365淘房 吴滔滔昨晚，江宁大学城老盘世茂梦享家拿到最后2栋楼，共84套住宅销许！均价15949元/平！比二手房便宜7000-8000元/平米。今天（12月7号）上午9点开始报名！截止明天（12月8号）上午9点。
我早上10点到达世茂梦享家租售中心，现场已经被堵得水泄不通。我在售楼处待了1个小时，就已经陆续有超过500人到访现场报名，这次登记主力还在线上。
据悉：截止下午16：00，已有8000人参与报名。
线下报名现场：凌晨看房，违停车辆堵住主干道
登记报名分线上和线下两部分：
1、线上报名：关注公众号：世茂中南地区；
2、现场报名：世茂梦享家租售中心可以接受现场报名；
3、报名所需材料：购房证明复印件、身份证复印件；
“8点开始就已经堵得不行，昨晚就有人来看房”
我早上乘公交817路去世茂梦享家，司机说那段路太堵，8点就已经投诉有人违停。租售中心门口，停了一排奔驰、宝马。有车主刚停好车，门还没关就直冲进租售中心，太夸张。
据附近的业主透露， 今天凌晨就有人开车到世茂梦享家看房，现场人多嘈杂，导致道路拥堵不堪，汽车违停严重+喇叭声音太吵还被附近居民投诉。
“开发商是哪家都不知道，就跑过来报名了”
我在现场看见不止一个穿家居服就跑去登记的老业主，几个阿姨围在一起讨论哪个户型好“以前看过招商方山里、银城一方山，没买，可惜了”。现场还有一家三口跑来问了一圈报名的问题，最后居然还不知道哪个开发商的房子，只是听朋友说这个盘便宜就来了。
有人线下报名次听说要购房证明，现场在保安的指导下用“我的南京”手机申请（真是大写的汗）不过阿姨听说要等审核，就先回去了。很多买房人次参加摇号，在我建的摇号群里也是一片蒙圈。
“世茂梦享家最新户型公布出炉”
价格方面，有投资客表示：9号楼比8号贵，9号楼没遮挡，优选9楼中间层，摇到就能买，借钱也要买。张贴在租售中心现场的8#、9#号楼的中间户及边户的最新的户型图。
▼8#、9#楼89平米中间户户型：
8#、9#楼89平米边户户型：
全员出动，中介、竞品楼盘置业顾问寒风中艰难拓客
“寒中风艰难拓客，中介太心酸”
今天上午，寒风冷冽，现在窗外已经开始下雪。世茂租售中心里人头攒动，但是门外却是一片凉凉。我从租售中心走出来发现，门口全是中介和楼盘销售员在拓客。
江宁一家地铁楼盘派出7、8个小蜜蜂现场拓客，将道路两侧的车辆门把手全部插上广告。每个从租售中心走出来的买房人，都有销售上前搭讪发名片。
最辛苦的恐怕要数这边的中介了，现场有中介围着几位阿姨介绍房源：银城一方山精装2.6万起步，世茂梦享家2.3万左右起步，保利梧桐语最近有一套全款120，240万在谈。有中介被问到这边二手房好不好卖，中介纷纷表示：好卖好卖。
倒挂7000+元/平米，南京还有这些低于2万元/㎡的限价盘
“倒挂7000元/平米+，都可以入手“。除了河西南绿地、升龙之外，我针对2万元/平米以下刚需限价盘做了一期排名，哪些限价盘会遭遇抢破头！
排名第3：江北中交锦兰荟
刚刚，中交销许已下，19700元/㎡左右。目前中交的二手牌挂牌价在23000-24000元/㎡。目前倒挂只有3000-4000元/㎡左右。
排名第2：江宁翠屏城（倒挂6000元/㎡左右）
翠屏城2017年11月份卖完103、107、111号楼，当时的销许均价是11915.9-12504.15元/平米。现在还剩下3栋收官房源105、108、109号楼，共计712套房源，面积86-117㎡。目前翠屏城二手房挂牌价在18000元/㎡左右，链家成交价在15000元/㎡左右。
如果按挂牌价计算，倒挂6000元/㎡左右
排名第1：亚泰山语湖
亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间一直未定，连置业顾问都撤离了，前期均价16578元/㎡。二手房挂牌价在22000-23000元/㎡，链家、我爱我家成交都比较少。倒挂6500元/㎡左右。
江宁刚需限价盘的追捧热度明显大过河西南，我总结2个原因：
1、调控之下，开发商限价盘，尤其是刚需盘，总价低。这次世茂梦享家9#号楼有总价不超过140万的房源，这样的新房在江宁可谓凤毛麟角。3成首付只要42万，实在不买不行。年轻刚需机会太少，即便中签率再低，也要试一试。
2、之前有人评价中交价格提到2万，一次推800多套且倒挂4000就失去了投资的意义。世茂梦享家倒挂达到7000+，低门槛高获利，这样的房源必然受到投资客的追捧。
南京低于2万元/平米的限价刚需盘，开一家少一家，刚需上车的机会越来越少，抓紧机会，赶紧摇号（截止时间12月8日9：00），摇到立即下手。
（世茂梦享家摇号微信200人大群，可添加我下方微信loushi365，备注：世茂）
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