江北地铁口455套精装房马上开盘!8大户型曝光!房价…

来源:365淘房 2018-12-06 16:25

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 365淘房 姜娇 上月,六合S8雄州地铁2号口荣盛国际广场公寓新领销许,共455套房,精装修交付。 

(销许均价惊人,但并非最终售价)

该批房源销许价50000元/㎡,但并非最终售价。据了解,项目预计本月开盘,但目前价格未定。365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

江北地铁口455套精装房马上开盘!8大户型曝光!房价…

荣盛国际广场公寓建筑面积约42-72㎡,有平层公寓和跃层公寓(5.3米挑高,双钥匙),一层3梯26户。

荣盛国际广场公寓8大户型图已经曝光!

平层公寓:6-14层

江北地铁口455套精装房马上开盘!8大户型曝光!房价…

42㎡:一室一厅一卫

分布在6-14层,2-9号、15-22号房间。

48㎡:一室一厅一卫

分布在6-14层,12、25号房。

江北地铁口455套精装房马上开盘!8大户型曝光!房价…

52㎡:一室一厅一卫

分布在6-14层,11、13、24、26号房。

72㎡:两室一厅一卫

分布在6-14层,1、10、14、23号房。

 

跃层公寓(5.3米挑高、双钥匙):5层,15-22层

42㎡:三室两厅两卫

分布在5层、15-22层的2-9号房、15-22号房。

48㎡:三室两厅两卫

分布在5层、15-22层的12、25号房。

52㎡:三室两厅两卫

分布在5层、15-22层的11、13、24、26号房。

 

72㎡:三室两厅两卫

分布在5层、15-22层的1、10、14、23号房。

跃层公寓为5.3米挑高,双钥匙系统,独立空间,上下两户互补干扰,而且买一层可享两层。

去年雄州地铁口刮起公寓热,今年能否再续辉煌?

荣盛国际广场位于S8雄州地铁2号口,地处新老城交界处,地理位置优越。对面即是新开业的欢乐港,不远处则是明年10月开业的龙湖六合天街,未来这里将形成六合新商圈。

周边高端小区云集,如荣盛华府、华城名府、紫晶未来城,二手房均价达到18000元/㎡,高于市场价3000元/㎡。

荣盛国际广场公寓所在位置既是交通中心,又是未来商业中心,人流量较多,发展空间比较大。

公寓产品在六合并不是首次出现,去年,同样是S8雄州地铁口的紫晶未来城·荣寓,均价22000元/㎡,双层双钥匙系统,首次开盘一周,房源基本售罄。论地段,与其隔街相望的紫晶未来城·荣寓不相上下。

你觉得销许价50000元/㎡的荣盛国际广场公寓,最终价格会超过紫晶未来城·荣寓(均价22000元/㎡)吗?

对于荣盛广场公寓项目能否受投资客欢迎,还是让人拭目以待。在如今楼市逐渐趋于理性的市场之下,能够投资公寓吗?

首先要弄明白,投资公寓和投资住宅是两码事。

公寓和住宅的区别:

1、地段  公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利,因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段;普通住宅比较注重教育和医疗水平,以便于长期居住。

2、不动产产权   商业公寓一般都是商业用地,所以不动产产权只有40年;如果属于综合用地的商业公寓,产权有50年;如果是住宅式公寓,属于住宅用地的公寓,不动产产权则有70年; 普通住宅一般属于住宅用地性质,不动产产权为70年。

3、水电费  商业公寓的水电费按商业标准收费,水电费较高;住宅用地的公寓,水电费则按民用水电计算;普通住宅的水电费按照普通民用水电计算,相对来说水电费较低。

4、户型 商业公寓一般都是以大单间户型、SOHO复式户型为主,也有少量的一房一厅,两房一厅户型; 普通住宅以家庭居住为主,一般都有2-3居室以上。

公寓为长线投资 主要靠租金收益

投资住宅为短线投资,由于自带刚需性质,因此涨幅一般比较快,遇到市场比较好的时候,可能价格一两年翻一番。而且房价长期看涨,即使短期内不会暴涨,但也不会出现暴跌的情况。其主要的收益的方式是靠转手赚取差价。

与住宅短期内收益不同,投资公寓为长线投资。由于公寓不具有刚需属性,转手较难,所以其主要靠长期出租收益。公寓大多为40年产权,类似商铺需要靠“养”来实现收益——养,指的是随着区域的交通、商业、规划等完善,租金价格慢慢涨上来。

买公寓一般三年、五年内是不能够回本的,而且不能公积金贷款,一般首付5成。所以,选择投资公寓的人一般不急于短期内有巨大收益。

投资公寓注意点:

