江宁哪些板块值得买?谁能坐稳江宁中心C位?

来源:365淘房 2018-12-05 18:08

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365淘房 林雪原 最近有位网友跟宁宁聊天时问到,五矿澜悦方山和贝克先生的湖墅选哪个呢?原本倾向方山,但销许均价下来之后,又觉得价格偏高了,很是纠结!或者江宁现阶段还有哪些板块新房推荐的呢?

江宁楼市有点凉且出货量不大的现阶段来看,买房人的选择确实很少,从昨晚五矿澜悦方山和东城金茂悦Ⅱ期加推开盘,现场买房人佛系选房的心态来看,大家也都不急着买房了,先观望再看。

为此,宁宁特地研究了一份就近期上市量而言的“江宁买房攻略”,哪些板块更值得买呢?

TOP 1. 九龙湖

说到江宁,大家一定会提到百家湖、九龙湖,而如今百家湖除了商业繁盛,几乎没有新房可售,仅剩21世纪太阳城银座大面积房源待售。

现在更多的买房人关注板块已经移至九龙湖,如果你有足够的资金,改善或投资,九龙湖板块是首选!未来即将迎来3家新盘上市。

>>>五矿澜悦栖原

五矿澜悦栖原预计12月首开12、16、18、20、22、24号楼,共6栋叠墅,126套房源,面积140㎡、160㎡、240㎡。非精装交付,预计总价500万起。

项目效果图

不过该盘的开盘时间也一再延后,不少买房人等不及选择了其他项目。

>>>银城旭辉铂悦源墅

银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段126-231㎡,价格待定,预计12月上市。

银城旭辉铂悦源墅项目是旭辉打造的国内第十座、南京第三座铂悦系产品。据悉,银城旭辉铂悦源墅项目地块是银城九龙湖G54地块,2016年9月23日被银城地产竞得,楼面价19991元/平,现房销售。

>>>葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府位于双龙大道以东、云台山河路以北 ,距离地铁3号线秣周东路站仅有700米距离。

项目将打造19栋住宅楼栋,其中1-6号楼为6层叠墅产品,7-19号楼为15-19层高住宅产品,预计12月推出全部6栋共120套叠墅产品。目前样板间已经开放,接收预约参观!

九龙湖板块还有银城旭辉云台天境还有房在售,面积120㎡、140㎡,价格近29000元/㎡,具体一房一价。未来还有碧桂园泊云间正在施工,首开时间待定。

除此之外,九龙湖上秦淮板块教育上有游府西街的分校的正式投用,商业上有砂之船奥特莱斯,为附近业主提供全面的生活配套设施,位于上秦淮板块东南侧华谊兄弟电影小镇也在建设中。

总体来看,百家湖板块楼盘渐进饱和,九龙湖上秦淮片板块的多家纯新盘大多将打造低密度住宅社区,住宅产品也以叠墅产品为主,意味着九龙湖区域人居品质正在不断升级这里无疑是目前最具投资价值的一个板块,未来江宁的中心C位。

TOP 2. 方山大学城

方山大学城可以算是江宁一个相对比较优质的区域,发展成熟。交通便捷,名校遍地,具有很浓的人文氛围,吸引了很多购房者来此置业。

景枫你山、武夷名仕园、金轮津桥华府等多家老盘加推售罄,让沉寂已久的方山板块重回大家视线,不过板块内新房供应量不足,近期仅有五矿澜悦方山有房在售。

不过近期又一家老盘传来开盘消息,中粮祥云正在申报销许,价格可能在2.8万/㎡-2.9万/㎡,拿到销许就开盘,感兴趣的朋友可以联系售楼处,及时关注。

中粮祥云上次加推还是2017年4月,销许均价24725元/㎡。如果2.8万/㎡的价格审批通过,项目将成为江宁首个涨价卖的老盘,而且涨幅在3000多/㎡。

待加推的8号楼收官房源,只有22套,精装交付,面积均为140㎡,一梯一户。户型图如下:

总体来看,方山大学城二手房价在2-2.8万元每平,房价较为平稳,居住舒适度也很高,适合自住,刚需可以考虑;板块内学校企业众多,人流量大,投资客可以适当考虑。

TOP 3. 刚需主力三大板块

青龙山、正方新城和禄口板块位列TOP3,虽然距离主城较远,但新房均价较低,且规划完善,大家对各板块未来的发展有一定信心!

>>>青龙山新城

青龙山新城昨天迎来东城金茂悦Ⅱ期加推开盘,据网上房地产显示,去化约5成左右,可以看出大家对新城的接受度还算不错。

目前新城仅有东城金茂悦Ⅱ期和融侨观澜有房在售,江宁金茂悦预计12月开盘,久未有动静的中南海棠集也传出明年上半年首开的消息。

明年的青龙山新城将迎来众多新盘扎堆上市,朗诗玲珑郡售楼处即将公开、多幅地块都在火热施工中,这里将成为未来江宁楼市的新房上市主阵地。

目前的新城还未有新房交付,暂无二手房价可供参考,新房均价在2.5左右,同时距离江宁东山较近,刚需首选板块!

>>>正方新城

根据最新消息,正方新城板块地铁现房:绿地理想城,毛坯均价将不会超过23000元/㎡,预计首付52万起!

绿地理想城定位于城市新知人群,打造的产品面积段十分适合刚需人群。首开715套房源,房源的户型建筑面积约83、89、102、108、118㎡。户型分布如下:

>>>禄口空港新城

禄口的二手房有上涨趋势,目前还未超2万每平;新房市场目前没有太多选择,翠屏城和蓝天星港花园的加推时间待定,整个禄口板块的新房二手房均价仍死守“1”字头。

但明年的禄口也将迎来中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、红豆香江华庭等多盘上市,预计会打破这道最后的防线,突破2万每平,随后二手房也将见势缓慢上涨。

这么一列下来,我发现有趣的是这三个板块都带有“新城”二字,通过每次的土拍可以看出,各城区的规划用地及楼盘都几近饱和,无空地可发展,未来城市新中心都在往边郊扩散。用网友的话来说,今天的这里你瞧不起,明天的这里你高攀不起!

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