最高已破5.77万/㎡!河西南二手房实际成交价...

来源:365淘房 2018-11-08 15:05

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       365淘房 王瑞 上个月,南京新房整体上市量增加,但买房人的观望情绪却越来越浓郁。

河西作为南京热门板块之一,新房受楼市降温影响不大,而倒挂严重的二手房市场又如何呢?

要说近期河西二手房热度最高的区域,当属河西南。

近几年,河西南以后起之势,一度成为河西热度颇高的一片区域,房价也是发生了翻天覆地的变化,新房限价3.5万/㎡,二手房倒挂已整体破5万/㎡

今天,西妹统计了河西南一些热门小区的挂牌价和成交价,希望能对准备置业河西南的你有一定参考价值。

一、三个梯队挂牌价!佳兆业稳居第一 

5万以上:佳兆业城市广场、五矿崇文金城

4.5-5万:鲁能公馆、升龙天汇、招商雍和府 

4-4.5万:海峡城

二、二手房价暴跌?河西南实际成交价是...   

挂牌均价往往仅供参考,实际售出还是要以成交价为准。

据统计,近期河西南二手房中,部分单站稳5万+,但也有楼盘部分二手房单价已经跌破4万,同挂牌均价相比相差不大,差价更多还是由买卖方的心理预期来决定。

(数据来源:王祥地产)

五矿、佳兆业、正荣成交价整体超5万/㎡,学区和小户型优势为其润色不少,五矿近期最高成交价已破5.77万/㎡;

鲁能、升龙、招商成交价在4.36-4.87万/㎡,鲁能的交付品种细节相对不错,升龙实用性较高,招商雍和府以89㎡小户型成交量最高;

海峡城成交价在3.75-4.3万/㎡,小户型成交率较高,前期报价较高,加上近期急售房源较多,现在整体报价略微下降。

三、入手河西南二手房,你还有这些选择

1

佳兆业城市广场 

南外学区房,得房率高、户型好,87㎡小户型备受关注。

昨日,佳兆业三期报名结果出炉,6445人参与报名,中签率4.5%!户型的变化虽然带来诸多吐槽,但是人们报名的热情仍然很高!

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2

五矿崇文金城

户型优异,地理位置独特,小区配置幼儿园,入住率高,三期已于今年交付。

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3

正荣润峯

铝板外立面,“颜值”高,交付口碑不错。

正荣润峯目前二手房挂牌价在5.2万/㎡左右,15年二期开盘时价格2.65万/㎡,涨幅已接近3万/㎡左右。

从前几期购房业主人群来分析,一期以投资和自住参半,二期80%主要以自住为主。

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4

鲁能公馆

今年6月底,鲁能公馆一期迎来交付,整体品质细节在板块内相对不错。

注重居民的体验感,内设5万㎡核心园林景观区,分散在小区各处,景与楼巧妙融合。

 

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5

升龙天汇

得房率高,装修也不错,户型口碑较好

目前,升龙天汇有新房待售,面积86-128㎡,预计今年年底加推,这也是继佳兆业报名以后,人们关注度比较高的楼盘之一了。

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6

招商雍和府

17年年底交付了1号楼和2号楼,入住率不高。

周边有很多工地在施工,就目前来说,居住体验感并不是很好,但之后可能会有所改善。

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7

海峡城

置业门槛相对更低,比较受关注的仍然是小户型为主。

海峡城项目紧邻河西CBD三期金融商务轴与长江滨江风光带,距离青奥中心2公里,距离鱼嘴国际商务区2公里地段还不错。

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河西南,你最看好哪个小区呢?

 

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