刚刚!南京第5批土地预公告出炉 7幅地块来袭

来源:365综合 2018-11-23 10:44

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 今日(11月23日),南京市土地市场网挂出了2018第五批土地出让预公告。共计7幅地块,分别涉及城北(1幅)、江宁(3幅)、城东(1幅)、江北(2幅),总用地规模约47.6万方。>>>365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

南京市土地市场网挂出了2018第五批土地出让预公告。 

城北迈皋桥板块:合班村288号容光达地块

地块四至:西临逸文路、北临迈尧西路、东临北苑东路、南临熙湲路。

规划要点:用地面积90419.37㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.6,限高50m≤H≤80m。

城北迈皋桥板块:合班村288号容光达地块 

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 地块配建要求

地块内规划住宅建筑高度不得低于50米,(商业)裙房不受此限。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块解读:

地块周边主要项目有星叶瑜憬湾嘉誉山恒大翡翠华庭星叶瑜憬湾在售7、8、12、13号楼毛坯洋房,销许均价26671-28560元/㎡,建筑面积约137、147、376㎡,1梯2户,拟交付时间2019年6月30日。嘉誉山在售精装高层房源,销许均价约28475-30773元/㎡,一房一价,户型建筑面积约88、127、141㎡。恒大翡翠华庭项目在售1、2、3号楼成品房源,均价为31650-32459元/㎡,面积均为230㎡,1梯1户。大地伊丽雅特湾项目仅剩少量78㎡房源,均价27000元/㎡,毛坯交付。中国铁建青秀城项目在售临街现铺,面积段为60-150㎡,均价约50000元/㎡。周边项目地价及配套可见上图。>>>365房博士 您身边的购房专家

江宁滨江板块:弘利路以东、纬六路以南地块

地块四至:西邻弘利路、北临纬六路、东临规划道路、南邻纬七路。

规划要点:用地面积54789.95㎡,为二类居住用地,容积率1>R≤2,限高80米。

江宁滨江板块:弘利路以东、纬六路以南地块 

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 地块配建要求

住宅高度不得低于50米。人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块解读

此次江宁滨江板块出让的弘利路以东、纬六路以南地块地块,紧邻今年因故终止出让的G39地块、G40地块。

弘利路以东、纬六路以南地块的南部与鲁能硅谷公馆仅一路之隔。2017年1月,鲁能以11077元/㎡的楼面价摘得其所在地块。鲁能硅谷公馆的售楼处也已经建设完毕,挑高高度有三层楼的高度,外部全为透明玻璃设计,目前内部沙盘还未摆好,沙发等软装已经做好,项目公开售楼处时间待定。目前该区域暂无新房项目在售,地块周边楼盘有中国铁建原香颂、禹洲弘阳滨湖里、禹洲弘阳时光印象等。

江宁谷里板块:安康路以南、经四路以东地块

地块四至:西邻经四路、北临安康路、东临水街路、南邻水街路。

规划要点:用地面积共计37124.42㎡,地块分为A、B地块,其中A地块用地面积33052.66㎡,为二类居住用地,容积率1>R≤1.1,限高18米。B地块用地面积4071.76㎡,为幼托用地,容积率R≤0.8,限高15米。

江宁谷里板块:安康路以南、经四路以东地块

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地块配建要求

A地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块解读

在今年南京土地市场整体走低的情况下,江宁谷里于5月出让了G15地块,当时中建一局以10949元/㎡的楼面价摘得该地。

目前板块内主要楼盘项目有远洋山水南京碧桂园碧桂园湖光山色瑞安翠湖山远洋山水仅剩一套8号楼104室143㎡房源在售,带院子,总价310万元。项目预计后期加推二期房源,具体信息待定,均为6-11层的小高层。南京碧桂园别墅加推时间待定。碧桂园湖光山色目前在售叠拼,面积约188-290㎡,销许均价29390.37元/㎡,在售少量类独栋房源,面积283㎡、318㎡、475㎡、511㎡、610㎡,销许均价27316.04-38392.69元/㎡,毛坯交付。瑞安翠湖山在售类独别墅,面积370-440㎡,总价730万起;在售双拼别墅,西边户440㎡,总价800多万起;在售联排别墅,面积240-290㎡,总价456万/套起。如果你对瑞安翠湖山感兴趣可以联系韩晓了解详情:4008181365 转 81260。

