南外分校撑腰!再荒凉都要买!这里是仙林下个增长极?

来源:365淘房 2018-11-24 20:44

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365淘房 宋晨 青龙地铁小镇最近出货频频。10月31日,纯新盘招商正荣东望府携427套精装房入市,实际去化达到8.8成。紧跟东望府的脚步,另一家纯新盘珑悦也在本周首开216套精装房源,吸引近千组买房人报名摇号,这个区域在断粮10个月后重回买房人的选择清单,热度不减。

与此同时,关于“青龙地铁小镇能不能买”的疑问出现了。

一、青龙地铁小镇经历了什么

地铁小镇的历史由来已久,南京在2013年前后曾经雄心勃勃准备打造7个地铁小镇,然而,青龙地铁小镇却是迄今硕果仅存的、实现部分落地的TOD小镇。

青龙地铁小镇位于仙林副城的青龙片区,北至龙王山山脊线,南至沪宁高速,东至规划江南快速三环,西至绕越高速,面积约21.88平方公里,相当于原鼓楼区那么大。从问世一路走来,虽然起点很高但也经历了不少浮沉。

在楼市最辉煌的2016年,恒大和中南年初先后拿下青龙地铁小镇的处女地——G66和G67,楼面地价超12000元/平在当时也被人质疑过;同年年底,新城以楼面价20069元/平豪取G60地块,更是引起舆论一片哗然。然而一年后,招商以楼面价10174元/平摘得G73地块,一度被解读为“地价腰斩”。

尽管地价一直跌宕起伏,但青龙地铁小镇依然坚持自己的“地铁特色”定位。全长33公里的地铁4号线专门为它提前谋划布局。18座车站中至少4-5座车站处于“待开发”的留白区域,比如灵山、东流、孟北和桦墅站,这样的留白给足人们想象空间。

事实上,青龙地铁小镇迄今还有不少待打通的“断头路”,和巨大的城中村待拆迁。

(前期实探图)

(前期实探图)

对于已经买入东望府和即将买入珑悦的购房者而言,还在建设尚未通车的“中轴大道”东流路,以及通往四号线地铁站那不远不近的3、4公里,似乎成了“世界上最遥远的距离”。

二、青龙地铁小镇的新契机

都说“地铁一响,黄金万两”,可明明已经戴上“地铁”高帽,这座小镇还是需要学区的强心剂注入。仙林南外分校似乎才是这座新城区的生命力所在。

在1个月前东望府的开盘现场,不少买房人直言就是冲着南外这块金字招牌来的。

路没修好也没关系,配套没有也没关系,地铁远点无所谓,孩子的成长耽误不起,孩子的教育更是一个家庭最重要的事情。

早在2017年底,南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,南外正式入驻青龙地铁小镇。 目前正在如火如荼的建设中,建设周期约两年时间。也就是说,最快2020年,小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

选择在这里安家,更多是“一切为了孩子”。

三、青龙地铁小镇在售项目

1、招商正荣东望府

招商正荣东望府首开还剩少量房源在售,主力户型为73㎡、85㎡、95㎡、117㎡,销许均价26534-27654元/㎡。预计本月底将加推13、14号楼,共160套房源,精装交付,交付时间2020年11月底。

点评:等东流路修建好之后,项目到地铁4号线东流站会更加便捷。区域内在建的仙林南外分校为九年制公办学校,是区域的一大利好。但目前区域内配套约等于无,胜在前景。

总体上来说,招商正荣东望府小户型适合刚需出手,94、117平方米的主打户型做得还是很不错的,空间利用率很高。而地铁小镇由于有大量土地储备,投资也有一定的价值。

2、珑悦

由卓越、正荣、中粮三家开发商合作开发。11月23日晚首开3、5号楼,销许均价27000元/㎡,共216套精装住宅房源。

点评:珑悦与招商正荣东望府紧挨着一起,共享区域配套,距离4号线东流及灵山站较近,周边南外分校正在建设中。目前生活配套尚欠缺,胜在未来发展前景。

项目户型看上去还挺不错的,都是大开间,尤其是129平方米的户型做到了四开间朝南。但是小户型门槛89平起,相对东望府来说购房门槛会稍微高一些。

3、新城青龙地铁小镇G60地块

新城G60地块为2016年9月23日拿地,成交楼面价20069元/㎡,为青龙地铁小镇最高地价。现房销售,最快明年年初上市。项目由新城、保利、招商合作开发,案名初定为新保招悦峰,未最终确定。

4、深业青龙地铁小镇G78地块 

另外一幅现房销售的G78地块,在2017年12月29日被深业以12亿拿下,楼面价16667元/㎡,现房销售。深业集团相关负责人透露,该地块预计2020年上市。

结语:青龙地铁小镇作为新兴板块,当下房价紧跟仙林湖,且区域有大量土地储备,有空地就有想象力,有人称其为仙林下一个发展“风口”,甚至预言未来有超过仙林湖的可能。不过潜力是真的,荒凉也是真的,时间,或许才能给这座新城和这里的买房人最好的答案。

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