最近，有一位刚需网友向我咨询二手房问题：他看中的房子已经降价好几万了，该不该入手？
今天，我在网上看到江宁多个热门二手房小区成交价，相比于前几个月都有下降，成交周期也普遍拉长。可见，江宁的二手房市场降温还是比较明显的。
江宁多个热门二手房小区成交价降了：
我在链家近期成交的房源看到，九龙湖、百家湖、禄口、正方新城等板块的二手房成交价相比前期都有一些降幅。
九龙湖翠屏诚园：
翠屏诚园11月成交了一套小户型房源，单价30658元/㎡，而在今年5月，差不多户型面积的房源单价32174元/㎡成交。
就在9月，还有中介爆料翠屏诚园一套96㎡的房源，成交单价37784元/㎡，由于新房不满两年，含税单价41000元/㎡。不过，有业主表示，这套房源户型是“王牌户型”，单价本身就会比小区其他房源高一些。
百家湖中航樾府：
中航樾府上个月一套74㎡的小户型房源成交单价33635元/㎡，10月一套85㎡户型房源成交单价38137元/㎡。该小区得房率比较高，且地理位置比较优越，此前小户型的普遍成交单价都在3.4万/㎡以上。
正方新城银城蓝溪郡：
正方新城的银城蓝溪郡是江宁刚需们关注度比较高的小区，近期多套小户型房源单价不到20000元/㎡成交，而在今年8月，同户型还有单价21405元/㎡成交的。不过该小区未满两年，买方还需要缴纳几万元的税费。
禄口招商依云郡：
禄口板块也是刚需集聚的一大板块，前不久招商依云郡有小户型总价130万成交，单价18352元/㎡。而在10月，同户型有一套房源总价150万成交，不过带有装修。
从江宁4个主力区域来看，二手房市场确实有所降温，而且从近期成交来看，总价250万以内的房源是主力。
我从链家一位中介处了解到，近期江宁成交的都是降价的房源，成交周期普遍比较长，降价幅度一般在5-10万。
降温明显，中介却说：“现在是买房的好时机”
前不久，我在大学城一家中介了解到：现在大学城一片的房源基本都有一些降价，主要还是之前挂牌价有些虚高。我在中介门店看到，玻璃窗上挂出的房源总价大多在200万左右。
据周边中介介绍，目前江宁高新区二手房行情并不理想，最近南京二手房整体处于淡季，客户基本都在观望。投资客会直接选择新房，刚改客原来的房子还没卖掉，刚需客还要再等等市场缓和。
成交方面，除了一些卖的比较火的、房源量比较多的小区，其他近几个月基本都没什么成交。而且成交的房源普遍都有几万到十几万不等的降幅。
一位从业多年的中介跟我说：“按道理说现在跌了一些，应该是买房的好时机了，但是不知道买房人都是怎么想的。中国人买房一直以来都是买涨买不跌，问题是你也不知道哪里是个底。”
楼市这一轮的底在哪里，谁都说不准。不过我还是建议，刚需买房还是不要等太久。现在不一定是最好的时候，却是你可以掌握的时候。
因为城市用地的稀缺性，真正适合你的项目是越来越少的。随着城市的不断开发，买房人只会被挤向更加偏远的区域。
不论是新房还是二手房，适合自己的就是好的。如果一直犹豫，后果就是上不了车， 或者买更远更差的房子。
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