介小杨称，在心灵和肉体的双重打击下，现在闲下来的时候就想自己坐会，平时都不敢回家，看到房子又焦虑的睡不着，只有忙起来才不会考虑现在的烦恼。
2017年8月，中介小杨（化名）正式加入外卖，成为了“外卖骑手”中的一员，此前，他是燕郊某中介的店长，手下有8个业务员，2017年3月前团队每月都可以成交10单以上，高的时候可达到20多套，2016年平均每月工资可以达到4万多元。
图片来源于网络
2016的9月，小杨以单价2.6万每平米购入一套燕郊住宅，当月就涨了10万，由于利润巨大，12月份又以单价3万又购入一套燕郊房产。两套房产用了各种形式的贷款，共计贷款400多万，平均每月还款4.5万左右，当时小杨的工资只能勉强还贷，但是考虑涨涨就卖一套，利润巨大，也就咬牙买了。
然而，楼市调控进一步袭来，燕郊楼市“直接腰斩”。2017年7月，全燕郊一个月只卖了8套新房。
一夜之间，各大小中介公司纷纷停业，大量的中介离开房产销售这个行业，一个月4.5万的贷款对于小杨可谓说是压力巨大，因为学历较低，只能加入了“外卖骑手”。
小杨说：当时想着挺挺就过去了，没想到这都过去了1年半，房价腰斩，现在首付已全部陪到里面去了，我也真的还不起贷款了，前两个月想着白送，给他背户都行，可因为当时购买价格太高，没有人愿意接手，只能断供，现在一天我工作15个小时，我一个月能赚一万多，根本还不起贷款，我现在睡觉都睡不着，头发一掉一大把，银行一天3.4个电话找我。我都怕我自己想不开，但我有老婆，孩子，还有老母亲，我没办法……
北京的都市圈燕郊尚且如此，那么南京的都市圈还好吗？投资客们还睡得安稳吗？
二手房成交每月几乎为零，宝华近一半的中介关门
“倒了一家就换一家，我都换了很多家中介工作了。”
“以前太疯狂了，投资客太多，不少人带着买了就赚的心态，炒房炒房再炒房。现在大家都带看新房，二手房没人看。”
……
近期，我的同事李元润实地跑了27家中介，得到了真实的宝华房地产市场内幕消息：
二手房成交每月几乎为零，宝华近一半的中介关门
宝华大量关门歇业的中介，门口醒目的挂着“此房招租”，下图均为实拍，也求证了周边居民，确实是关门而不是带客看房。
二手房基本没有成交是导致中介关门的直接原因，新房带客竞争激烈，新房成交量降低，中介赚不到钱，门店纷纷关门歇业。
中介小哥透露现在宝华的中介基本上主要业务都是带客看新房，周边不少项目都有房源在售，新房早就取代二手房业务成为主流。
宝华新房各种优惠齐出，房企竞争激烈
两个月前我们同事们经过宝华，当时还有不少小蜜蜂冒着危险在路上揽客，现在过去，小蜜蜂的踪迹都很难看到，中介表示现在路上揽客都拦不到，彻底凉凉。
下半年，随着南京开盘量的增大，大打价格战已经不能让都市圈受到更多的关注。所以，有楼盘开始另辟蹊径，先是退房款，随后又传出买房送车位的消息。
这家楼盘目前还剩部分前期加推的房源在售，户型面积有97㎡、125㎡、145㎡、195㎡，均价13000元/㎡。我了解到，并不是所有房源都有送车位的优惠，只有125㎡和145㎡这两种才有。
买房送车位，这是近年来南京及周边市场很难见到的促销手段，现在宝华出现了，市场真的冷得很。
宝华新房市场依然惨！一周仅成交44套
新房优惠再加上中介带看，你以为宝华的新房交易量会上升的很快么？
事实上，宝华近期的交易量大不如前，以往摇号加推的项目现在基本平推，这对自住的买房人倒是个好消息，可以好好挑选自己要买的房子。
根据最新的数据显示，目前句容全市的交易量宝华所占比例下滑的较多，一周成交量仅44套。
“以前太疯狂了，投资客太多，不少人带着买了就赚的心态，炒房炒房再炒房。现在新房不好卖，二手房没人看。”
宝华的投资客还好吗？我想应该是不太好了。
绝不炒房，合理投资才是王道
燕郊是环北京，宝华是环南京，历史何其相似，都曾在楼市上行期里，迎来“暴涨”，但楼市一出现转冷的迹象的时候，“腰斩”、“断供”……就紧接着来了，都市圈往往是最先扛不住的。
不过，这不仅仅是针对都市圈而言，楼市趋冷态势不断蔓延之后，就算是一二线热点城市，也依然难逃。
而很明显，近期高层频繁发声，强调“调控不是放松，而是维稳”。2019年的楼市走向已经很明确了。
接下来买房，这两条路不能走：
一是再加高杠杆连环套房。如果房价一旦开始下跌，房子短时间无法出手，杠杆窟窿越滚越大，直接性破产。
另一个是拿家底换首付，月供压力巨大，几乎透支整个家庭收入。如果工作一旦动荡，收入缩水，就会陷入断供的尴尬境地。
如果你的现金流实在无法支撑起月供，我建议你再考虑考虑。
楼市上行的时候，人人都相信买房就是最大的风口。但现实是一条政策就足够摧毁一个市场，让所谓风口随风飘散，想安全着陆完全是幻想。
眼下，绝不炒房，合理投资才是王道。
综合来源：安家城东、地产圈那点事等365房博士 您身边的购房专家
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