投资公寓,首先要看地段,是否占据人流,是否有商业体、大型交通枢纽(地铁、高铁等)、著名景点、学校等。

除非是双钥匙系统(一户当两户出租),购买公寓尽量选择小户型,大户型租金较高,不易出租。

另外,还要注重公寓的物业,好的物业能够促进公寓升值保值,差的物业会将公寓维护得乱七八糟,影响其收益。

 

除了荣盛国际广场,江北还有这些公寓可以投资:

东方万汇城

项目位置:浦口新城总部大道,紧邻地铁10线浦口万汇城站

户型:34㎡、54㎡、58㎡

价格:均价17000元/㎡,总价58-100万左右。

配套:交通:地铁10线浦口万汇城站  商业:红星美凯龙、东方万汇城、明发新城天街、虹悦城 医疗:国际健康社区  学校:江佑铂庭幼儿园、浦口城东幼儿园、浦口四中、南京工业大学等

项目动态:项目在售40年产权平层公寓,位于南区2号楼,均价17000元/㎡,一房一价,准现房销售,毛坯交付。目前案场有购房优惠。

星悦城

项目位置:浦口高新开发区星火路与汇贤路交汇处(地铁3号线星火路站3号口向北约100米)

户型:36㎡

价格:均价15000-16000元/㎡左右

配套:交通:地铁3号线星火路站 商业:莱福城、新城香槟广场、对面即为龙湖天街(规划中)、桥北印象汇、弘阳广场 医院:鼓楼医院高新分院 、江北人民医院    其他:自带约5000㎡社区商业、共享配套(咖啡吧、书吧、洗衣房、影音室、健身中心、电竞区、唱吧、屋顶花园等)

项目动态:星悦城11.27加推二期1号楼,面积36㎡,层高3.6米,毛坯交付,总价55万起,均价15000-16000元/㎡左右,预计2021年6月交付。

宝隆时代广场

项目位置:浦口区新浦路与康盛路交界处

户型:52-69㎡

价格:均价16500元/㎡,总价85-115万左右。

配套:交通:从长江隧道过江,出隧道后左转进入新浦路,直行一段距离到达项目。商业:珠江镇商圈、慕斯荟、江北虹悦城、红星美凯龙  医院:浦口区中心医院、浦口中医院、鼓楼医院江北国际分院   学校:浦口区第四中学,城东小学、珠江小学、城东幼儿园 

项目动态:在售4.8米挑高公寓,建筑面积约52-69㎡,房源位于3、5、8、9号楼;其中,3号楼4.8米挑高双钥匙公寓,户型面积52-56㎡,均价16500元/㎡,毛坯交付,一房一价。

明发财富中心

项目位置:江浦浦口大道6号(地铁10号线,浦口万汇城站

户型:38、48、66、69、76㎡

价格:均价17000元/㎡,总价65-129万左右。

配套:交通:地铁10号线,浦口万汇城站 。商业:红星美凯龙、东方万汇城、虹悦城  医院:鼓楼医院江北分院(在建)   学校:南京一中江北分校

项目动态:在售4号楼公寓房源,38-76㎡,毛坯交付

明发银河城

项目位置:江浦浦口大道6号(地铁10号线,浦口万汇城站)

户型:60㎡

价格:均价15000元/㎡,总价90万左右。

配套:医院:南京江北口腔医院  学校:东南大学成贤学院,南京实验国际学校,南京师范大学高新幼儿园

项目动态:在售A、B号楼4.8米挑高公寓,面积60㎡,毛坯交付,在售均价15000元/㎡

紫晶未来城·荣寓

项目位置:地铁S8雄州地铁4号口

户型:55-95㎡

价格:均价20000元/㎡,总价110-190万左右。

配套:交通:地铁S8雄州地铁4号口  医院:六合人民医院   学校:六合实验小学、科利华中学、励志中学  商业:紫晶广场、金宁广场、欢乐港(自配在建)、荣盛国际广场(在建)、龙湖六合天街(在建)

项目动态:在少量公寓房源,建筑面积55㎡,均价20000元/㎡左右,精装交付

御珑湾·理想商业中心

项目位置:六合区雄州东路与白果路交汇处,近地铁S8雄州站

户型:50-70㎡

价格:均价15000-16000元/㎡,总价75-112万左右。

配套:交通:地铁S8雄州地铁站  医院:六合人民医院   学校:六合实验小学、科利华中学、励志中学  商业:紫晶广场、金宁广场、欢乐港、荣盛国际广场(在建)、龙湖六合天街(在建)。

项目动态:在售理想商业中心2、3号楼公寓,5.5米挑高户型,建筑面积50-70㎡,均价15000-16000元/㎡,毛坯交付。365房博士 您身边的购房专家

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