南京主城!老盘首开洋房VS纯新现房销售盘,你会怎么选…

来源:365淘房 2018-11-08 20:33

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365淘房 城北诺诺 前几日,轮到我值班房博士热线,接连三个都是网友们的投诉热线,有“江宁某盘售楼处变相不接受公积金贷款”,有“河西南某小区入户门厅大缩水”……

楼市下行期,各类“维权”风起云涌,购房者和老业主们在现场相遇的场面频频发生,我相信,所有持币观望的购房者都在思量,这样的大环境下,这两年还能买房吗这两年的住宅都不会有好质量吗>>>石头堵车!暴力剪横幅!业主怒了,南京多个小区物业被维权

我认为,在这年头,买房维权已经司空见惯,房子的质量问题几年前没有解决,未来的几年依然不会全面解决,对于房屋品质的信仰和匠心传承,不分时代、不分地域,只分项目

“星叶”系花园洋房即将收官!

栖霞建设,南京本土房企,其位于迈皋桥网板路的星叶瑜憬湾将推出锦院洋房组团,首批房源预计在11月首开,共计108套,为7、8、12、13号楼,7、8和12号楼为4层洋房,13号楼为6层洋房。主力户型的建筑面积是约137、147、376㎡。

星叶瑜憬湾实景图

亮点:

4-6层的电梯洋房,户型方正,得房率达85%

一梯两户,每个户型都是私家电梯入户,业主在电梯刷卡后直接到达自己的楼层;

准现房销售

我们再一一来看看已经公开的户型:

一层+负一、负二层:建筑面积约300-370㎡

总价区间:485万-570万

星叶瑜憬湾户型图

①一层为三房两厅两卫的设计,南北双花园

负一层设计成下沉式庭院,还原了想象中的庭院式生活;

负二层挑空设计,私家车位直接通往负二楼入户

标准层:建筑面积约137-147㎡

总价区间:440万-535万

顶层:与标准层相比,顶层多了阁楼空间 

总价区间:500万~560万

约137㎡:三房两厅两卫

星叶瑜憬湾户型图

可以根据自己的实际需要改造成四房两厅两卫,南北双阳台,南向观景飘窗,主卧为套房设计。

约147㎡:四房两厅两卫

星叶瑜憬湾户型图

和137㎡的户型相比,147㎡的户型增加了一个朝北的书房,功能区上更为完善。

交通配套方面,星叶瑜憬湾距离最近的地铁站——地铁1号线迈皋桥站仅为1.5公里。

纯新盘!

星河天赋现房销售,样板间公开在即

星河天赋是南京星河WORLD的一期组团,共有5栋住宅组成,首批即将推出的是1和2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,建筑面积为143㎡,得房率为87%;2号楼为18层高层,得房率79%,建筑面积为103、118㎡,首开的具体时间待定。

星河天赋效果图

以下是星河天赋的部分户型图,后期还将会有更多的户型图释放。

约103㎡三房两厅两卫

星河天赋户型图

约118㎡三房两厅两卫

星河天赋户型图

约143㎡四房两厅两卫

星河天赋户型图

星叶瑜憬湾标准层的户型相比,星河天赋最大的亮点是其全系观景飘窗的设计,另预留了多变功能室,可做储藏室或步入式衣帽间。

据宣传介绍,虽然项目整体体量不大,但景观园林却花了很多心思星河天赋的楼间距达到了52-66米,采用南京稀缺的大平台空中花园设计,住宅和花园在上面,车辆和配套在下面,利用大平台进行完全分隔,实现了完全的人车分流

星河天赋效果图

此外,地铁6号线和9号线会在丹霞路站换乘,在星河天赋小区大门同侧,丹霞路地铁站站点已在为施工做准备,南京星河WORLD将与这两条地铁实现真正的无缝对接

不过,相比较于星叶瑜憬湾,我认为南京星河WORLD最大的优势便是其教育资源玄武新中心各类名校云集,十三中红山分校和北京东路小学红山分校就在星河天赋的东侧,长江路小学分校和科利华中学分校也已经开工。

星河天赋区位图

除了周边的优质教育资源之外,星河天赋内部还将打造一座幼儿园,还紧邻一所45班制高中用地。

区域利好

项目周边的交通、商业、医疗配套

随着世茂外滩新城深业滨江半岛电建洺悦府这些老盘的逐渐收官,对于购房者而言,现有楼盘每一次的热销,都意味着进入城北板块的名额在相应减少。

作为近邻迈皋桥地铁站的两大品牌项目,我认为他们最大的共同点便是让居民在闹市中得一方净土。对于我们每一个普通老百姓而言,购房为成家,房子本身居住的舒适度一定是首先应该考虑的。

不仅如此,省中西结合医院和江苏省疾病预防控制中心分别位于迈皋桥地铁站的东南侧和东北侧;商业方面,除了万谷慧购物中心、常发广场已经分布周边,未来还能享受南京星河world商务资源入驻新玄武板块的利好。

再加上这里距离红山动物园、南京站、玄武湖只有两三站地铁的距离,距离新街口商圈7站地铁、无需换乘的地铁优势,和燕路——红山路快速路已经开建,还有红山路、玄武大道、栖霞大道等城市交通主干道分布其间,20多条公交线路构建立体交通路网。

相比已经晋升国家级新区的江北,未来5年内,地铁仍然只有线,无法辐射成面,又受制于长江天险,远不如江南换乘方便。

本周六,我们365看房团城北线将带大家一起走近项目:星河天赋+星叶瑜憬湾+金浦紫御东方+华侨城翡翠天域

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