即将公开!南京主城纯新盘案名曝光,限价3.5万以内

来源:365淘房 2018-12-06 18:28

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365淘房 杨维维 重磅!昨晚(12.5),南京主城新盘正式公开,名为“翡翠天际”。据了解,这家新盘规划有13栋住宅楼,最小建筑面积约为113㎡,针对的是南京改善类客群,定位也颇为高端。

南京主城区新房项目数量一直寥寥,而且大多体量不大,鲜少能在市场上激起水花。如今,终于迎来了改变现状的项目:相信凭借着定位高端、大体量、品牌房企打造等特质,翡翠天际将给南京主城人居环境带来极大的改变。

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案名曝光!南京主城稀缺大盘正式亮相

昨晚,南京主城新盘案名正式公开,名为翡翠天际,售楼处预计将于近期公开,主打建筑面积约有113、126、130、143㎡这四种,开盘时间待定。

整体来看,翡翠天际称得上是南京主城近年来难得一见的超级大盘。

根据此前公布的规划显示,翡翠天际位于赛虹桥街道安德门街道66、67号,地处凤台南路与雨花南路交汇处,用地性质以二类居住用地为主,占地面积约52531㎡,总建筑面积约181706㎡。

翡翠天际区位示意图

要知道由于土地资源非常稀缺,南京主城近年来鲜少有新房项目入市,即便是有,体量也非常小,而像翡翠天际这样既是比较纯粹的住宅类用地,总体量也非常大的新项目,更是很少。

据了解,翡翠天际未来将打造13栋住宅楼,受地块限高要求的影响,住宅楼的层高最高只有20层,最低为13层,均为小高层房源,居住舒适度颇高。除此之外,项目内还将建一栋商业楼,在北边建有一所幼儿园。

目前,翡翠天际的效果图已经出炉,现在发出来给大家欣赏:

翡翠天际鸟瞰图

翡翠天际住宅效果图

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一桥河西、四站新街口!翡翠天际区位优势明显

随着南京城区版图的扩大和外来人口的增多,人们对南京主城范围的概念也变的越来越模糊,但这并不代表没有踪迹可寻。

新街口一直都是南京的中心,而将以新街口为始、由向东西南北方延伸的四条中山路所形成的这个城区范围,称为南京的主城区,相信不会有人对此产生异议。

(图片来源于百度地图)

从区位上看,位于赛虹桥街道上的翡翠天际便在这个主城范围内。除此之外,项目还位于南京三大城市中心区的辐射范围,享受着非常优越的交通利好。

根据此前的规划,新街口、河西CBD和南站CBD被定位为南京未来三大城市核心区,而翡翠天际依托安德门地铁站,向北四站到达新街口,向西四站便是河西奥体,向南四站就是南京南站,项目所处位置的便捷和通达性一览无余。

如此优越的地理位置,自然人人向往。但现实是,在翡翠天际到来之前,区域内已经很长时间都没有新房项目入市,买房人想要置业这里,房龄较大的二手房是首选。

不过我发现毕竟是主城,虽然房子旧,但依然不影响房价上涨。2004年的锦虹美苑,最新成交单价已经达到了35798元↓↓↓

2008年的绿岛华庭,二手房均价也在3.5万/㎡以上↓↓↓

 

2010年以后的二手房价格更贵,不少房价直奔4万/㎡。比如2011年的凤凰和美,10月成交价已经逼近4万/㎡↓↓↓

2012年建成的亚东观云国际最新二手房成交价格已经突破了4万/㎡↓↓↓

此外,我了解到,前不久刚刚交付的禹洲吉庆里目前二手房挂牌价已经达到了4.6万/㎡,赶超河西中部的新房价格,新房二手房最高倒挂超过了1万/㎡。

除了新房二手房倒挂严重外,由于土地资源稀缺,南京主城新房供应还处于断供的状态,老旧二手房占据主流,如今纯新盘翡翠天际的到来,无疑给买房人带来新的机会。

我了解到,项目产品将引入智能化系统,希望给业主带来更加人性化的宜居生活,而这样一种全新产品的落地,将给主城带来更多的人居生活改变。

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配套完善!2条地铁线、3大核心商圈环绕

 作为主城难得的大盘,翡翠天际周边的生活配套也是非常完善的。

首先是交通优势,2条地铁线经过。项目紧邻凤台南路和中山南路两条主干道,直通主城;轨道交通方面,目前已经拥有1、10号线2条地铁线,另外还规划了7、8号线,其中7号线正在建设中,交通四通八达。

翡翠天际3公里生活配套示意图

其次是商业配套,3大核心商圈环绕。从翡翠天际出发,不仅乘坐四站地铁就能达到新街口、河西CBD和南站CBD商圈;另外,从上图可以看出,虹悦城、楚翘城、雨花客厅、河西的中央商场、金奥国际购物中心、中华门规划的南京太古里项目等商业体都在项目3公里范围内,

再有就是教育资源。目前雨花台区最好的学校包括雨花实验小学、雨花中学等都在项目周边;此外,金陵中学雨花分校也在日前确定选址赛虹桥片区,教育资源优势进一步凸显。

2018年雨花台区优质学校分布图

最后值得一提的是,翡翠天际的自然生态环境也比较好。项目距离雨花台风景区直线距离只有2公里,从这里沿着梦都大街一路向西不到5公里的车程便是河西滨江风光带。

南京主城已经很久没有出现像翡翠天际这样不仅综合素质高、自身条件也非常好的新房项目了。而且纵观整个南京城,限价在3.5万以内的区域,能与翡翠天际拥有相同条件的楼盘也比较少,虽然目前还不知道项目何时首开,但据我了解到的情报,应该不用等太久,就让我们拭目以待吧。想要了解更多项目信息,可以拨打电话咨询4008908365转501 

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