重磅信号！学区房突遭暴击，心存涨价幻想的家长彻底崩溃
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 吴滔滔 名校优质学区房，总被视为二手房中最坚挺的“硬通货”。但是在楼市下行期，一系列针对学区房的大招正悄然落地。
继上周佛山发布取消购房直接就学政策，改为： 统一参加积分排名入学之后，前2天杭州效仿上海，推出“公办、民办小学同步招生”政策。
“有人觉得学区房将暴涨，真相却啪啪打脸...”
一、公办、民办小学同步招生！断了家长保底的后路
2018年11月5日，2018杭州市“公述民评”面对面问政活动，举行第四场《聚焦教育培训机构管理》的现场直播。在回答民意代表提问时，杭州市的教育局相关负责人，透露了杭州教育的新政策：
借鉴上海的经验，在杭州市区探索实施公办民办中小学同步招生。
（图片来源：钱江晚报）
从相关部门了解到：“公办、民办中小学同步招生”新政预计明年开始实施，杭州的公办和民办小学会同步，公、民办中学是否会同步招生，目前还没有明确的消息。
公、民办小学同步招生。简单来说，就是不再像以往那样，由一些民办学校提前开始招生，而是采取民办和公办同步开始招生的措施。同步招生的主要包括统一的网上报名时间，统一面谈的时间，统一按志愿的分批次录取时间。
这条政策一旦实施，受影响的最大应该是杭州热门公办小学的学区生。简单说以往购买热门小学的学区房的家长，因为有了保底。就会拼命尝试着去民办小学报名。但是换在现在得掂量一番，一旦选择的民办小学未被录取的话，借鉴上海的做法，他就要排到录取梯队的最末端去了调剂（太可怕）。
尤其是那些学区生爆表的公办小学，在公、民办同步招生下，学区生选择民办风险很大。
二、信号来了！公办学校生源或变，学区房风险系数增加
杭州某热点公办小学的校长透露：“本来寄希望于一些家长报读了热门民办小学，可以腾出一些学位，但是现在走掉的肯定比原来少啦，公办生爆表会更严重。”最终结果有可能就是学区派位。
1、“有人预言公、民同招后，学区房更吃香，价格将迎来报复性暴涨”
上海今年初次实行“公民同招”，较之去年，在总报名人数增加的情况下，民办小学的报名人数却在减少，锐减了近5成！
就是这样的情况下，上海学区房价却未迎来暴涨。反而由于公、民办同时招生，以往只需落户1年，现在需要2年半。投资的属性被更大的压制，家长持有的成本又一步增大。针对这一新政，当地媒体也进行了网络投票：
2、“公、民同招后，或带来学区生源激增，家长等来的或许不是房价暴涨，而是更坏的消息”
2016年4月 建邺区教育局发出了《关于征求建邺区义务教育招生入学工作意见和建议的通知》，南师大附属中学新城小学（本部）最多只能空出6个教室（按50人/班，合计约300个孩子），而学校到派出所的摸底情况是有600多个孩子，新增生源过多。
教育局建议的方案是：今年招收一年级新生12个班，每班50人，通过摇号形式，摇到号的孩子就留在本部上学，而另外6个班前往建邺高中校区借读，引来业主不满。
2018年4月，桥北“金Z华”学区问题爆发：规划许久的毛纺厂路中、小学不见动静，九年一贯制浦口外国语学校不堪重负，老牌名校浦口实验小学今年新生去临时过渡校区借读，就连北京东路小学红太阳分校，也因为学区生爆满导致1年级新生险些被分流…
（图片来自网友）
公、民同招或许会阻碍家长冲击民办的步伐，但终究是对公办学校的考验，一旦学校名额不足，“调济派位”将成为主旋律。
三、教育和房产逐渐脱钩，有地区学区房因此出现下跌
北京多区新购“学区房”登记入学将受限
据《新京报》报道，北京市各行政区相继发布义务教育入学新政策，对新购的“学区房”住户登记入学实行限制。
海淀区宣布，从2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。也就是说，2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学，要实施多校划片。
丰台区也表示，今年将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片、派位入学，也就是“摇号入学”。东城区则规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起，适龄儿童入学将实行多校划片、电脑派位。
（民办学校择校热）
新京报9月调研：西城广外片区降至 7 万 -9.5 万， “天价房” 的金融街学区受 “3 · 17” 新政以及北京市教委发布《2017 义务教育阶段入学工作的意见》影响，“学区房” 降温明显。海淀名小附近房源普降一两万，与丰汇园相隔不远的宏英园小区，挂牌房源较少，近三个月都没有成交。微博网友爆料，北京西城学区房1000万跌到到800万。
（图片来源：新浪微博）
10月22号上午，浙江省教育厅发布了《关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》，将对学区适龄户籍生人数达到招生规模人数90%及以上比例的学校，发布黄色预警;达到招生规模人数100%及以上比例的学校，发布红色预警。
嘉兴公办小学生源爆棚现象已存在多年，很多家长花大价钱购买了学区房，到了小学新生报名时才发现，原来自家孩子的入户年限没有达到学校的要求，只能被调剂。出台《意见》就是为让家长清楚学区风险。
11月2日，佛山市政府召开常务会议，原则上通过新修订《佛山市新市民积分制服务管理办法》（简称“新《办法》）。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策性借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标。 新《办法》规定在佛山购买住宅及商业住房的非户籍人员，统一参加积分排， 学区和房产开始脱钩。
四、多校划片势在必行，未来南京学区房格局或变
“多校划片势在必行，勿心存幻想”
多校划片不绝于耳，好似头悬利剑，每隔一段时间，网上就有家长发帖询问多校划片何时进行。二胎放开以后，南京部分学校名额将供不应求，任何人不敢做政策的投机者。
（来源：家长帮）
所以，未来南京的教育资源将呈现3个发展态势：
1、名校资源重组，新区学校更有潜力。南京5年内名校将陆续向新区波动，人口红利外溢。目前各地政府都在积极推进教育均衡改革，重组和整合优质教育资源，努力缩小各个学校之间的差距，现阶段鼓楼学区优势无法撼动，但是新区学校也非常有潜力。
南外将在南部新城建立新校区；南师附中在栖霞区晓庄地块建立新校区；金陵中学在江心洲生态科技岛建立新校区；一中在江北新区建立新校区；中华中学将到雨花台区两桥片区建新校区。
江北新区三大片区规划显示， 2020年之前江北将新建83所学校。其中规划幼儿园46所，规划小学17所，规划初中13所，规划高中3所。南部新城：1所高中、2所初中、3所小学、8所幼儿园，预计2020年基本建成。
2、多校划片，让教育均衡，让学区不确定；所谓“多校划片”，对于小学招生，是指片区内多个门牌号对应多所学校；对初中招生，则指多所小学对应多所中学。教育部多次下发通知明确“多校划片”，指出要将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。目前秦淮区已经实行多年，鼓楼、玄武等片区落实依然需要时间的沉淀，不可能一蹴而就，但是大方向已经明确。
3、房住不炒大基调，教育上，家长勿甩锅；房地产也在逐渐回归居住的属性，十九大明确表示“房住不炒”，闭着眼买房的时代已经过去。学区房回归居住性质，好学校来自生源，生源需要培养，家长切勿甩锅。
综合来源：佛山日报社、浙江报业、新京报
（365学区房买房2群已有246真实网友加入，添加我的微信#备注：学区房#进买房群，中介广告勿扰）
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
