大消息！3年内卖不完停止供地！楼市去库存再开启，南京
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365淘房吴滔滔 2018年全国楼市走势逐渐降温。市场端的下行，也让不少商品房的去化周期不断延长。多个城市的商品房库存到达历史高位，南京库存也即将破“4”。
在这样的背景下，有城市率先曝出重大信号！
据辽宁日报报道，辽宁省住房城乡建设厅《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》已经正式下发，目标就是去库存！
突发！楼市去库存开启！商品房3年内卖不完，立即停止供地！
近日，辽宁省住房城乡建设厅已经正式下发《全省推动县城和新城区房地产去库存工作方案》。其中明确提出，推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。
延续之前土地供应政策，对去化周期在36个月以上的，应停止供地；18个月至36个月的，要减少供地；6个月至12个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加供地，加快供地节奏。
同时对农民进城购房给予优惠补贴，并将符合条件的农民工纳入住房公积金制度覆盖范围，引导商业银行为农民购房提供更优惠的贷款政策和金融服务。进而在2020年，让各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。
各县（市）每年至少要举办一次房交会，搭建商品房团购平台，出台房交会优惠补贴政策，支持居民购房置业。新城新区可采取网上房交会、大篷车等更加灵活的方式举办各类房交会。
2018年10月8日国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。这也意味着从2015年底开启的这一轮房地产去库存告一段落。
2018年8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，也是全国首个发文喊出“停止去库存”的城市。
本次辽宁省发文重启去库存，也是2015年中央城市工作会议提出三去一降一补目标后首次重启去库存的城市。
南京日光盘减少，库存即将破4万…
“中签率持续攀升，日光盘逐渐减少”
刚刚，南京公证处公示了江心洲升龙桃花园著摇号公示，仅138人可摇号 中签率39%。
11月29号河西南绿地华侨城海珀滨江公证摇号，共有3202组客户参与摇号358套，中签率也在11.2%。6月14号，绿地摇号是6575组人参与摇号810套。报名人数直接减半，宇宙中心的河西不及此前的热度。
市场上日光盘几乎绝迹，新房去化周期越来越长，一成首付、特价房优惠层出不穷。鼓楼一家住宅楼盘，9月份拿到的销许，至今只卖出一套。
“南京新房库存即将破4万套，新房买卖周期拉长”
截止2018年12月14日16：00，根据南京网上房地产统计数据，全市目前可售商品住宅套数39719套，首次跌破4万。
2014年6月5号，南京库存量超过3.8万套，逼近4万。2014年9月份，甚至一度突破5万套。
2016年5月17号，南京新房可售28365套，跌破3字头。
2017年3月，南京楼市库存跌破2万套，创历史新低。
▲数据来源：南京网上房地产
此后2017年的一段时间内，南京新房库存都在2.5万套左右的低位。直到近期，南京新房库存重回4万套左右。
▲数据来源：南京网上房地产
南京网上房地产的官方数据直接反映了市场真实行情，目前南京市场商品房库存量攀升。市场观望情绪严重，目前除非世茂梦享家、亚泰山语湖这样的低总价限价盘开盘外，普通商品房摇号中签率急剧上升。
上个月鼓楼滨江甚至发生了有楼盘报名人数不足，无法公证摇号的情况。买房人来了就能买的时代到了。
南京土地出让频率减低，规则一降再降
2018年南京8大板块、溧水、高淳共挂地123幅，其中终止出让8幅，租赁用地13幅。实际出让的住宅用地已经大幅减少。
12月5日上午，江北新区8幅租赁用地顺利出让，拿地方均为江北新区所属国有全资公司，且全部底价成交。
去年数十个高价现房销售楼盘迟迟无法上市，开发商瑟瑟发抖。
以城南为例，都荟天地2017年7月7号拿地，楼面价12130元/㎡。2018年8月定案名，10月12号首开，11月27号全部清盘。同区域的上海大名城G45地块2016年9月23号拿地，现房销售，楼面价29093元/㎡，至今案名未公开。
▲都荟天地收官现场
“土拍规则变化，开发商拿地门槛变低”
7月18日，南京市国土资源局发布5宗居住用地出让公告。公告显示，当竞拍价格达到某个条件时，房企需要竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，而不再是自2016年8月实施的“现房销售”。
11月份，南京再次调整竞拍规则，包括降低竞买保证金比例由5成最低降至2成、不再要求竞买人具备相应开发资质，以及不再限制一个竞买人只能拿一幅宅地。已经执行了两年时间的多项竞拍门槛被取消，开发商拿地的门槛降低了不少。
今年“金九银十”期间，南京总共挂牌土地24幅，其中有5幅因故终止出让，另19幅成功出让，有18幅以底价拍出，住宅地块的成交楼面价也比区域内的最高价普遍降了一大截。
销售遇冷区域怎么办？去库存给了南京一个信号
辽宁的去库存新闻，给开发商敲响了警钟，也给南京买房人一个信号。
在当前“冷热不均”的市场环境下，作为开发商，依旧要造出买房人愿意买单的产品，毕竟在市场下行的情况下，好的产品就是硬实力。
而南京买房人也不必因辽宁的去库存消息慌张。南京市场上，目前主城区接受度的高的楼盘，还是会有很多人争相购买。除了非常偏远的都市圈之外，整体楼市还是属于健康的。南京没有哪个区域有绝对的“鬼城”，立即去库存也不是当下的首要任务。
不过，值得警示的是，如果真正有地方房源销售陷入冰点，连粗暴的降价都无法在长周期内取得效果，自然后期的土地供应端链条也将放缓。
这是一个连锁效应，那么首先，那些已经遇冷的都市圈区域，还能撑多久？
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