月入2万,月供近3万!90后小夫妻徒手撬动百万房产……

来源:365淘房 2018-11-28 18:51

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 周小颖 眼下,楼市频频传出降价断供的消息,有人直言“抄底好时机来了!”也有人觉得还可以再等一等,楼市底部还未看见

那么,现在是否应该再加杠杆往楼市里冲?

近期,我身边发生了比较具有代表性的两件事。

1、月入2万,月供近3万……

我认识一对90后小夫妻,2016年的时候把家里的房子抵押出去,首付三成买了河西南一盘125㎡的房子,贷款利率9折优惠,现在每个月两边贷款一共需要还2.8万多两人每个月收入加起来2万左右

怎么还贷款?家里父母帮衬着,再加各种“接力贷”,目前运转的还算可以,只是每个月的日子过得比较“惨”。“缩衣节食、封闭精神需求”只等拿到房就高价卖出去。

2、要靠卖学区房来还贷款

最近,一位河西南业主急于卖房。据了解,这位业主早前好不容易抢到一套河西南房子,内心也是喜滋滋。不过最近,还款压力巨大,已经扛不住了。但觉得河西南升值潜力比较大,舍不得放弃,所以现在眼下急于卖掉主城学区房,来缓解贷款的压力

虽然上面只是两个小例子,但是生活中也有不少人都在经历这样的生活。加足杠杆买房后,可能能获得暴富的机遇,但生活毫无质量可言,有的甚至面临断供的惨境。那么,现在是否应该再加杠杆往里冲?

今天《楼市大胆讲》,365楼市副主编刘智伟365淘房用户中心总监汤苗苗、365南京二手房主编王玉一同聊一聊眼下是否需要加杠杆买房,看看他们给出什么建议。

高杠杆=赌!多少人,正在排队断供?

“高杠杆的思维,其实是赌徒的思维” 

365淘房用户中心总监汤苗苗 认为现在追加高杠杆就是大冒险主要依据这几个方面:

1、从政策来看:楼市行情下行是一个趋势

2、从房贷利率来看:成本增加,杠杆有效利用率下降

3、从家庭来看:负债大,个人精神压力大

近来,楼市正在发生大变化!越来越多人,买得起房子,却发现还不起房贷,于是,断供了,而断供后的生活也是相当的惨……

多少人,正在排队断供?

近期,住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》数据显示,2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元

(图:近3年全国公积金贷款逾期金额及逾期率来源:大猫财经)

要知道,2016年这个数字还仅是7.86亿,也就是说,1年的时间里,仅公积金逾期金额部分,就上升了34.6%!还不算商业贷款的规模。

多少人,已经断供?

断供后,买房人的未来将有多惨?

一旦自然人房贷断供,除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外,还将面临以下法律后果。

首先,不良信用记录将进入央行征信系统

其次,若法院强制执行追索权,断供者所有账户将被冻结。

再次,唯一住房的贷款断供,金融机构也有权拍卖。

最后,房贷断供还将影响自然人的日常消费生活。

总的来说,资金链紧张,还要赌房价短期上涨,这些投资客可能面临断供风险

4亿房奴都属于加杠杆买房!断供后降价卖,依然有得赚

“加足杠杆往里冲,最终还是赚钱的” 

365二手房主编王玉 认为遇到高性价比的楼盘应该加足杠杆往里冲主要依据这几个方面:

1、房价总体趋势在上涨

2、高杠杆并不等同于盲目买房

3、钱在手上随时可能贬值,买房其实是在为自己做理财

多少人,正在加杠杆买房?

据最新《中国住房发展报告(2017-2018)》显示,截至2017年12月,中国居民购房抵押率升高至75%,已经超过美国2007年次贷金融危机爆发前的负债率,中国通过银行贷款买房家庭数量约2亿户,真正属于“房奴”人数约4亿人

多少人断供后降价卖,依然有的赚?

近期,河西南鲁能公馆有房源降价到4.2万/平米出售,户型面积120平米。据我爱我家数据显示,鲁能公馆目前二手房价在48298元/平,由于不满两年,加上税费的话,最终的成交价格应该在5万/平米左右。

而鲁能这套4.2万/平的房源,加上税费,最终成交价大概在4.5万/平米,比均价低了5000~6000元/平。

不过,该盘首开均价2.9万/平,收官均价是3.5万/平,2、3年的时间现在卖出价格是4.2万/平,最后没有赚到?

越是倒挂严重的楼盘,即使断供了降价20万、30万去卖,最后依然有得赚

多少人,是真的断供?

断供的只是少数。近期,二手房交易周期拉长,甚至有降价卖房的情况出现,但这只是二手房市场的高位盘整。经过一轮大涨之后,市场需要时间调整。不少二手房降价,其实是对于之前挂过高价格的一个合理回调。

另外,我们之前也是了解到,有人发布断供降价卖房的案例,但结果这类房源关注度特别高,房主坐地起价,最后还赚了一些,你能说高杆杆就不能赚吗?

现在应该高杠杆买房还是等一等?一起来投票

365楼市副主编刘智伟总结:

1、目前市场确实有一大波房源出现了一定的资金问题,包括房主进行断供的现象,我们可以从法拍房信息渠道里,了解到这样的房源是在增多的。

2、其实也有部分人把高周转的情况运用的很好,但是他的生活受到了一定的束缚。

3、在目前南京楼市的背景之下,限价盘其实是越来越少,明年会更少。

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换