消失3年，江宁神秘老盘即将开盘！房价要涨5500元/㎡？
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365淘房 林雪原 年底，江宁不少老盘领销许加推收官房源，鲁能泰山7号院、中粮祥云以及刚刚新鲜出炉的远洋山水，不过限价似乎有松动的迹象，买房人开始焦虑，明年是不是刚需就无路可走了？
除了翠屏城近期要开盘，江宁又一万元老盘即将加推收官房源，3年未推新房源，可能大家已经渐渐遗忘了，它就是“恒建金陵美御”。
恒建金陵美御位于江宁区湖熟街道灵顺北路211号，2013年首次开盘，均价6000元/㎡；最近一次开盘是在2015年，均价7500元/㎡。
最新消息：恒建金陵美御将于近期推出二期189套毛坯房源，面积为80㎡左右，预计均价13000元/㎡，距离上次开盘大约涨价5500元/㎡。
项目周边配套有众多公司企业，以及河进小学、江宁区湖熟中心卫生院、金宝湖熟商业广场、湖熟菜场等配套，虽然不多，但能够保证基本生活需求。
交通方面，项目不远处有一条长深高速和337省道，附近还有宝塔山遗址公园、青龙湖生态园、杨柳湖风景区等众多美丽乡村景点，节假日期间人流量非常多。
同时，项目紧邻方山、禄口、淳化板块，有多条道路互通。
我在某中介网站上查询了恒建金陵美御二手房的最新参考均价为14474元/㎡，按照新房13000元/㎡的均价来看，倒挂约1000元/㎡左右。
不过目前在售房源暂无，近期成交也没有记录，大都买来自住。
小区开发商为南京恒建房地产开发有限公司，物业是南京恒江物业管理服务有限公司。
南京恒建房地产开发有限公司，2008年02月28日成立，经营范围包括房地产开发、销售等。
>>>前期户型参考
（两室两厅一卫73㎡）
（两室两厅一卫89㎡）
（三室两厅一卫91㎡）
按照80㎡，均价13000元/㎡来计算，总价104万。首付3成需31.2万元，贷款30年，需每月还款约3863元。
单价低面积小，总价一百多万元的新盘几乎绝迹，江宁的限价老盘几乎都已收官清盘，万元盘更是即将成为历史，刚需自住的一定要抓住最后的机会！祝大家摇号好运~
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