淳化PK禄口!曾经爱理不理,未来将高攀不起

来源:365淘房 2018-11-26 17:53

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365淘房陈蓓 一般来说,区域的新规划,总会带动相关区域的一系列建设,政府的大力支持,使得各个新兴商业体如雨后春笋相继冒出。江宁作为政府近几年着力重视的大区域,除了百家湖商圈,各个未完全开发的片区也好似原始股一样等人挖掘,而区域新规划则成为很多投资者的指明灯。

2017年6月份江宁淳化拿下88亿的“PPP项目”,同年7月份江宁区规划分局牵头召开《南京禄口新城中心区海绵城市专项规划》,两匹黑马齐头并进。

两者同处江宁区域,甚至新规划出示的时间都相差不大,很多网友也对他们近几年的发展有所疑问,毕竟曾经的发展不急不缓,如今却呈现出了价值连年增长的趋势。

淳化新市镇

背靠政府好乘凉

今年5月份国务院发布《关于对2017年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励的通报》,南京凭其“PPP”模式榜上有名,可想而知未来的南京政府将毫无疑问的鼓励“PPP”模式,而淳化新市镇作为其中典范必将成为收益的最大者之一。

                                        淳化新市镇效果图▼

升值空间明显

 

淳化地块的价格自2016年起一直处于上升状态,但从建设的进展上来看,淳化区域仍然处于百废待兴的情况。据了解,新市镇建设期4年,运营期6年,它的前期也就是目前这个时间段也许是投资的大好时机。

值得注意的是,2017年3月份保利以21612元/㎡的价格拿下淳化G05地块,这个价格甚至超过了老前辈“九龙湖”,从楼面价格的高昂也能预见今后的价值空间。

布局结构

交通布局:对外交通上,宁杭高速淳化互通工程的实施意味着从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通,从淳化开车直上宁杭高速,15分钟即可到达主城。内部交通上,淳化将建立三位一体的绿色公交体系。近期增设公交线路、公共自行车站点、出租车停靠点,远期形成微公交系统,进而增强与地铁的衔接。

总体规划:淳化市镇PPP项目正以青龙山—梅龙湖生态廊道为中心,打造滨水生活区、公共服务片区、生活服务片区及生态宜居片区四大功能

淳化新市镇未来生活配套齐全,所涉及到的娱乐、休闲、医疗、教育将会进入当地的方方面面。

商铺在售情况

弘阳禹州时光春晓目前商铺已经全部售罄,总面积在36-99㎡,均价为5万/㎡

万科和昌金域东方与弘阳禹州时光春晓仅一街之隔,商铺1-4幢均有房源,但目前并未加推,具体价格未定,销许价是5万/㎡总建筑面积在39-85㎡之间,基本上为小型商铺

此外,金域东方的开发商是实力兼碑的万科,大牌房企,在南京,万科已经成功定下8大区域21个项目,业主对象已经超过两万名,在很多方面,他有着其他品牌没有的老道经验以及工作效率,产品质量也能让人更加安心。

                                      万科和昌金域东方鸟瞰图▼

金域东方位于雁冲路以南,漆阁寺路以西,整个规划用地面积为66267.16㎡,其中商业建筑面积为3565.76㎡,其余大部分为住宅,业主户数约1224户,此外,目前已建成的周边小区预计约802户,未来各种设施建成后,人数也会大批次的上升,人流基数巨大。

禄口新城中心区

将成为第二个百家湖?

2018年5月份江宁规划局挂出关于“南京禄口新城中心区如意湖景观项目”设计方案批前公示。

如意湖项目围绕如意湖展开,并向多个方向,延伸出5条绿廊;滨湖布局高品质的商业服务设施;在翔宇路北站周边,形成新城航务办公核心。沿着越秀路聚集大型公共服务设施。沿次要道路形成绿色生活休闲环,串联学校、社区中心、口袋公园等配套设施。

天然的交通优势

2017年,南京禄口国际机场旅客吞吐量2582.2万人次同比增长15.5%,全国排名第11位,人流基数庞大。

禄口机场▼

据相关文件介绍,未来空港新城将依托禄口机场,在产业上重点发展航空装备制造、航空物流等关联产业以及高端商贸、金融服务、科技信息等现代服务业。并确保每年引进落户一批超10亿美元龙头型、旗舰型大项目。

南京都市圈的辐射带动

南京都市圈是以南京为中心的经济区域带,涉及到南京、镇江、扬州、淮安、马鞍山、滁州、芜湖、宣城八所城市,其中包含31个市辖区、8个县级市和20个县,截至2017年,常住人口3598.4万人。而禄口新城所在的这个位置便成为了这个都市圈中重要的节点之一。

商铺在售状况

中骏六号街区目前在售商铺约34套,4#、5#、6#、7#幢均有售,面积在31.05㎡—99.43㎡,平均价格为40000元/㎡

六号街区位于江宁区禄口信诚大道以北、玉振路(规划路)以西,商铺均为临街商铺,仅本楼盘业主户数就已有1075户。

中骏融信雍景台雍景台位于信诚大道与建设路的交汇处,目前商铺暂时未售,后期将会加推19#、20#、21#、22#,主要分布在来凤路街道,临街商铺,约40多套,单层,挑高约4.8米,拟交付日期为2020年6月份

两大楼盘以诚信大道为界,相距不超过300米。700米内空港小学、禄口中心小学、禄口中学均有坐落,南京市江宁区第三医院距离也仅有700米左右,基础配套完善。

雍景台拥有固定业主约1208户周边已售小区蓝天星港、朗诗青春街区、百利华府,总计约3797户,按照每户4人计算,周边光居住固定人数就已经达到11391人

商铺的正面便是禄口百利广场,同属来凤路,商业综合体,涉及到餐饮、酒店、娱乐各个领域,是禄口老城区的商业中心。而近两年推出的空港生活广场也在建设当中,当其发展成熟时,相信也是一个不小的人群吸引中心。

新规划其实就是一种新机遇,淳化新市镇 ,一种新型小镇,3.3平方公里投资88亿,其重视的程度从数额中也能窥得一二,它历史悠久,自北宋起就已经建立,如今的重新规划,使得它的经济价值也不断上涨。

禄口新城依靠禄口机场的天然位置,强大的流动人口为这片区域今后的商业创造了良好的条件,而今后需要建成的禄口空港特色会展区也必将会吸引更多的商业体入驻。

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