最后上车机会!绿城深蓝即将加推,前期均价34500元/㎡

来源:365淘房 2018-12-06 18:00

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365淘房 杨维维 南京南站唯一一家在售楼盘也要在年底前收官了。今天,我得到消息,绿城深蓝确定将于本月底加推最后一批房源。

目前,绿城深蓝还剩3、5、10号楼还未加推,共计134套房源,一梯一户,建筑面积约130、136㎡三房,142、169㎡四房,其中3、5号楼均为169㎡户型,预计2020年交付。

楼栋分布情况: 

据了解,绿城深蓝上一次开盘还是在9月30日,户型面积为139-173㎡,全部为四房,170套精装房源当晚全部卖光,销许均价34500元/平米。这次开盘,预计将于前期价格持平。

此次开盘的户型图如下:

130㎡三房两厅两卫

136㎡三房两厅两卫

142㎡四房两厅两卫

169㎡四房两厅三卫

2019年,南京南站新房市场或将进入断档期

经过5次开盘,2018年底的南京南站新房市场,最终只剩下134套房源还未上市。

房荒的状态从今年初已经开始隐现。而且跟自称“缺房”的板块不同,南京南站是真的没房卖。

在售楼盘方面,今年南站只有复地宴南都和绿城深蓝还有房源待售,两家剩下来的房源加起来还不到800套;虽然下半年迎来了纯新盘都荟天地,但也只给南站贡献了1000多套的房源量,总体来说,2018年南京南站的新房供应是非常短缺的。

此外,我还发现,由于储备地块较少,南京南站真正的断供将在2019年全面上演。目前南站只剩万科南站G46地块和香港嘉华南站G89地块这2家高价地项目还未上市,而据最新动态显示,这两家纯新盘入市还要等上一段时间。

万科南京G46地块由万科在2016年9月23日拿下,商住混合用地,出让面积23350.43㎡,最终楼面价27168元/㎡,规划有4栋高层住宅,需要现房销售。

我了解到,该地块目前还未动工,再加上现房销售的要求,2019年跟我们见面的机会不大。

香港嘉华南站G89地块区位图

另外一幅高价地香港嘉华南站G89地块是香港嘉华在2016年12月27日竞得,商住混合用地,地块占地面积15539.28㎡,楼面地价27350元/㎡,规划有2栋高层,需要现房销售。

我了解到,在拿地近两年后,在11月底,香港嘉华南站G89地块终于传出动工的消息,目前地块周边已经围上了绿色的围挡。从工程进度上,这幅地块在2019年上市的概率也不大。

纯新盘上市动作缓慢,2019年买房人想要置业南站,那只能转战二手房市场。但是,南站目前一二手房价倒挂最高已经达到了1万/㎡。

据链家数据显示,复地宴南都最新二手房成交价在39024元/㎡,考虑成交时房源还未满两年,加上税费单价更高:

保利堂悦今年最新二手房成交价最高在42174元/㎡:

万科九都荟二手房价也在4.3-4.4万/㎡,再加上税费最终成交价要达到4.5万/㎡:

对比二手房价格,置业南站最佳选择自然是被限价的新房,但是由于没有纯新盘上市,明年南站将会陷入断供的状态。这样看,绿城深蓝即将加推的134套房源或将是今年底到明年上半年间最后上车机会。

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