刚需哭了!江宁最新房价梯队出炉!你还能买得起哪里

来源:365淘房 2018-11-08 18:53

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365淘房 林雪原 虽然金九银十已经过去了,不过最近的江宁楼市也不算冷清,抓住了热潮的尾巴。

上周,青龙山两家纯新盘、九龙湖银城旭辉云台天境加推房源,数千人奔波在买房路上。

银城旭辉云台天境开盘现场

接下来的11月还将有一批新房入市,不少买房人犯了难,手上的贮备资金究竟够买哪里的呢,大家都想买到总价低配套优的新房,亦或是有的网友就中意某一个板块的新房。

今天,我们把江宁新房划分了几个价格梯队,大家“对价入座”,看看你准备的资金够买哪里的新房呢?

放眼望去,整个南京楼市总价在这个价位的新房真的是屈指可数,而整个江宁楼市就仅剩这两家新盘即将加推收官房源,并且禄口作为江宁的刚需阵地,明年上市的新盘单价将全面突破2万/㎡,告别万元时代!

据我所知,这两家新盘共推出约772套房源(翠屏城712套、蓝天星港花园60套),但意向买房人数远超房源数量,预计3、4千人,买到的难度非常大!

虽然禄口板块距离主城较远,但空港新城高大上的规划、最重要的是价格低,还是吸引了非常庞大的一批刚需群体,有的网友甚至放话“希望把今年的运气都用在摇号上!”

根据小道消息,两家新盘预计11月加推,感兴趣的朋友速至售楼处意向登记。

看完了纯刚需项目,第二梯队属可自住可投资,首套二套房均可考虑,位置也离主城稍近一些。

以上4个项目都是已开盘,剩余部分房源在售,想买的可直接联系置业顾问。

1、青龙山新城的融侨观澜和东城金茂悦二期都在上周末开盘,我在开盘现场看到不少买房人都是首次买房或是非本地人为落户南京购置,看得出这两家新盘也算是更偏刚需,面积小总价低。目前均有剩余房源在售,后期也会迎来加推房源,不过均价是否会上涨也未可知,刚需客建议还是早上车。

 

(融侨观澜开盘现场)

2、淳化的弘阳禹洲时光春晓和万科和昌金域东方都仅剩少量收官房源,我在售楼处看到,售罄的楼栋很多,单价低具有一定的优势,很快清盘。

最后一个梯队以改善为主,有地段优越的百家湖九龙湖、有依靠山景湖景的叠墅项目,面积大总价高,不过还是有不少买房人想置换改善盘。

1、东山的万科金域国际和百家湖的21世纪太阳城银座都是目前所属板块内的唯一纯新盘,单价不低且面积大,不过优势在于这两大板块都是江宁发展非常成熟的城区,不管是从交通医疗学校还是商超等生活配套都是非常充沛的,偏爱人气热闹的可以考虑。

2、九龙湖的银城旭辉云台天境两次开盘都吸引了很多买房人前去,目前仅剩少量房源在售。不仅是因为其环境优越、品牌房企打造,更多的是看中上秦淮九龙湖的规划,未来会有众多叠墅产品在此扎堆,板块将成为南京新兴“富人区”,葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉铂悦源墅很快上市。

葛洲坝融创紫郡府

3、而科学园的保利金地贝克湾紧邻梅龙湖畔,是整个江宁不可多得的湖景房,售楼处现推出优惠买房,单价低至21000元/㎡,详情可咨询置业顾问。

4、大学城的五矿澜悦方山剩余部分房源在售,预计在11月加推小高层房源,共589套,面积有95㎡、115㎡,预计毛坯交付。

在目前形势下,是否是买房的好时机呢?

江宁刚需盘的去化非常快,对于这部分房源,建议大家拼运气拼人品,能买到自然是最好,祝大家好运!

对于偏改善盘来说,手上有二手房的可以考虑置换,未来新城的发展会往这些板块偏移,并且环境好,自住舒适度很高,投资客也可以适当考虑。

接下来的江宁楼市推出的刚需盘越来越少,禄口占多数、青龙山也还有大幅空地待出让;其次,东山还有两大项目都在建设中,但地价高(上元府楼面价23883元/㎡、上海建工G45楼面地价18860元/㎡),未来面市的价格也会偏高;绿地理想城也将在11月份加推住宅房源,预计总价230万左右;今后推出的叠墅产品会越来越多,成为一种新的需求、新的热潮趋势......

总体来看,刚需盘买到就是赚到,且总量稀缺,众多买房人拼抢,不管怎么说还是先上车!能买到最好,如果抢不到就只能考虑周边合适的二手房。资金充足的自然是考虑叠墅等改善型产品。

最后,祝大家都能买到自己满意的房源!

注:本次统计仅采集已知价格住宅项目,未纳入公寓数据

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