降价来袭!有人冲动买房,被死死套牢|楼市大胆讲

来源:365淘房 2018-11-06 17:46

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       南京都市圈置业是“抄底”还是“被套”?

为什么会定这样一个讨论?近期南京都市圈楼盘为了吸引买房人,掀起“1成首付”、“98折买房”等等优惠风暴。降价风暴之下,很多买房人也心有疑虑,好像降价了,我到底能不能“抄底”?毕竟很多人买涨不买跌。

另外,我也了解到,目前南京都市圈抢客现象频繁。一些销售存在压力的楼盘周边销售“抢客”现象严重。开发商的拉客的主动性增加,买房人如果买下房源,又会否被“套牢”可能?

 本期《楼市大胆讲》我们请到的嘉宾是365淘房用户中心总监汤苗苗、安家城东主编庄倩,那么接下来就由365楼市副主编刘智伟和嘉宾一同聊一聊都市圈 

一、2年前冲动买的都市圈,现在无人住无人接盘

 

“自住请便,投资谨慎” 

365淘房用户中心总监汤苗苗 认为投资都市圈大概率会被套牢主要依据这几个方面:

1、看背景,房住不炒,这个是大的基调。买房一夜暴富的时代已经过去了,投资性购房风险也变大。

2、看需求,都市圈的房子大家都懂的,就是真实自住的人很少,自住价值不高,入住率低、大多都是投资购房,高位变现难。

4、看品质,都市圈楼盘维权问题从未间断,品质堪忧

5、看现状,好卖的房子抢都抢不到,不好卖的房子促销都卖不掉,目前都市圈很多楼盘去化慢,二手房出手难

今年5月份有一位网友问我都市圈某项目价格多少,前景如何,我以为是前来咨询准备投资的。于是我说个人感觉一般,未来出手不一定乐观,要考虑好谁来接盘的问题。结果他的回复出乎我的意料,他说:我是想卖房,就是感觉不太好。两年前买的,现在基本还是原始状态,一天没有住过。

他父母原本是想到阳光好空气好的地方住,当时也是冲动,觉得还算便宜,现在发现入住还是不太便利,而且出手真的不容易,想到中介挂牌发现附近连中介门店都非常少


(宝华区域)

还有,此前一时冲动买了都市圈某大盘的投资客,后来维权欲哭无泪后悔莫及。有的是这几年高位横盘压根就没涨,有的倒是涨价了,但是二手房挂出去发现根本卖不掉,有价无市。

都市圈新房本身价格就不高,投资客都选都市圈新房,本地刚需也首选新房,那么二手房谁来接盘?投资客,不可能!刚需?也难!这也就导致了投资客的房子很难出手,如果持有一套无法变现的房产,等于就是站岗,跟买了一堆钢筋水泥有什么区别呢

二、仙林大学城的老师买了宝华的房子自住,涨幅喜人

“200万以下的新盘,找一个不远的看看”

安家城东主编庄倩认为买房人根据自己的生活半径,买一套大的品牌开发商的小高层、洋房自住+投资比较实际。

至于所谓的“远近”,住在宝华碧桂园翡翠华府的业主去仙林上班就是近,而去新街口就是远;住新江北孔雀城的业主去高新区上班就是近,去河西上班就是远。远近对业主来说是相对存在的

1、南京严厉的限购、限卖政策,很多人没有了购房资格,而且都市圈离南京较近。对手上有多余资金的买房人来说,是一个防止资产缩水的有效途径。有些住宅楼盘要比一些主城的40年公寓可能更好。

2、南京首位度的提高,宁镇扬一体化(宁句城际、宁镇城际、扬马城际、南沿江铁路)、宁滁一体化、宁马一体化的发展,南京未来十年到十五年中,将会建成多条通往周边城市的城际轻轨。

3、对于那些预算有限的刚需群体来说,一些热门低价楼盘你又买不到,南京现在总价200万的楼盘,上班通勤时间也很长。

4、在都市圈买房自住,便宜、面积更大,配套也在逐步完善。很多都还是小高层,洋房。有的楼盘其实品质也不差,大的品牌开发商也在都市圈发展。

“都市圈没有涨幅?不能这么说”

滁州汊河碧桂园城市花园,2011年4360元,2018年8873,涨幅50%; 

宝华恒大雅苑,2012年均价6800元/㎡,现在2018年12500,涨幅83%;

句容碧桂园凤凰城,2011年5000元,涨到现在12500,涨幅84%

仙林大学城的老师就买了宝华的房子自住;东郊小镇的业主想换更大的房子,就会考虑凤凰城。还有现在的句容恒大文化旅游城也很有潜力。


南京下一波普涨的时候,就是都市圈出手的时候。

三、现在买都市圈是抄底还是被套?一起来投票

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365楼市副主编刘智伟总结:

1、南京的都市圈一直在扩大,曾经我们把六合溧水高淳定位为都市圈,如今溧水六合楼盘受大家热捧。

2、一线城市发展需要都市圈,比如北京附近的燕郊、上海附近的昆山。不过南京仍需要时间。

3、案例不能代表全局,每个人买房都有自己的考虑。我们只能说现象,哪个区域的楼盘值得不值得买,买房人需要自己甄别。

楼市大胆讲第二季第一期正式上线,这是一档365楼市定位深度、犀利有观点的地产观点访谈类节目。我们将聚焦南京楼市买房人最关注的热点话题,展开讨论。如果你有“热门话题”希望主编探讨,可以在文中扫描微信添加365楼市副主编刘智伟(liuzhiwei009)微信私聊。

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