365淘房 姜娇 经常有网友问我：六合、溧水、高淳，我应该买哪里的？哪里的发展空间大？
放眼望去，南京主城区均价15000元/㎡以下的楼盘几乎绝迹，许多资金有限的刚需客、投资客纷纷将目光投向有发展空间的南京都市圈。
许多刚需客在南京主城上班，安家都市圈，通勤时间成为要素。其次，配套也是决定该板块是否宜居的重要条件。
三大板块，通勤、交通、商业、名校、医疗对比！
通勤方面：六合城区到新街口坐地铁S8需要1小时，自驾1小时。溧水城区到新街口坐地铁S7需要1.5小时，自驾1小时。高淳城区到新街口坐地铁S9至少需要2小时，自驾1.5小时。
交通发展方面：六合未来将建S8南延、11号线、14号线，外加一条江北大道快速路和多条过江通道。溧水未来将有S9二期通往高淳，246省道（快速路）江宁段年底通车。高淳去往主城的交通规划暂无。
商业发展方面：六合已有的商业体数量多于溧水、高淳，但首个大型商业体——欢乐港，11月才开业。
未来还有龙湖天街、荣盛国际广场、龙津广场等，围绕雄州地铁口形成六合新商圈。溧水，目前已经迎来溧水万达广场，在建的有悦居商业广场、时代国际广场、海伦城市广场等，商业体遍地开花。高淳未来仅有新区商业中心、宝龙广场。
学校、医疗方面：六合已有7个名校，遍布大厂、雄州、龙池。其中东南大学附属中大医院江北分院是江北在运营的三甲医院。未来，六合新城还规划一所三甲医院。溧水名校仅2所，一家三甲医院——南医大溧水医院。高淳名校、医疗配套较弱。
整体而言，六合各方面配套都优于溧水、高淳，是这三大板块中最宜居板块。
三大板块，六合二手房倒挂最多
目前，六合新房12000-14000元/㎡，二手房13000-18000元/㎡，倒挂1000-4000元/㎡。
溧水新房9000-12000元/㎡，二手房11000-14000元/㎡，倒挂2000-3000元/㎡。
高淳新房8000-11000元/㎡，二手房8000-10000元/㎡，并不倒挂。
三个板块中，六合二手房倒挂最为严重。
坐拥江北副中心城 房价翻倍增长
同样是都市圈板块，六合为什么能脱颖而出呢？
六合2014年就通了地铁S8，比高淳早了3年，比溧水早了4年，交通发展起先一步。刚刚通地铁时，许多六合人都不习惯坐地铁上班，更别说去主城上班，现在去主城上班的人比比皆是，一到上下班高峰期，S8都人满为患。
另外，六合坐拥江北副中心城，自江北新区批复后，整个江北新区迎来各大利好，房价飞速上涨。到2016年底，这股涨潮已经从浦口漫延至作为江北新区副中心城的六合主城区。自此以后，六合的房价迅猛增长，光2017年一年的价格相比往年就翻一番。
所以，六合成为都市圈刚需、投资热门板块。
今年，六合“房荒”，优质在售盘所剩不多，其它楼盘有的在金牛湖，有的交通不便、有的配套不全。刚需客、投资客目前可以考虑的主城区的冠城大通蓝郡。
项目近S8龙池站、江北快速大道
冠城大通蓝郡作为六合地铁盘，近S8龙池地铁站，可换乘3号。近日，S8南延获批，11号线年底开工，未来从冠城大通蓝郡出发，多条地铁换乘，直达主城。项目紧靠江北大道快速（龙池段）在建，预计明年上半年通车，建成后从项目到河西全程无红绿灯，将节约30分钟。
已累计交付4000多套 配套越发齐全
六合老城区房子越来越破旧，一大波老六合人从雄州搬到龙池，冠城大通蓝郡周边的居住氛围也日益浓重。原来龙池地铁站周边几乎无人居住，现在冠城大通蓝郡已经累计交付4000多套。
另外，冠城大通蓝郡自配的商业体家悦福、冠城幼儿园均已投入使用。旁边的蒋湾小学今年已经投入运营。
项目不远处，还有荣盛时代广场、阿尔卡迪亚酒店、六合中医院等，商业、医疗配套也非常齐全。
居住在这里，有地铁、有商业、有学校，有医院，各类设施一应俱全。
不光如此，六合整体向南发展，距离项目约1公里处便是六合未来重点发展的六合南部科技创新智慧产业新城（科创智谷）。六合作为江北新区副中心城，将受到江北新区利好影响，六合南部科技创新智慧产业新城将是江北新区科技创新的重要基地。
买冠城大通蓝郡，坐拥这些配套和发展空间，如论是投资还是自住，性价比都是非常高的。
冠城大通深耕六合9年 用品质说话
冠城大通蓝郡开盘至今，历经4期，在六合有着深厚的群众基础，冠城大通深耕六合9年，深谙什么样的产品才是六合人想要的。
冠城大通蓝郡目前推出的“四季”收官之作，四季规划1.3超低容积率，拥有大楼距阔视野；景观汲取中华传统文化精髓、集萃城市生活精华，以“府”系精品创造出“一府五境”的新中式园林。户型全明方正，布局合理，拥有2.9米层高，整整高出国家标准层高10公分，力在打造舒适奢阔空间。
除了冠城大通蓝郡，冠城大通在六合仍有两大优质地块G67和G32，选择深耕六合，其诚意可见一斑。
主力户型
75㎡：二室二厅一卫
户型解析：户型方正，面积利用率高；两房朝南，客厅带阳台，主卧带飘窗，南北通透，采光效果好；L型厨房的设计，充分利用拐角处空间，灵活多变。
89㎡：三室二厅一卫
户型解析：两房朝南，采光好；L型厨房的设计，充分利用拐角处空间，灵活多变；卫生间干湿分离，干净卫生。
93㎡三室二厅一卫
户型解析：三开间朝南，客厅、餐厅一字连接朝南大阳台，主卧、次卧带飘窗，采光效果好；卫生间干湿分离，干净卫生；南北通透，清风对流。
114㎡：三室二厅两卫
户型解析:客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光好；双卫设计，隐私性强，满足多口之家的需求；厨房为L型设计，符合操作动线。
首付40万就能置业江北
如今，南京刚需门槛已经在2万元/㎡以上，没有250万，在主城根本买不了房。冠城大通蓝郡，均价13800元/㎡，首付40万，总价100-150万就可以住三房，如此低的价格给了许多南京刚需客安家南京的机会。
选择置业六合板块的投资客也可以考虑，目前，冠城大通蓝郡D组团1、2、3、4、5、7、12、14、15号楼均有房源在售，均价13800元/㎡，户型75-120㎡，将跃居为今年六合最热的地铁盘！
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