上浮15%！南京首套房贷利率放宽？明年利率走势几乎定了
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365淘房 周小颖 有消息称，南京银行首套房贷利率出现了放宽的趋势，明年利率大概率会下调？
而牵动大家神经的降准降息，或将也有大动作。
上浮15%！南京首套房贷利率放宽！
融360的最新统计数据表明，2018年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，持平上月。
而南京的房贷平均利率在10月就已经显示了下降趋势。数据监测，11月南京本期首套房贷利率平均值为5.87%，环比上期下降0.34%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷利率平均值为6.14%，利率平均值较上期不变。
从具体情况来看，在融360监测的南京地区17家银行中，
首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮15%。这表明，南京首套房贷主流利率已由此前的上浮25%降为上浮20%，甚至出现了个别银行降为上浮15%的情况，表明银行首套房贷利率出现了放宽的趋势。
二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。
首付方面，普遍执行首套首付3成，二套首付8成。
从整体数据来看，南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%。本期首套房贷利率已无银行执行基准上浮25%，整理利率水平较上期下降，首付情况稳定。
下款目前整体还算宽松！业内人士：明年可能会下降一些
“下款目前整体还算宽松。”据银行相关人士透露，目前银行额度并不紧张，下款时间也没有延长。
不过，据一些网友透露，南京某些银行首套房贷款利率出现了“暗降”。具体表现在，资质较好的，或者达到某些要求的时候，可以略微降低利率，上浮15-20%之间都是有可能的，具体看你能达到的要求。不过，这是在二手房买卖中体现的，新房仍然是上浮20%。
而早前，北京、杭州、厦门、佛山、宁波等地都已出现银行贷款利率下降的情况，那么南京有没有放宽的可能呢？
“南京利率目前变化不大。"据银行相关人士透露，"从全国走势来看，南京明年有可能会下降一些，毕竟其他城市已经有下降的了。”
买房人除了关心南京这些银行贷款利率的变化以外，还对明年是否会降准降息身为关注。
专家：降准很必要 降息完全没必要
今天，央行宣布不开展逆回购操作，这是央行连续34交易日未开展逆回购操作，再次刷新三年来央行公开市场最长纪录。
那么，央行下一步的货币政策取向如何呢？
光大证券资产管理有限公司首席经济学家徐高表示，货币政策稳健中性偏宽松没有变。央行会综合考虑金融市场在诸多因素下所形成的总体流动状况，所以会在某些地方多投入一些流动性，在公开市场会投入少一点，没必要看某一固定的具体操作。
此外，从目前短期利率走势来看，利率正处于较低水平，这也明显反映出央行宽松的货币政策态度。因此，不能从公开操作采取什么具体措施，来判断央行的态度发生相应的变化。
而他认为降准很有必要，但降息完全没有必要。
当前的主要问题在于社会融资规模增长比较慢，实体经济融资问题依旧未得到解决，为促进信贷及社会融资的进一步增长，降准是合适的且很有必要。
此外，公开市场操作利率可以适当下调，但降息完全没有必要，降息并不是解决当下实体经济融资难的最有效手段。
当前，实体经济融资所占的货币数量较少，这并不是因为利率太高，而是受一些行政性政策约束，使得实体经济融资的获得性降低。
今年以来，美国的利率走势整体向上，而中国整体向下。随着中美脱钩现象的不断加强，中美在各方面的联动性都会减弱，尽管美联储今年大概率会加息四次，明年也会加息，但中国没有必要受美联储货币政策的调整而调整。
不过，在美联储加息没有增强的背景下，也会为我们的货币政策宽松留出一定的空间。
当前，中国的货币政策调整仍以国内的经济形势为依据，今年年初以来基本上就在往宽松的方向上在调整。
来源：南京晨报、证券日报等
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