中介关门转行!业主降价抛房!溧水二手房真实成交价曝光

来源:365淘房 2018-11-05 20:35

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      365淘房  袁晶晶  房源卖不出去、降价处理、无人接盘……近期南京二手房市场遇冷明显。

我们知道,二手房成交量一直是房产市场最真实的数据反映,为了解溧水二手房市场的真实情况,我走访了溧水街头几家中介公司并采访了多位资深二手房经纪人。以下是我了解到的重点:

1、溧水的中介公司生存环境越来越艰难,生意惨淡,有的转做副业养家糊口,有的直接关门歇业,有的扩宽市场,代理各大楼盘新房业务;

2、近期溧水二手房成交量惨淡,相较以往,成交量直线下跌一半左右,中介直呼生意不好做;

3、溧水二手房整体成交价在10000元/平以上城南二手房比城北好卖一点,城南成交价在14000元/平,城北在9000-10000元/平;

4、我了解到,溧水非常便宜的一家楼盘,基本没成交。

1.溧水中介公司生存环境艰难,成交量下跌大半,中介纷纷转行,人手短缺!

上周,我实地走访了溧水城北的三家中介公司,他们生意都比较惨淡有的操起了副业—修手机、换屏;有的直接关门休息,偶尔营业一次

位于溧水东城汇商业街路口的和润地产除了运营房产买卖,还在隔壁开起了修手机、贴膜的门店,且他们正在招聘销售,人员不足!

该店主要经营租房、售房业务,门上到处都贴着广告,但是我在店里待了半个多小时,也没有生意上门!

该店主透露,他今年年初的时候生意较好,一个月可成交8-9套,现在市场下滑,10月份成交没几套!

而对面的21世纪不动产直接大门紧闭,门牌上的名字都掉了,看起来很凄凉!据隔壁店家透露,这家中介公司的老板偶尔会过来开门营业,但是基本见不到人,可能经营其他业务了。

另一家联信房产还算是正常营业,门口墙上贴了大量房产信息,但是门可罗雀,我在那边咨询了有20多分钟,也没有第二位访客上门!

另一位二手房经纪人,手里有两家中介公司,在金九的刺激下,成交量还可以,平均一家店铺成交量在4-5单但在10月份,一家店铺成家量在2-3单,直线下跌一半!

 

事实上,溧水的二手房中介公司已经不仅仅只代理二手房的租售业务,整个区域的新房也在代理范围内。

不得不说,溧水中介公司的生存环境真的越来越艰难了,如今溧水的新房、二手房太多,手握多套房子的市民比比皆是,但是外来人口太少,没有接盘侠,导致溧水二手房有价无市!

2.溧水城南二手房市场比城北好点,现在很多房主开始降价抛房,依旧无人接盘

我在微信上也咨询了几位资深的二手房经纪人,现在的溧水二手房市场主要现状是:

1、城南比城北市场稍微好点,城南成交价在14000元/平左右,城北成交价在9000-10000元/㎡之间; 

我在采访过程中,二手房经纪人普遍反映,溧水城南的房子比城北好卖,例如万科城、蓝湖西岸、水岸康城、水岸新都、中南锦城、凯阳花园、康利华府等。

城南成交价在14000元/平左右,城北成交价在9000-10000元/㎡之间;但也都比较难卖,现在有价无市!

也有经纪人表示,不存在难卖的房子,难卖的是价格业主普遍对自己的房子期望过高,但现在市场大环境逐渐冷却,二手房降价明显,有些业主不愿意降价,当然也就加大了成交的难度!

2、现在业主普遍开始降价,但是效果不明显,依旧找不到人接盘!

我在询问的过程中发现,在楼市政策的严厉调控之下,很多手握多套房源的业主开始不淡定了,前去中介处挂牌提供房源的业主越来越

原来已经挂牌的业主开始降价抛房但是房子依旧难卖,降价反而让别人感觉房子有潜在问题,更难出售。

3、城南万科城等小区好卖,城北琴韵华庭等老小区非常难卖,有的挂牌甚至挂牌一年都无人问津;

这是一位二手房经纪人制作的图,他所经营的主要楼盘都在上面,老小区不在内。

据他介绍,城北的琴韵华庭作为全溧水最便宜的小区,整个卖不动,位置、房子都没问题,但就是无人问津,让人匪夷所思。

据悉,琴韵华庭紧邻机场路,靠近南京万驰国际汽车公园、东城汇步行街等配套,交通出行等生活配套还是蛮齐全的。

 

对于这个小区不好卖的具体原因,欢迎知情人士在留言区为大家解答!

