配套、商业全是Top级!河西黄金地段277套限价房要来了

来源:365淘房 2018-10-21 08:32

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365淘房 宋晨 自2016年1月拿地,“沉睡”超过两年半,河西中的纯新盘东原印长江终于开盘在即,目前已开始收购房证明等资料进行登记。据项目置业顾问透露,按照首付8成准备,验资预计400万左右,具体金额未定。

这样的门槛在河西本不足为奇,不过恰逢楼市速冻期,开盘结果还是存在一丝悬念。毕竟日光,才是河西限价盘的“标配”。

东原印长江这次或将一次性推出3栋住宅楼,共277套精装房源,建筑面积分别为125㎡、144㎡、170㎡、175㎡、190㎡(跃层)、205㎡。

得房率:1号楼和2号楼约为76%-79%,3号楼楼约为90%

绿化率:25.1%

物业费:基础物业费标准为1.90元/月/平米,另外收取增值服务费2元/月/平米。

物业公司:东原物业

车位信息:404个机动车位,车位比约1:1.5(人车分流),小区为封闭式,人行出入口为单独的住宅出入口,不与购物中心相连。

交付时间:住宅预计2020年年底交付

125㎡三室两厅两卫

144㎡四室两厅两卫

170㎡四室两厅两卫

175㎡四室两厅两卫

190㎡跃层户型有两种

190㎡B1户型四室两厅三卫

190㎡B2户型四室两厅三卫

205㎡四室两厅三卫

除了开盘节点选择的有些微妙,东原印长江所处的这个板块,因为新房上市量太过稀缺,也常常被人忘记它的存在,这里就是“新江东”板块。

新江东板块北连龙江,南接奥体,跨越南京最强的两个区——鼓楼建邺,坐拥河西最繁华商圈新江东商务区,人气超旺的万达和号称亚洲最大的金鹰汇聚在此,这地段似乎无可比拟。

然而,两区交界,却让这个板块显得有点复杂。

(上图范围为大致示意,仅供参考)

这里既有老牌豪宅星雨华府,也有新贵改善盘保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵;既有安置房保障房(佳和园、精金花园等),也有学区房(佳和园、苏宁睿城);既有机关单位适用房,也有省级机关周转房。

两区交界之处,房价也显得有点“魔幻”。集庆门大街以北的万达广场一片属于建邺,同路段北侧的苏宁睿城却划入鼓楼。这样的划分带来最大的影响就是学区,鼓楼一侧琅小分校科睿小学+汇文初中的加持,令苏宁睿城房价陡增,佳和园更是凭此成交单价最高破7万,成为南京最贵安置房。而一街之隔的建邺高改善盘星雨华府,目前二手房成交价5万+/平,眼睁睁看着单价被苏宁睿城甚至安置房超过,难免心酸。

当然,新江东板块不只有各式各样的住宅,建邺区在这里打造江东商贸区,鼓楼区在这里建立江东软件园,已经吸引苏宁等一批企业进驻,写字楼、商业体正在连番崛起。

未来这里还将再造一个"地下城",将新城吾悦广场、万达广场、金鹰世界、世茂SIC综合体、江东门纪念馆等串联起来,仿佛看到了一个“升级版”的新街口。

目前,这个区域除了纯新盘东原印长江外,还有世茂天誉和葛洲坝五矿河西G30地块,G30地块要求现房销售,起码两年之后才会面世。世茂天誉打造300m顶级写字楼+酒店,160㎡、200㎡、350㎡的45层天际大宅、建筑面积约70-200㎡全球第三家可售洲际公寓,产品复杂,房价野心也很大。

这意味着东原印长江上市后,河西中新房除了仅剩170套房的华新城外,短期内再无可选。那么,你觉得限价4.5万/平的东原印长江,能在当下凉凉的楼市行情下上演日光吗?

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