开盘三个月去化仅四成!南京叠墅潮彻底冷了吗?

来源:365淘房 2018-12-24 17:53

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365淘房 梁馨怡 今年,南京叠墅强势来袭,产品格局相似,面积段100-300㎡不等,总价低一点的4、500万,高一点的已近千万。

金隅紫京叠院作为目前江北在售叠墅中总价最高的,也是唯一一个只有上、下两叠的叠墅盘。公开当日就吸引了近百位买房人前往参观了解,该项目金隅进军江北高端别墅产品的力作,携手绿城物业,合力打造的高端院系产品。

不过因为总价过高,很多意向买房人一直摇摆不定,持币观望。从目前网上房地产上传的数据来看:

首开62套叠墅房源,已认购25套,成交0套,从目前的数据来看销售结果并不是很理想。

我查看了已推出的房源总价,最便宜的一套677万,最贵的总价924万,大部分总价介于700-800万之间,这样的价格对于改善型购房者来说确实有些偏高。

一、贵有贵的道理,“真叠墅”上下两户,没有中叠

金隅紫京叠院位居老山南麓,32万方新中式院落,1.6超低容积率,产品规划为20栋瞰山洋房,建筑面积约110-140㎡,22栋建筑面积约220-290㎡山墅叠拼及4栋退台叠拼,取境新亚洲建筑精髓,打造低密度墅居社区。

项目9月27日领取1、4、11、21、22号楼62套毛坯叠墅销许,销许均价29223-31009元/㎡,建筑面积上叠约220㎡、下叠约290㎡,拟交付时间2019年12月31日。

叠墅为上下两叠,地上四层,地下一层,每一户都带地下室和院子。

▼▼上叠K2户型 面积约256㎡

户型特点:地上两层地下一层,四房二厅四卫设计,动静分离,南北通透,主卧套间设计,私密性好。三间卧室朝南,客厅南向观景阳台,采光好,视野开阔。

▼▼上叠K4户型 面积约256㎡

户型特点:地下室旁下沉式庭院,采光好,通风性强,客厅连接南向花园,视野开阔。主卧套间设计,私密性好。

▼▼下叠K1户型 面积约251㎡

户型特点:百变地下室,健身房、影音厅随心设计,首层层高3.6米,二层3.1米,客厅5米大开间,8.3米南向面宽,客厅奢阔,通风性好。

▼▼下叠K3户型 面积约251㎡

户型特点:超大私家花园,客餐厅一体,采光充足,主卧套间设计,私密性强。

样板间实景图

▼▼客餐厅一体,三面采光,5米大开间,8.3米南向面宽,通透性好

▼▼南向主卧大套间设计,私密性强,采光充足

▼▼地下室挑高设计,奢华阔绰,下沉式庭院让地下空间也能有充足采光

 

二、叠山理水,重金打造2500㎡园林水系

在建筑布局上,金隅采用半围合布局,围而不合。社区景观资源户户均享,创造出一种生态环境融合的现代园林开放式空间。

在建筑外型的构造中,集传统中式建筑精魄,在融以当代建筑潮尚,以新亚洲立面风格呈现,凸显高雅超凡的格调,隐贵之气流露其中。

在建筑立面中,融入大挑檐、定制纹样等南京文化元素,定制契合中国当代精神的住宅,同时大量采用石材以及局部的金属构件,环境与建筑相协调,达到与自然环境相融的境界。

项目整个地形层层叠叠,高低落差25米。据现场置业顾问透露:当时考虑到所有楼间距的排布、采光、落差等因素,更换了不少设计团队。

金隅将老山泉水引入园中,并以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低,台地地形的巧妙,将老山泉水与社区园林合二为一,可谓巧夺天工。

在整体的园林规划中,金隅通过理水、植栽、造景、打造金隅十景:冠云落影、黄龙吐翠、芳洲叠溪、平流观澜、水岸春暖、叠院烟雨、桃溪九曲、玉樽邀月、岭道寻香、诗巷花韵。

小区将采用人车分流的模式,所有车辆是阳光车道,上面没有顶,落差大概2-3米,只行车不行人,保障社区秩序尽然。

项目贴心打造社区智能化生活体验:停车管理系统,实现远程刷卡进入功能;电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等,全方位保护社区安全,规避一切隐患,提供一个自由可靠的生活空间。

约650米社区健身荧光环跑步道,标有起点、终点和米数提示,不出远门业主也能享受健康乐跑。

还有约1600㎡全龄段儿童活动区,打造儿童水上乐园、儿童探索园、儿童户外知识课堂、亲子农场等不同互动体验景观,全力培养孩子探索精神与智力开发,满足孩子每一步成长需要。

作者结语:

目前江北叠战已经接近尾声,保利云禧、悦风华、银城颐居悦见山已推出全部叠墅房源,销售结果冷热不均。

金隅紫京叠院相比其他楼盘虽然总价较高,但是就产品而言,地上四层、地下一层,私密性更强。

建筑布局上来看,不是简单的楼栋堆砌。而是采用半围合布局,围而不合。社区景观资源户户均享,创造出一种生态环境融合的现代园林开放式空间。

从产品设计来看,叠墅首层层高3.6米,二层3.1米,使得空间视界更为开阔,客厅5米大开间,8.3米南向面宽,四房三厅三卫设计,满足三代同堂全家庭的生活需求。

 

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