溧水的二手房市场为何变得越来越艰难呢?我分析了如下几点原因:

与市场大环境有关,楼市政策的严厉调控,使得众多买房人不敢轻易下手,处于观望状态;

②和去年比,溧水新房入市量明显增多,纯新盘不断公开,接下来区域内还将有大批房源上市,选择空间多样;

③新房限价,很多新房价格比二手房价便宜

二手房交易手续比新房繁杂,涉及多种税款,购房者自然更愿意倾向于买新房。

⑤业主心理预期过高,挂牌价偏高,跟新房相比完全没有优势,成交量当然下滑,中介支撑不住,撤场在所难免。

南京多家小区调低挂牌价、河西南中介纷纷撤离

与此同时,南京也有部分板块传出中介门店大面积关门的情况..... 今年上半年,南京出现多家集体涨价的小区。但是,近期发现,这些小区不少开始下调挂牌价。

江北神盘融创臻园此前传出抬高挂牌价的消息。今年7月,小区二手房最高挂牌价甚至超过36000元/㎡。但如今才过去3个月,我发现,已有业主开始降低挂牌价。据365淘房二手房频道数据显示,融创臻园目前的二手房挂牌价基本在26000-27000元/平米。

江北另外一家楼盘金地格林格林部分房源挂牌价下调了2000-3000元/㎡。下图为今年7月时的价格,当时金地格林格林的挂牌价最高达到了26000元/平米。

但近期,我在链家上看到,26000元/平米、25000元/平的房源基本上没有了,单价在2.3万、2.4万的反而增多了不少。

365淘房二手房频道上,金地格林格林的二手房挂牌价目前也在21000-24000元/平米:

麒麟楼盘中南世纪雅苑的业主,之前集体提出,将房价上调至35000元/平米,当时价格也确实上去了。但小半年已过,并没有一套房源成交,如今我到365淘房二手房频道上看,这个小区的价格已经回调至25000-27000元/平米。

 

除了中南世纪雅苑,上半年那些集体喊涨的楼盘,价格基本上不被市场接受,如今不少小区已经悄悄回归涨价前的价格。

除了小区挂牌价回调外,近期,河西南还传出中介纷纷关店撤离的消息目前的中介门店相比一年前减少了近一半。

二手房市场变冷都是新房惹的祸?接下来或许更惨.....

像溧水、河西南这样,新房冲击着二手房市场,导致区域二手房市场冷清的情况,或将是南京当下或者近期二手房市场的真实写照。究其原因,有以下两点:

首先,限价政策短期内不会取消,新房上市量持续增加

从金九银十的开盘量可以看出,今年下半年以来,受资金链压力、市场前景不明朗等因素的影响,不少本来房源紧缺的板块纷纷进入井喷状态,热盘、好盘连续出货,冲击着二手房市场的交易。

受限价政策影响,近年来,南京新房二手房市场一直存在着倒挂现象,河西、南站这种热门板块倒挂现象更严重,每平米达到了上万元。

今年以前,南京新房市场一直处于供应量紧缺的状态,这就给二手房市场提供了不少机会。对于刚需们来说,不论如何,房子总是要买的,新房买不到,二手房价格高也要买,所以二手房主们有恃无恐。此时的南京楼市,还是卖房市场。

但是今年下半年开始,逻辑变了。新房供应量突然猛增,齐刷刷出来“洗客”,受限价政策影响,新房在价格上完胜二手房,面对更多合适的房源,高出新房价格不少的二手房完全没有优势,市场只会慢慢冷清下来。

有业内人士表示,年底前,南京还有一大批新房房源等待入市,在楼市两极分化日益加剧的前提下,南京的二手房不仅要跟同区域的低价新房竞争,还要跟热门板块的新房竞争,不论从哪个角度来说,二手房都不占优势,未来可能会更加惨淡。

其次,南京楼市以进入买房市场,购房者心态已经变了

随着房源供应量的增多,南京楼市跑步进入买房市场,购房者开始日益在买房过程中,逐步占据主导地位。

限价政策,让购房者首选那些性价比高的楼盘,而在其他多项政策的加持下,市场上的投资客已经散去大半,还在买房的人大多都是真正有购房需求的人,但是这种市场需求是有限的。

随着一波又一波热盘的加推,已有不少购买力已经被这些楼盘消耗掉,剩下来的,面对倒挂的房价,依然会首选新房,二手房可能是他们的最后选择。

据365新房中心统计,截止到11月底,南京还将有上万套房源上市开盘潮一波接着一波,不少等候已久的楼盘都陆续传出开盘消息,新房一波又一波的消化着市场购买力,留给二手房市场的还能剩多少?

从近期市场的表现可以看出,南京楼市真的在降温,首先从地价开始,多个板块拍出地价地块,接着便是新房市场,两极分化现象正在不断加剧,现在轮到二手房市场了。楼市调控还在继续,但是市场购买力却在持续下降,对于南京的二手房市场来说,更严峻的情况或许还在前面.....

对溧水、高淳楼市有什么看法?或者有什么买房咨询问题,手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以加韶妹微信爆料,加入我们的溧水高淳买房交流群!

 

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