江北这里房价直追核心区!然而房价倒挂说明真相…能买吗

来源:365淘房 2018-11-10 23:20

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继江北核心区大放量之后,江北另一大热门板块—雨山路板块也将迎一波上市潮。在区域高端盘保利云禧推出小高层后,与它相隔不远的另一家新盘中海原山也将迎来首开。高端项目几乎将雨山路的房价推上了3万,而另一方面,区域内另一家明星楼盘中交锦蘭荟在断货很久之后也传出加推消息,项目前期房价仅1字头,此次开盘价格令人期待。

在不少买房人看来,雨山路的房价直追江北核心区,到底是什么在支撑它与核心区抗衡?近3万的这里,值得买吗?

一、雨山路在哪?配套有什么?

雨山路板块位于老山国家森林公园的东南部,与江北新区核心区直线距离,不足3KM;与河西CBD直线距离,约13KM;与新街口直线距离,约17KM。区域内主要有地铁10号线雨山路站。

二、新房价格直追江北核心区!但倒挂不明显

雨山路板块在售新房差异较大,既包括力标赞城中交锦蘭荟这些刚需盘,也有保利云禧及江山薈此类偏改善的楼盘,可入手的机会还是比较多的。价格差异也从17500-30000的放风价不等,选择性多。

二手房挂牌价来源:365二手房

从二手房市场来看,目前雨山路板块整体倒挂不是很明显,除了中交锦蘭荟因为长期未开,房价倒挂5700,其他楼盘倒挂不明显。这也从侧面说明,买房人对这个区域的接受度还有待考验。

这里面,有两家楼盘近期关注度较高,是刚需中交锦蘭荟,预计2018年加推三期房源,具体时间待定,加推房源可能是33、34、35栋楼,户型面积88㎡/92㎡ 、116㎡,下面为预计加推户型:

另一家为新盘中海原山,预计11月公开售楼处及样板间,并于今年12月首开。项目将打造海派洋房,户型面积78㎡起步至120㎡不等。

中海原山A2户型图123㎡

中海原山A1户型图124㎡

三、土地:未来还有多幅高价地要上市

2016年,雨山路的地价迎来了突飞猛进。除了保利云禧和中海原山这两幅高价地之外,未来雨山路还有世茂G24地块、五矿G25地块、招商江浦G43地这三个高价地地块。

四、雨山路值不值得买?该怎么买?

雨山路板块最大的优势是地铁配套,紧邻10号线雨山路站,目前刚需改善兼有,但按照发展趋势,是要慢慢向改善靠拢的,周边居住氛围也比较浓厚,生活需求可以满足。不过,周边的居住环境以及大的商超卖场配套暂无,目前学区优势也不是很明显,短期内大的利好刺激较少,房价倒挂也不明显。

在这种情况下,高端楼盘2.7万-3万的价格已经比挺高了,如果投资的话,往往有更好的区域可选,因此投资雨山路回报的周期会长一些,尽量选择低价楼盘,比如中交锦蘭荟;改善自住可以关注保利云禧、中海原山,刚需自住的话可以考虑中交锦蘭荟、力标赞城等。

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