房价倒挂、地价腰斩!1字头新房将上市 这里还值得买吗?

来源:365淘房 2018-12-22 22:59

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禄口作为江宁的重要板块,一直备受刚需购房者的关注。本周二,禄口3幅地块成功出让,其中两幅含住宅用地,禄口G53被三巽置业以楼面地价9342元/㎡拿下,禄口G54被金基以楼面地价7024元/㎡摘得,这与区域最高地价13095元/㎡相比,地价接近腰斩!<<<365房博士 您身边的购房专家

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大牌房企相继进驻禄口

目前,恒大、中海、和昌、红豆等品牌房企已相继进驻禄口板块。明年禄口将成为江宁供应量较大的一个区域,但上市楼盘多为纯新盘,且基本上是现房销售,楼面地价基本都在1万多/㎡。

 

区域在售新房

翠屏城:12月有加推计划,具体以销许为准。加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套)。

蓝天星港花园:还有少量房源在售,125㎡的还有1套,在售1楼跃层,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。项目仅剩1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源,加推时间待定。

区域明年预计上市新房

中海云麓公馆:2017年7月7日由中海竞得,总价7.3亿,配建保障房面积1.1万平,楼面价11199元/㎡,现房销售。拟建14 栋住宅楼(9、10号楼为保障房)、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。

恒大林溪郡:2017年12月19日由恒大以总价8.05亿拿下,楼面价13095元/㎡,项目将打造14栋住宅,现房销售。具体上市时间待定。

红豆香江华府:规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售

中骏融信雍景台:楼面价12842元/㎡,现房销售,预计明年3月加推1-4#,面积129㎡,共计240套目前在售17号楼精装公寓,面积100平米,2梯11户,拟交付时间为2020年6月30日,销许整体价格显示21697元/㎡,在售主力公寓均价1.6万元/㎡左右,具体一房一价。

红豆香江华庭:2016年11月18日经摇号由红豆以总价4.55亿元拿下,楼面价9131元/㎡,需现房销售。目前在售商业房源,面积30-80平米,拟交付时间2019年9月20日,销许均价36000元/平米。

和昌绿地新悦湾:2017年3月31日,以总价2.01亿成交,楼面价12459元/㎡,现房销售。目前正在施工中,计划打造3栋住宅,主力户型面积为83-107㎡,其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F,另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商。

蓝天慧融花园:2015年10月30日被禄口机场建设以3.99亿元摘得,楼面价4777元/平方米。目前正在建设中,项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平。

二手房价格倒挂

目前禄口房龄新的二手商品房,价格集中在1.8万/㎡左右,365二手房数据显示,本月朗诗青春街区挂牌均价18325元/㎡,招商依云郡由于户型比较好,会比朗诗稍微贵一些,挂牌均价在19498元/㎡。但区域的毛坯新房翠屏城价格在1.2万元/㎡左右,买到新房赚不少。

禄口新城配套起飞

禄口新城目前配套基本能够满足区域内居民日常生活需求。从发展趋势来看,商业、教育、交通、娱乐到医疗配套,正一步一步逐渐成熟。

商业配套:

禄口商业相比而言比较匮乏,目前主要是依靠百利广场和空港生活广场,但是未来禄口的商业可以说是非常棒哦。

高端酒店、奥特莱斯落户禄口:翔宇路南站定位为片区中心站点,为换乘枢纽,未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能于一体的城市综合体。

中南棉花塘:是纯商铺楼盘,现在已经开始销售商铺。根据规划有商业、邮局等业态,将填补空港片区的商业空白,满足周边居民生活需求。

峰拓置业禄口G75地块:该地块目前已完成规划方案设计,规划建设3栋3层商业。

空港商贸街区:项目位于信诚大道以南,飞天大道以东,这也是禄口板块的一大重磅商业体。

交通配套

禄口新城内目前有机场线(S1号线),设有翔宇路北站、翔宇路南站两站。此外,宁高城际二期和S7号线已开通,禄口新城居民也可以近距离换乘。

禄口新城道路交通未来四通八达,除了机场高速,以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、越秀路、飞天大道、翔宇路;次干道和支路则更多,达到近50条。

教育医疗等配套

除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。

医疗方面,目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。

禄口新城未来核心区公共休闲绿地丰富,绿地与广场用地共159.33公顷,每隔400-900米,将设一处口袋公园,面积为0.4—1公顷。

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