房价被死死摁住,南京这些限价“福利”盘即将入市

来源:365淘房 2018-11-26 18:42

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365淘房 傅秋月 转眼间,11月即将过去,我们将和2018年说再见。不知道想买房的各位有没有买到心仪的房源呢?

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从年初“房荒”到现在多盘接连开盘,纯新盘稳步入市的同时,不少老盘顺利收官退出市场,南京楼市焕然一新。

让我们回顾下,在这个11月份都有哪些楼盘扎堆开盘!重要的是,站在2018年的尾巴上,如果你想置业南京,还有哪些入手的机会呢?

南京楼市11月忙开盘!36盘7371套房源已入市<<<刚需买房时机来了!7大现房即将首开,改变江宁楼市格局!

据365新房中心统计,从11月至今南京已经有36家楼盘领取了销许,共计推出7371套房源。

其中江北11家、城北7家、江宁2家、城东仙林5家、城南城中3家、河西2家、都市圈6家。

从11月的加推情况中,也发现了不少现象。

1、两极分化十分严重。大多数当天售罄的为倒挂严重的福利盘和高性价比的楼盘,例如仙林的万达茂、城南的都荟天地;而有些楼盘去化十分惨淡。

2、老盘加推,新盘上市。沉寂8年的城北老盘长江峰景领取了住宅房源的销许、2年多未加推的方山大学城老盘领取了最后收官房源的销许。

而11月有10家纯新盘领了销许,共计推出3743套房源,补仓南京楼市。365房博士 您身边的购房专家

3、小户型房源持续走俏。从已开盘的楼盘去化情况来看,目前剩下在售的基本都是大面积的房源,小面积房源基本上都在当天去化。

4、多家楼盘的上市节点很快,开盘也比较紧凑。例如南站的都荟天地10月首开,11月收官,2个月3次开盘。

值得一说的还有江宁板块,江宁板块一直是上市量的大户,而11月仅有2盘加推,仅供给203套房源,数量颇少。

那么在2018年的最后一个月,想在南京安家的朋友们还有哪些机会呢?各个板块又有哪些楼盘要加推呢?

43盘7446套房源欲年底入市,看点颇多!<<<江宁这里有重磅消息,投资超100亿的项目传出最新进展!

江北

6大纯新盘入市抢滩,改善盘扎堆来袭

江北接下来预计有11盘月1036套房源入市。

其中通宇林景尊园今日(11.26)领取1、2、7号楼176套毛坯房源,销许均价27300元/㎡,户型建筑面积89、108、119、123㎡。11月27日上午9点-11月28日上午开启报名。

6大纯新盘来袭,刚需绝迹,改善盘扎堆来袭;江北接下来预计上市的楼盘中,一水儿的高价地,清一色的改善盘;江浦地王金辉白马云著、桥北地王中建国熙公馆六合地王保利荣盛合悦均预计12月首开,其余高价地项目年内也将悉数亮相。

目前限价严格,虽然大部分楼盘价格都待定,即使冲不破红线,也要贴着限价卖!江浦、桥北这些改善盘最终价格想必都会往3万靠。

神盘开盘时间成谜;万众瞩目的两大限价神盘亚泰山语湖中交锦蘭荟一直谣传年底开盘,但据了解,目前两盘均没有近期要开的消息,开盘时间待定,所以12月的上市量并未将两盘列入。

江宁

12盘预计年底入市,近3千套房源吹响集结号

江宁年底前预计有12盘约2829套房源入市。

其中上市量的重心在九龙湖和方山大学城,九龙湖的改善盘五矿澜悦栖原银城旭辉铂悦源墅以及葛洲坝融创紫郡府预计在年底前加推别墅房源,适合改善。

而持续房荒的方山大学城在年底或将迎来小爆发,鲁能泰山7号院中粮祥云均预计在年底前加推收官房源,届时,方山大学城储备房源数量将再次减少。

很多购房人一直盯着的刚需盘翠屏城开盘时间是一拖再拖,真的是急坏了人。而正方新城的绿地理想城由于限价原因,预计价格在23000元/㎡左右,首付52万起,刚需也可以看一看。