江宁禄口板块:湖泰路以东、肖山路以南地块

地块四至:北邻肖山路、西临湖泰路、东临沿溪东路。

规划要点:用地面积73699.31㎡,为二类居住用地,容积率1>R≤1.4,限高35米。

江宁禄口板块:湖泰路以东、肖山路以南地块 

 地块配建要求

住宅建筑高度不得低于24米。建构筑物最高点(包括所有突出物)应以机场空管部门书面意见为准。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块解读

湖泰路以东、肖山路以南地块靠近禄口老镇,社区氛围相对浓厚,距离即将投入使用的禄口中学新校区仅500米左右。

该区域未来有多家新盘待上市,包括红豆香江华庭红豆香江华府蓝天慧融花园和昌绿地新悦湾。其中红豆香江华庭目前已公开售楼处,预计明年初入市,住宅面积78-100平米共四种户型。红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。蓝天慧融花园目前正在建设中,项目将建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,总建筑规模约12万平。和昌绿地新悦湾目前正在施工中,计划打造3栋住宅,主力户型面积为83-107㎡,其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F,另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商,楼面价12459元/㎡。此外区域内在售项目有蓝天星港花园中骏融信雍景台蓝天星港花园还有少量房源在售,125㎡的还有5套,在售1楼跃层,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。项目预计11月份加推1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源。中骏融信雍景台目前在售17号楼精装公寓,面积100平米,2梯11户,拟交付时间为2020年6月30日,销许整体价格显示21697元/㎡,在售主力公寓均价1.6万元/㎡左右,具体一房一价。预计明年加推1-4#,面积129㎡,共计240套。

江北六合板块:六合龙腾路以南2号地块

地块四至:西临潘杨路、北临龙华东路、东临白果路、南临陈营路。

规划要点:用地面积111689.1㎡,为住宅用地,容积率1.01≤R≤2.2,限高80米。

江北六合板块:六合龙腾路以南2号地块 

地块配建要求

住宅建筑不低于35米。应配建地上总建筑面积的3%-5%的社区商业配套用房,且相对集中布置。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;规划居住用地应按每百户不少于20平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

六合茉湖畔3号地块

地块四至:新棠路以西、茉湖路、规划中学和茉湖合围区域。

规划要点:用地面积32215.69㎡,为商住混合用地,容积率1>R≤2,限高50米。

六合茉湖畔3号地块 

地块配建要求

住宅建筑高度不低于24米。地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积15%-20%,且宜集中布置。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米;新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块解读

六合茉湖畔3号地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区,自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

目前板块内地王项目为保利荣盛合悦,地价达到6387元/㎡,是该片区内首个需现房销售地块,保利荣盛合悦预计11月下旬首开叠墅房源,共6层,上叠(5-6层)130㎡、中叠(3-4层)138㎡、下叠(-2层-2层)270-320㎡,价格待定,毛坯交付。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡)、冠城大通G67地块(楼面价7173元/㎡)、龙池御府(楼面价8972元/㎡),未来都将现房销售。而目前板块最近一次土地出让在今年8月,冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。

城东汤山板块:圣汤大道以北、延祥路以东地块

地块四至:北邻颐养路、西临延祥路、南临圣汤大道、东邻积玉路。

规划要点:用地面积75883.39㎡,为商办混合用地,容积率R≤1.0,限高24米。

城东汤山板块:圣汤大道以北、延祥路以东地块

(点击可看大图) 

地块配建要求

地块内酒店式公寓的面积不得超过整个出让地块地上总建筑面积的29%;且地块沿圣汤大道一侧配建150间客房的酒店。

地块解读

圣汤大道以北、延祥路以东地块作为此次预公告中唯一一幅商办混合用地,位于汤山新城温泉核心区,紧邻圣汤大道,交通区位优势显著。周边有商业广场和多个温泉度假酒店,商业氛围较为成熟。

与其一街之隔的汤城汇,目前已经收官,该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场,汤城东郡广场在售酒店式公寓,温泉入户,面积40-80平方米,销许均价16000-18000元/平方米。

 

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