把钱准备好!今年最后一批福利盘来了!错过不再......

来源:365淘房 2018-11-08 19:04

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365淘房 杨维维 2018年还剩不到2个月的时间,根据最新消息,南京还有一大波限价福利盘即将入市。其中,不少热盘开完就收官。

南京万元盘中交锦蘭荟翠屏城亚泰山语湖年底前将推出所有房源;仙林万达茂也将推出最后一栋收官楼王,限价盘佳兆业城市广场都荟天地都将加推最后2栋楼。

年底前,眼看着这些福利盘都要清盘了,很多想买房的朋友来咨询,面对这最后一次机会,自己该如何选择?选哪家未来增值空间更大?今天,就给大家分析一下,哪些楼盘更值得选,为大家在买房前提供些许参考。

南京三家1字头热门楼盘怎么选?

 近期,南京三家万字头楼盘中交锦蘭荟翠屏城亚泰山语湖都传出年底前加推的消息,其中:

中交锦蘭荟预计将在年底推出三期所有房源,预计主力面积为88、116、127、135、141㎡;

翠屏城将在年底前加推105、108、109号楼最后三栋楼,共计712套收官房源,户型面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套);

亚泰山语湖将在年底推出最后64套房源,户型面积120㎡,分布在8、9、14号楼。

目前,这三家楼盘还没有确定具体的开盘时间,不过由于都是万元盘,而且都是收官战,相信很多人都不想错过这场“淘金”机会。那么这三家楼盘究竟该怎么选?

1、中交锦蘭荟和亚泰山语湖该如何选?

从区域上看这两家项目都位于浦口区,不过中交锦蘭荟位于雨山路板块,亚泰山语湖位于高新区。

从房源量和户型上来说,中交锦蘭荟更胜一筹。亚泰山语湖仅剩64套房源,抢到的概率要比中交锦蘭荟低的多,而且只有120平米这一种户型;中交锦蘭荟户型从88平米的刚需户型到140平米的改善户型都有。 

从一二手房价格倒挂上来看,中交锦蘭荟目前二手房2.2—2.3万/平,前期新房开盘价格很可能在1.75万/平米,价差5000-6000元/平米。亚泰山语湖二手房最新挂牌价格在2.4万/平米左右,前期新房价格在1.7万/平米,倒挂价格差在7000元/平米,两家楼盘倒挂相差不是很大。

但是位置上来说,中交锦蘭荟靠近雨山路板块,交通相对便利,板块升值潜力相对更大一些。所以,我的建议是中交锦蘭荟>亚泰山语湖。

2、中交锦蘭荟和翠屏城怎么选?

从区域发展来看,未来雨山路的发展要比禄口好,中交是首选。但这两个楼盘有一定的价格差距,翠屏城1.2万/平米,中交锦蘭荟1.8万/平。

如果你资金有限,就买翠屏城吧。

前期均价2.3万/平!万达茂即将加推最后一栋楼

据了解,万达茂最后一栋16号楼预计11月加推,为34层高,每层6户,约200套住宅,建筑面积112、141㎡。项目前期加推均价只有2.3万/平,这个价格放在如今的仙林,无论如何都是值得购买的,如果你问我是否还有其他建议,我只能说,请准备好钱和购房证明。

从位置上看,万达茂即将加推的16号楼王位于整个组团的中心位置,不临马路,地理位置极佳。

附上万达茂最后一栋楼王位置图(16#)

万达茂一二手房价倒挂十分明显。根据链家网上万达茂二手房90天成交价格来看,94㎡三房两厅成交价275万元,单价高达29024元/㎡,新房和二手房倒挂超5000元/㎡!

据了解,万达茂16号楼是现房销售,交通上有2号线和4号线两条地铁线经过,周边学区有金陵中学仙林分校小学部、金陵中学仙林分校中学部,再加上万达茂商业综合体的加持,不论是交通、教育还是商业配套都十分完善,十分值得入手。

限价3.5万/平!河西南、南站都将有楼盘收官

作为南京最热门的两大板块,河西南和南站的楼盘一直都是买房人的置业首选。不过今年相比较之下,南站的新房供应量明显比河西南要少。

据悉,11月,这两大板块都将有楼盘收官。其中,河西南的佳兆业城市广场即将加推最后2栋楼,目前销许已领,共291套(含4套人才房)精装房源,销许均价3.5万元/㎡,验资220万,首付八成。

南站的都荟天地经过两次加推后,将在11月底迎来收官。项目预计将在11月底加推5、6号楼,最后两栋房源,前期销许均价在34666.85-35098.74元/平米。 

佳兆业城市广场和都荟天地怎么选?

1、从板块热度上来说,两家楼盘可谓平分秋色;

2、配套上,佳兆业城市广场由于目前有南外分校的加持,所以略胜一筹;但是南站的交通配套放在全南京来说,都是首屈一指;

3、两家价格都在3.5万/平米,户型上佳兆业城市广场这次将加推86㎡、106㎡、120㎡、126㎡、140㎡、148㎡、198㎡、192㎡这8种户型,刚需到改善都有;都荟天地最后一批房源的户型有90㎡、120㎡、140㎡三种,大家各取所需;

4、入手门槛上,都荟天地相对较低。此次开盘,佳兆业城市广场要求验资220万,首付八成;都荟天地前两次的开盘并无验资要求,首付要求三成起。

目前,两大板块一二手房价倒挂也都比较明显,南站在1万/平左右,河西南高一些在2万/平左右,从投资的角度来说,两家楼盘都非常值得入手。但如果你资金相对较少的话,选择都荟天地比较合适。

除了以上6家即将收官的福利盘外,年底前南京还有大量楼盘将上市,江北、江宁、城南、城中、仙林、河西和城北都有房源要上市。

2018年,南京最有一批限价福利盘即将来袭,究竟该如何选择?本周六,在都荟天地售楼处将举办一场365楼市私享会活动,届时365淘房新房用户中心总监汤苗苗、365楼市副主编刘智伟将亲临现场,剖析南京楼市最新现状,给你最佳买房建议,名额有限赶快报名。

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