景观变菜地!江北这家楼盘投资客要“站岗”?

来源:365淘房 2018-11-21 15:51

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     365淘房 姜娇 六合地铁盘荣鼎幸福城一直是刚需、投资客追从的热盘,一期加推时间为2013年-2014年,二期自去年开盘以来,几乎次次当天售罄。

 

荣鼎幸福城二期开盘情况统计)

昔日的“日光盘”昨天迎来了今年第三次开盘,却开出了“惊人”的成绩,当天去化仅有5成。

荣鼎幸福城前几次开盘,均价仅有10500元/㎡,首付不到30万就买到近雄州的地铁盘,对于预算有限的刚需客和投资客都是不错的选择,当时六合楼市非常火热,刚需客想着赶紧上车,投资客奔着价格上涨。365看房团火热报名中 楼市地图+购房手册免费领

景观变菜地!江北这家楼盘投资客要“站岗”?

然而,昨日开盘投资客急剧减少,来买房的都是项目周边乡镇农村居民,甚至连六合城区居民都是极少极少的。其中原因不仅仅是涨价1000元/㎡,背后更是南京楼市慢慢回归理性,买房人不再盲目疯抢的真实写照。

那么之前买荣鼎幸福城的投资客或刚需客,买到这个楼盘到底是不是物超所值,未来上涨空间如何呢?

可以从已交付的一期小区中,窥探一二。今日,我特意去现场实探了一番。

一期1100多套房分别在2015年年底和2016年年中交付,当时开盘价7100-7400元/㎡,如今二手房约12500元/㎡,二手房上涨近5500元/㎡。

近S8方洲广场地铁站 两站即达雄州站

景观变菜地!江北这家楼盘投资客要“站岗”?

荣鼎幸福城一期属于马鞍街道,出S8方洲广场站即达项目,交通非常方便。

景观变菜地!江北这家楼盘投资客要“站岗”?

从地铁口向西走,沿路是荣鼎幸福城沿街底商,多是一些小吃店和小超市,仅能满足人们最日常的消费。

但仍有大量商铺仍是空铺,可见周边商业气息并不浓重。所以,这里的消费还是要乘地铁去主城。

好在乘地铁一站路可到达S8凤凰山公园站,直通六合老城商圈,六合人民医院。两站路到雄州地铁站下,就是新开业的六合最大商业体——欢乐港。

人车分流  行人车辆互不干扰

小区人车分流,车辆和行人进入小区互不干扰。

 

小区楼间距大 外立面较新

小区楼与楼之间的楼间距非常大,人在里面感觉视野很开阔。

小区交付已经2-3年了,外立面很新,未看见脱落或者雨水侵蚀的现象。

 

道路、楼内公共区域  整洁干净

前几日下雨,今日终于放晴,整个道路整洁干净。

楼道、电梯间等公共区域都打扫得干干净净。

小区自配幼儿园 小孩上学方便

小区西边是其自配的幼儿园,目前已经开园。我去时,老师正带着小孩们在操场上休息。小区内的孩子早上出门就是幼儿园,家长省心安心。

以上是荣鼎幸福城一期的优点部分,但同时缺点也是不可忽视的。

绿化杂乱 景观变菜地

走入小区,地面,高楼还算美观,但总觉得哪里不对劲,小区高端不起来。那就是贫瘠而杂乱的绿化了。

树木杂乱,东倒西歪,很多树都不是常青树,现在是深秋,树叶都凋零了。

地面的草一点也不茂盛,看起来没有生机。

从高处俯瞰,小区的绿化率偏低。

令人瞠目结舌的是,有些绿化带本来应该种些花花草草,谁知被种上了萝卜青菜,还有大片大片的葱。

连幼儿园的一角都种满了葱。小区里开辟出了有机菜地。 

小区空置率高  入住率低

我在小区里遇见一位老奶奶,这位老奶奶说小区住得人并不多,好多都是一些人一买买好几套,放在那边没有人住。她还说窗户上有白色栏杆围挡的房子,都没有人住。因为许多人家装修会将白色围栏拿掉。

通过窗户向内看,多套房内什么也没有,看不出一点点人生活的气息。可见小区有些房子都是投资客投资,目前交付才3年,入住率并不高。

 

偶见垃圾乱堆 车辆乱停

小区北门处,生活垃圾乱堆,无人清理。

还有些车辆随意乱停,没有秩序。

临近名校分校 后期商业配套将跟上

小区南面就是南师附小方洲分校,今年已经投入运营。

学校旁边则是一个小公园,但是景观一般,池塘里的水非常脏。

小区东边则是安置房幸福家园小区,并无其他小区。

向北望去并没有其它配套。

西边目前是大片荒地。但未来将建盛棠广场。该项目位于六合区马鞍街道方州路地块,由江苏安居高校投资置业有限公司开发,打造商业办公综合体——六合盛棠广场。

六合盛棠广场总建10层,地下两层停车场共设有480个停车位,地上1-4层暂定商业,5-8层暂定办公和公寓。

六合盛棠广场西边,还有今年8月由南京文华广场商业有限公司以4900万元竞得的六合G34地块,商办混合用地,面积8308.46㎡,将为片区添一座小型商业体。

新建六合盛棠广场和六合G34,将弥补片区内的商业空白,共同带动片区商业发展。

项目二期在建 预计明后年交付

项目二期房源2017年开售,目前仍在建造中。据了解,二期属于雄州街道,正好在雄州和马鞍的分界处。所以,隔了一条街,荣鼎幸福城一期在乡镇,二期在城区。

二期离地铁有一段距离,在南师附小方洲分校的西边。一部分房源2019年年底交付,另一部分2020年年中交付。预计共交付1200多户。

目前,多栋楼已建起,但楼栋主体还未完工。

 

热议的六合“老火葬场” 究竟如何? 

昨天荣鼎幸福城二期开盘,加推1、4、5栋楼,但是现场许多人挑选中间的5栋楼。现场有位买房人说,1、4栋楼更靠近六合老火葬场,5栋楼在中间位置还好一些。对于靠近六合老火葬场问题,一直以来是能否买荣鼎幸福城一大热议焦点。

有买房人说,六合老火葬场已经搬走十几年了,原来所在位置就是南师附小方洲分校的操场。那么多人买,那么多人住,并不会觉得忌讳。

还有的买房人说,自己来家在项目周边,预算有限,买荣鼎幸福城离老家近,去六合城里也方便。觉得靠近老火葬场这一因素也是没有办法的。

我曾经遇到过一个滴滴司机,雄州老城人,他表示自己近期也想买新房,问及是否会考虑荣鼎幸福城,他连忙说不。他觉得近老火葬场,个人比较忌讳。

我从昨天开盘现场得知,投资客寥寥无几,许多都是项目周边乡镇农村居民,连六合城区人也是极少的。

虽然说老火葬场已经迁走许多年,但是许多人多少对此有些忌讳,这多少会影响到投资客转手。365房博士 您身边的购房专家

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