365淘房 邢怡 上周，鲁能泰山7号院、中粮祥云接连拿到销许，上周六上午9点开始接受报名。就在刚刚，江宁大学城2大老盘摇号清册出炉，中签率曝光！
鲁能泰山7号院摇号清册出炉，中签率曝光！
鲁能泰山7号院位于江宁大学城格致路与弘景大道交汇处，方山国家地质公园东侧。距离地铁1号线南京交院站约1.5公里，紧邻江宁体育馆、文鼎广场。
鲁能泰山7号院共有60组客户报名25套房，中签率41.67%。将于12月26日下午16:30开始摇号，预计12月26日下午开盘！
摇号清册如下：
鲁能泰山7号院收官房源一房一价如下：
2、中粮祥云摇号清册出炉，中签率14.28%！
中粮祥云位于江宁区鹏山路28号，位置优越，交通便利。距离地铁一号线南京交院站仅有600米的距离，步行7、8分钟即可到达。
中粮祥云剔除4组不可摇号，共有154组客户报名22套房，中签率14.28%。将于12月25日下午15:30开始摇号，预计12月26日开盘。
摇号清册如下：
中粮祥云待加推的8号楼，只有22套。均价28250元/㎡，户型面积140㎡，1梯1户，精装交付。
一房一价如下，总价最低的是2楼的两套房源，共379万：
本批房源可以正常首付比例缴纳，可以接受公积金、商业、组合贷款。如按照总价最低379万计算，首付需要113.7万。
户型图如下：
户型解析：
各个空间方正，后期空间利用率高。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴，基本满足日常使用。
我在现场拍到的精装标准如下，中央空调、地暖、可视对讲都具备，客厅、餐厅、厨房、卫生间铺设地砖，房间铺设地板：
上周五，中粮祥云拿到销许，关于物价的问题众说纷纭。虽然中粮祥云上一批开盘的均价为24725元/㎡，不过那是高层房源的销许价格。
我在南京网上房地产查询后发现，2016年11月，同样是11层小高层的中粮祥云2号楼，销许均价28206元/㎡，不过当时开盘有一定的折扣。
3、江宁今年最后的倒挂盘机会来了！翠屏城正在申领销许：
前段时间武夷名仕园、世茂梦享家等一系列楼盘收官，如今鲁能泰山7号院、中粮祥云也要开盘，卖完就收官，江宁大学城再无倒挂限价盘。
对于刚需来说，今年还剩的最后机会，就是禄口的翠屏城项目了。上周冬至，我看到翠屏城置业顾问在朋友圈分享了一张翠屏城即将加推的海报，内容提到：“86-117㎡收官力作；12218元/㎡即将加推 ；此后，禄口只剩仰望。”
昨天，又有翠屏城置业顾问在朋友圈里发布动态，提醒买房人准备好购房证明及首付款。可见，江宁“神盘”翠屏城，近期可能真的要加推了！
翠屏城还剩最后的105、108、109共3栋，712套房源待加推，户型面积86、94、98、117㎡，卖完收官。据置业顾问表示，物价为12218元/㎡，相较前期没有涨价。
（翠屏城加推楼栋的具体位置）
翠屏城最大的优势就是价格优势，前批房源均价12217元/平米。项目的户型也不错，禄口的规划也十分高大上。刚需不要管，这样的价格可以先上车后置换。
户型图↓↓↓：
（翠屏城86㎡3室2厅户型图）
户型点评：86㎡的户型做成三房，利用率还是比较高的；三开间朝南，居住的舒适度还是比较好的。
（86㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城94㎡3室2厅户型图）
户型点评：94㎡的户型双阳台的设计比较吸睛，但是两开间朝南的户型相比三开间朝南还是有点逊色。
（94㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城98㎡4室2厅户型图）
户型点评：98㎡的户型和94㎡的户型基本相似，但是四室的设计使得空间利用率上升，适合三世同堂。
（98㎡在此次加推楼栋的分布）
（翠屏城117㎡ 4室2厅户型图）
户型点评：117㎡的户型主卧套房设计，私密性较强，这也是翠屏城此次加推的所有户型的一个主卧套房设计的；三个阳台的设计，也为此户型加分不少。
（117㎡在此次加推楼栋的分布）
2018年还剩下最后一周，不少神盘都有望卡在年末加推，
祝福各位刚需买房族都能在2018成功安家！
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