重磅 | 50㎡以下学区房危险了!已有家长瑟瑟发抖……

来源:365淘房 2018-12-05 18:21

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365淘房 周小颖 买了小户型学区房的业主注意了!你的学位可能不保险。

重磅 | 50㎡以下学区房危险了!深圳名校开始设限

12月4日,螺岭外国语实验学校在官网发布公告,因该校地段生源持续增加,学位已逼近极限,从2019年开始,对申请该校学位的房产,开始有了住房面积+实际居住年限的要求:

住房面积小于或等于30㎡的,需购房及实际居住满6年以上,且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。

住房面积大于30㎡且小于或等于50㎡的,需购房及实际居住满4年以上,且未被锁定。

△螺岭实验官网醒目显示学位申请新要求

这已不是深圳第一所因学位紧张而对住房面积+居住年限有要求的案例。

2018年5月,深圳翠园中学东晓校区贴出一份招生入学公告,对50㎡以下学区房提出两点要求:1.必须实际居住;2.仅此1一套住宅,提供一套房产证明。

该政策是否会被其他学位紧张的学校普及跟进?

已有家长瑟瑟发抖,“并不是所有人都能买得起大户型高总价学区房”。

南京会受影响吗?

近期,南京成交的学区房大都是小面积低总价的房源……

南京20所名校学区房价格回落,低总价房源依旧需求旺盛!

据365学区房指数显示,2018年11月南京30所名校学区房均价45950元/㎡,环比10月下降了267元/㎡。其中,力学小学学区房卖的最贵,均价达到91123元/㎡居首

环比2018年10月,30所名校学区房中20所名校房价有所下跌,降幅最大的为成贤街小学。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年10月26日至2018年11月25日。)

低总价房源依旧需求旺盛

业内人士表示,近期成交的学区房,以低总价房源为主,一线名校拉、力、琅、芳的成交户型主要还是以两室550万以内的房源为主小户型学区房依旧一房难求。二、三线学区房市场延续交易火爆势头,总价在300-400万之间的房源成交比较迅速

10-20万的议价空间

与此同时,业主报价理性且大多均接受一定的议价空间,近期成交的房源均有10-20万的议价余地大户型和高总价房源,成交周期明显拉长,平均达到半年以上。目前学区房市场报价趋于理性,有议价弹性空间,优质房源加之合理的价格,成交依旧会比较迅速。

如果对“住房面积和“实际居住年限”设限开始普及跟进,那么对学区房会有哪些影响?

名校小面积学区房或存在风险,炒房不成反被套……

近来,南京越来越注重教育均衡问题,名校扩建、新建等措施不断实施,但顶级名校还是集中在鼓楼,而其对于的学区房面积大都很小……

名校小面积学区房存在风险

南京人约定俗成的顶级名校“拉力琅芳银”,无一例外也都在鼓楼区。不过,这样的顶级名校对应的学区房大都是“上了年纪”的老房子,而这样的房子面积大都也不大,30-50㎡左右的也是不在少数。

如果对“住房面积”和“实际居住年限”设限,对你的影响有哪些

住房面积小于或等于30㎡的,需购房及实际居住满6年以上,且在市内没有其他更大面积住宅类商品房。

这意味着:

(1)家庭在南京仅有一套面积小于或等于30㎡的学区房或其他房源面积不超过30㎡

(2)家庭不可以把这个30㎡的房子租出去,在附近租住一个面积较大的舒适房源生活,

而是必须要在里面住满6年以上

住房面积大于30㎡且小于或等于50㎡的,需购房及实际居住满4年以上,且未被锁定。

这意味着:

(1)同样不可以出租,转而在附近租房,只能实际居住在里面超过4年

(2)这4年是在学位未被占用的情况下

以上所述的购房年限,均以当年4月30日为基点向前倒算。

这意味着:如果实施,提前1-2年购买面积小于50㎡房源的家庭,孩子或将无缘这所学校。

以上种种限制,意味着以后这种学区房,很可能会很难卖了。那些想炒一把的人,很可能会烂在手里了。不过,这种比较针对老小区的学区房,而现在不断发展的新城的学区房却是几乎不受干扰。

新城学区房几乎不受影响

比如像河西区域,教育资源都是规划且整齐划一的,包括河西南外、新城等教育集团等,对应的小区大部分房源面积都在80㎡以上,而深圳这种设限,对于它们来说几乎没有影响。而这种情况,对于江北新区、南站等新兴板块,同样影响甚小。

(图片来源:365淘房app学区房地图)

小面积酒店式公寓谨慎投资

不过值得一提的是,有些新兴区域的酒店式公寓房源的学位还是存在一定的变数的,毕竟有的房源面积还是低于50㎡的,且大多数买这种房子的人都是为了投资,建议还是多考虑考虑,以免“大招杀到”投资不成反被套。

以上猜测,只是给大家提个醒,增强大家的防风险意识。从此刻来看,南京的学区房依然可以涨价,因为教育的稀缺性+供不应求。

但也能看出“杀跌”的大招也不少,除了今天说的对“住房面积+实际居住年限”设限,还有“多校划片”、“取消购房直接就学”等多种方式。

学区房只涨不跌,只是神话,购买要谨慎,不可过分迷信。

部分内容来源: 深圳新浪房产、365南京学区房等

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