城南城中

新老更替,3大项目蓄势待发

城中城南年底前3盘约134套房源上市。

其中网友比较关注的绿城深蓝预计在年底前加推收官房源,为3、5、10号楼,共计134套,建筑面积约129、136㎡三房、143、169㎡四房,前期精装均价3.4万/㎡左右,预计2020年交付。

老盘绿城深蓝即将收官,而城中城南也终于迎来了新项目。铁心桥的中海城南公馆预计在年底上市,项目紧邻S3号线贾西站,面积为130-140㎡,适合改善。

城中纯新盘保利和光晨樾为产权65年的住宅,项目的地理位置十分优越,靠近玄武湖和湖南路商圈。项目目前暂无放风价,但区域限价4.5万元/㎡。

河西

开盘潮来袭,三区域均有出货!

河西年底预计有7盘约1478套房源入市,上市量十分可观。

河西中纯新盘东原印长江今日(11.26)销许已领,明日登记,需验资400万,户型面积为125㎡、144㎡、170㎡、175㎡、190㎡(跃层)、205㎡。

除了东原印长江,想置业河西中的朋友也可以关注一下纯新盘紫鑫中华广场三期紫晖以及华新城璟园。

华新城璟园预计年底加推收官房源,约170套精装房源,户型建筑面积为142、170、200㎡。

紫鑫中华广场三期紫晖为70年产权的公寓,预计12月份首开4号楼,共473套房源一次性推出,户型面积为62-182㎡,地理位置优势明显。

河西南的绿地华侨城海珀滨江26日领取了销许,预计近期加推,感兴趣的朋友要密切关注报名信息了。除此之外,河西南的升龙天汇年内也有加推计划。

河西南的金茂鱼嘴G97地块也预计在年底前上市,但是目前案名还未公布,上市的可能性较小。

城北

多盘已领销许,地价3万元/㎡+地王来袭

12月城北板块有5盘约754套预计上市。

关注度较高的燕子矶纯新盘中海燕矶听潮已经领取了销许,均价28400元/平,户型102-128平。具体的中签率会是多少我们拭目以待。

燕子矶的电建地产海赋尚城预计在年底加推收官房源,建筑面积约99、140㎡,2梯4户,预计均价25800元/㎡。

玄武板块的“地王”星河天赋项目预计12月首开1、2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡,项目楼面地价为30006元/㎡。由于新玄武板块较为成熟并且利好较多,而星河天赋作为区域内唯一的待上市的楼盘,关注度颇高。

城东仙林

4大纯新盘即将入市,高端项目吸人眼球

城东板块年底前预计有2盘约330套房源入市,而仙林板块预计有3盘约570套房源入市。

其中城东的麒麟板块将迎来2大纯新盘,星叶枫庭时代天樾区域内的熙悦几次加推去化结果都十分乐观,那么这两家纯新盘的首开结果如何呢?我们拭目以待。

万达茂收官后,仙林湖再次陷入了房荒的状态,而据悉融信世纪东方预计在年底上市,洋房面积88-124㎡。作为仙林湖的地王,项目自有加推消息以来就收到了广泛的关注。

除此之外,仙林湖的高端改善项目高科紫微堂预计在年底首开别墅项目,平墅面积153-371㎡,精装交付;合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。

高科紫微堂前身是仙林湖G51地块,2015年11月27日经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地,楼面价21032元/平方米,成为当时的仙林地王。

该地块实际出让面积44952.83平方米,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.1,较低的容积率成为不少人关注的焦点。

青龙地铁小镇的纯新盘珑悦上周首开,去化超8成;而项目对面10月底才首开的招商正荣东望府乘胜追击,预计年底再次开盘。

结语:

2018是房地产市场被严控的一年,限购、限贷、限价、摇号等政策调控之下,不管是置业者还是开发商,均面对巨大的压力。

南京楼市的现状是短期内红线难破、价格上不去。年底各家房企销售任务重,资金回笼压力又大,已经有开发商放出一些购房优惠吸引购房者。

加上年底前的这波上市量还是非常可观的,所以有合适的楼盘都可以去试试摇号!刚需越早上车越好,改善可以慢慢选。

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