365淘房 城东面面 汤山板块作为城东区域的一块价格洼地，7年没有拍过地，就在去年，出让了4幅住宅用地，旭辉、银城、绿城、景枫投资、碧桂园等大牌房企陆续进驻汤山，今年，汤山板块终于有房可卖。
近期，汤山板块纯新盘旭辉银城江山御公开样板间，引来不少买房人关注，很多人过来问我觉得这个楼盘怎么样，开盘价格会是多少，面面就带着这些问题，走进售楼处，帮大家实地考察一下。
江山御位于汤泉路和若水路的交汇处，现有的交通有北侧沪蓉高速，南侧S122，南北环绕，进出主城非常方便，很快就能到达城东，南站，新街口等地。区位图如下：
（旭辉银城江山御区位图）
（航拍鸟瞰图）
本次接待我的是旭辉银城江山御的销售经理刘璐，是旭辉集团的皓月生。94年的小美女，碰巧和我是校友。工作两年多时间已经待过全国各地多个案场，对长三角的环宁、环沪市场，西南的成都、三亚的亚龙湾文旅投资市场都了如指掌，业务能力一流。<<<工作4年，一口气拿下两套房！91年美女力荐城东纯新盘！
（旭辉银城江山御销售经理刘璐）
从业两年，待过大大小小5个城市，对市场了如指掌
我：先介绍一下你自己吧，做置业顾问这行多久了，之前在哪些案场待过呀？
刘璐：我16年南京林业大学本科毕业，进入旭辉集团成为一名皓月生。江山御已经是我待过的第五个楼盘，但是这五个楼盘分布在五个不同的城市：镇江、成都、三亚、嘉兴、南京。每个地方的市场情况都不一样，也锻炼了我，使我对全国的大环境和买房人的心理都非常了解。
我：工作过这么多城市，现在到南京半年左右，对南京目前的市场怎么看？
刘璐：在我看来，目前南京市场分化，中低价项目依旧火热跑量中，高价项目销售滞缓，对比像合肥这样的城市，南京的市场环境并不差，处于平稳调控期，这个时候恰恰是两类客户置业的最好时机
一类是纯刚需人群。年底各大开发商都需冲指标，这个时候买肯定是最优惠的，房源选择空间较大，等明年迎来政策拐点，可能连在南京置业的上车机会都没了。南京毕竟大学众多，能留住人才，有人口支撑，未来的房价还是会持续上涨的。
第二类是投资或初级改善客户。可以选择环境不错，有产业、人口支撑的区域，加上可预见的规划配套带动，低谷期此时入手，高峰抛出，利用杠杆进行资产增值。
我：介绍一下旭辉银城江山御吧，你们产品有哪些亮点啊？
刘璐：江山御这个项目是旭辉继铂悦系之后的又一高端系列江山系，江山系选址必须满足两个条件：①必须是一二线城市，②所在板块必须拥有稀缺的自然资源。我们目前是全国第七座江山系项目，也是旭辉CIFI5产品理念落地南京的个作品，在产品细节上做了很多升级。
说到产品亮点，大概有六大方面↓↓
一、大品牌开发商打造，旭辉、银城强强联袂，品质保障；
二、精装修的中高端住宅，带新风、地暖，是汤山家；
三、纯地铁盘，距离S6（今年12月底开工）规划的汤山镇站点约300米；
四、汤泉湖湖景资源的最后一块住宅用地，十分稀缺；
五、汤山板块不仅自然环境和人文环境较好，规划设计也非常棒，政府斥资332亿元引进很多重磅项目合力打造这个板块，未来肯定是个价值高地；（点击了解：汤山板块最新规划利好）
六、产品户型方正，面积段合理，无论是自住还是投资都是一个好选择。
我：来你们售楼处的客户，最看中的是哪些方面？
刘璐：来我们项目看房的客户，最关心的是交通，地铁S6规划的汤山镇站点离我们项目仅有300米，是纯地铁盘。
第二点是看中了这边的自然环境，很多人选择汤山置业是为了考虑到以后的养老自住，汤泉湖公园、汤水河公园带环绕项目，给大家一种住在公园里的感觉；
第三点是升值空间，汤山板块沉寂了7年左右没有拍地，目前已经有多家大牌房企入驻，加上未来的规划强调要吸引高端要素和人才汇聚，拉动汤山产业升级，将会有更多的人口涌入，板块发展潜力巨大。<<<亏本16万！80后妈妈为了孩子，90万割肉甩卖万达茂！
两种户型各有优势，自住客户比较多
我：你们最近才公开样板间，项目户型如何，都适合哪些人群？
先来看看旭辉银城江山御的户型图↓↓
82㎡两房两厅一卫:
120㎡三房两厅两卫:
刘璐：我们的户型只有两种：82㎡和120㎡,82㎡是中间户，120㎡的是边户。82㎡舒适型两房，入手门槛低，很多投资客也喜欢，动用资金少，将来好出手；120㎡是改善户型，适合家庭成员人数比较多的自住客群，两种户型各有优势，也有各自的客群。
我：你手头的客户是投资的多还是自住的多？
刘璐：来我们这边的自住客户比较多，一种是预算有限的刚需年轻人，一种是看中了周边环境，计划在汤山养老自住的中老年人。
面面也随她一起去看了下目前在展示的120㎡的样板间，项目是精装修交付：
客厅：
餐厅：
厨房：
主卧带飘窗和独卫：
朝南次卧带阳台：
朝北次卧：
阳台：
一些细节：
大门电子密码锁：
门口挂钩：
入户玄关，多个储物柜，很实用：
电源总控系统，电子可视安全系统：
恒温花洒：
120㎡三房两厅两卫十分方正，客厅开间很大，看起来很舒适。南向双阳台加上主卧飘窗，不仅赠送面积多，通风采光效果也较好，每个房间都不小，非常实用。此次旭辉CIFI5产品升级更加注重细节，从小区环境、安防到房屋内部大大小小的装修细节都考虑的比较贴心。
这次我们的产品全部是精装带地暖，而且精装选用的都是科勒、摩恩、方太等一线知名品牌。
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周边环境宜人，预计12月中旬首开
我：很多人都很关心价格问题，你们现在的价格区间定了么？
（项目沙盘图）
刘璐：我们目前的开盘价格还没确定，预计不超过2.2万元/平方米，具体要看物价局批复。
我：项目大概交付时间定了么？
刘璐：目前工程进展比较快，预计会在2020年交付。
采访完刘璐，从售楼处出来，面面在售楼处门口的若水路走了一圈，拍了些美照：
项目旁边就是南京新媒体产业园：
银杏大道，满满的浪漫气息~
项目最新工程进展曝光，大约建了8层高了：
附近的汤山老街，很多农家乐：
旭辉银城江山御作为汤山的纯新盘，整体的品牌、品质做得还是不错的，地铁开通后，到马群仅6站，到市中心比较方便，如果按照精装修22000元/㎡的价格计算，82㎡才180万元左右，这对于当前二手房均价直逼3万/平的南京来说，可以说给了刚需一个超级惊喜。
此外，在南京，200万以下的总价段，还紧邻地铁口，区域又有很好的规划和发展，楼盘有公园环绕、湖景环伺，并且精装带地暖，还是旭辉银城这种品牌开发商开发的楼盘，很稀缺。
刚需抓紧时间上车才是王道。看房联系工作人员，电话：18362982875。
大家关于旭辉银城江山御有什么问题可以加面面微信咨询，微信号：xiaodongjun365,也可以点击面面的房博士咨询详情哦~
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