重磅!南京推出7幅优质地!南站终于有地要卖.....

来源:365淘房 2018-10-26 16:01

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365淘房 杨维维 刚刚,南京土地市场网挂出了2018年第三批土地预公告信息。此次,共有7幅地块被挂出,江宁、江北、城南和城东都有地块涉及,其中城东有3幅、城南有2幅,江宁和江北各一幅。

江北板块

江北新区新浦路北侧、康华路西侧地块

地块信息:

地块四至:江北新区江浦街道,南临新浦路,东邻康华路,西至康安路

总用地面积:62086.31㎡

用地性质:住宅用地、基层社区用地、幼托用地以及街旁绿地,

容积率1.01≤Far≤2.2

限高:60米

 据悉,该幅工业大学地块位于中建国熙台和中建国熙台二期项目之间。地块西北侧为中建国熙台二期,2016年3月18日拿地,楼面价为22435元/㎡,项目9月初首开叠墅,面积260-310㎡不等,销许均价29712-30275元/㎡。而东南侧则为中建国熙台一期,2015年11月拿地,楼面价14722元/㎡,目前项目已收官,预计年底交付。

而距该地块仅300米处,则是雅居乐G37地块,今年8月拿地,楼面价15845元/㎡。以下为地块周边出让情况:

地块分析:

该地块位于江北新区核心区西圩-城南河片中心位置,周边有多个高端社区,居住氛围成熟。东侧1公里范围有东方万汇城大型商业体,地块西侧毗邻在建的江北虹悦城商业体,商业配套完善。地块南侧还规划有13号线轨道交通站点,为地铁上盖物业用地。

城南板块

江宁区南京南站南广场中轴(站西26-27号)地块

地块信息:

地块四至:位于江宁区东山街道,西邻站中二路,北临站前一路,东临站中六路,南邻宏运大道

总用地面积:75276.1㎡,

用地性质:商办混合用地、综合公园及广场用地。(地块分为A-H8个小地块,其中A、B地块为商办混合用地,面积27584.58㎡,占总用地面积的36%)

配建要求:

1)A地块内酒店式公寓建筑面积不超过该地块地上总建筑面积的50%,应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房。C、E、G地块应各配建公共厕所一座。F地块应配建热力站一座。

2)I1、I2地块地面为道路及绿化用地,I1地块地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;I2地块结合A、B地块地下空间整体开发。地下出让空间应与地上景观轴同步建设。

地块分析:

目前,地块周边商办项目偏多,如证大喜玛拉雅、绿地之窗、金轮星立方等,公寓类房源价格在2.5-2.8万/平,办公类房源价格在1.8-2万/平。南站现在在售的新房比较少,只有绿城深蓝和都荟天地两家,这两家楼盘都在前不久开过盘,销许均价在34500-35000元/平米之间。

从位置上看,地块位于南京南站南广场,功能主要为商业办公和中轴景观绿地,将打造中轴南段的地标性建筑,与中轴两侧的商办地块共同形成南站CBD。这是南站板块计划推出的首幅商办用地,周边商业办公较为密集。

城南板块

雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块

 

 

地块信息:

地块四至:南京市雨花台区西善桥街道,北临沿山路,南临吴山路,东临檀山路,西临柏山西路

总用地面积:80292.53㎡,其中宅地面积为42504.56㎡

用地性质:二类居住用地、零售商业用地、幼托用地以及公园绿地等

容积率:不高于2.8

限高:不超过100米

配建要求:

1)A、B地块内应配建不少于50平的母婴室,且母婴室应按商业活动区域合理分布。

2)C地块内小商业、门面房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%,C地块应配建面积不低于25平的快件服务用房,应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

3)D地块幼儿园位于出让地块东南角,在保证用地规模不变的前提下,D地块用地边界可根据具体方案在用地东南角做合理调整。

地块分析:

除了善水湾,西善桥目前仅有待上市的纯新盘绿城云栖玫瑰园一家,新房市场并不是非常热闹。不过,这个状态也正在改变,由于与河西南仅一河之隔,区位优势明显,5月底西善桥一幅宅地亮相,便吸引多家房企的争抢,最终电建以超1.7万一平米的地价竞得,随后招商也在这里拿下了一幅商住用地。

雨花台区圣班C3地块与电建西善桥地块靠的很近,地理位置优势同样优越,一旦出让,相信也将吸引不少房企的抢夺。

城东板块

江宁区麒麟街道新市镇商业中心地块

地块信息:

地块四至:江宁区麒麟科创园,西邻东麒路,北邻丹霞路,东邻泰盈路,南邻芝嘉东路

用地面积:40965.3㎡

用地性质:商办混合用地

容积率≤3.8

限高:100米

配建要求:

地块内应设置一处大型购物中心,商业总建筑面积不得低于7万方,其中不低于4.5万方自持,在建筑底部裙房内集中设置。办公建筑层高不得低于3.9米。

 地块分析:

该地块位于城东麒麟板块,周边商办项目有沣麟广场,在售精装公寓,售价22500元/平;富力水街坊在售4.8米挑高公寓,均价1.6-1.7万/㎡。

周边商办项目也有不少:安居G82地块,定位为融医疗、养老、购物、餐饮、休闲为一体的区域级服务中心;城东G42地块为麒麟街道(新市镇)社区中心项目,2015年被南京市科技创新投资有限责任公司竞得,与麒麟人气较高的商业体天赋广场隔一条丹青路,目前正在动工,将打造酒店、大型超市、商业综合体;荔枝广场,打造集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体的20万平购物商业综合体。

城东板块

江宁区麒麟街道地铁小镇03-037(国6)地块

地块信息:

地块四至:江宁区麒麟街道,西至福宁路,北邻三阳路,东至润苏路,南至四望路

地块用地面积:21500.21㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.7

限高:35米

配建要求:

人均公共绿地面积不应低于1平方米,且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块分析:

本地块主要功能为住宅及辅助设施,将与周边已出让的多幅住宅用地形成青龙地铁小镇的人居中心。

要求中提及必须配件社区居家养老服务用房,目前青龙地铁小镇正在积极的建设发展中,此次增加社区养老用地的配件需求也是为片区未来的居民提供便利。

城东板块

江宁区麒麟街道地铁小镇03-055(国7)地块

地块信息:

地块四至:江宁区麒麟街道,西至福宁路,北至四望路,东至润苏路,南至麟岗大道

用地面积:25758.55㎡

用地性质:二类居住用地

容积率1.01≤Far≤1.7

限高:35米

配建要求:

人均公共绿地面积不应低于1平方米,且地块内应至少设置一处面积不少于400平方米的公共绿地。应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块分析: 

该地块与江宁区麒麟街道地铁小镇03-037(国6)地块位置相当,配件要求一致,未来将与周边已出让的多幅住宅用地形成青龙地铁小镇的人居中心。

江宁板块

江宁区上坊街道36号地块

地块信息:

地块四至:江宁区东山街道,上坊片区,西邻润麒路,北临天环路,东临天佑路,南邻天云路

总用地面积:28804.81㎡,宅地面积为21766.87㎡

用地性质:住宅用地、幼托用地

容积率:1.0<Far≤2.5

限高:不超过80米

上坊街道36地块位于青龙山生态新城,板块内在2017年出让了4幅地块,分别为:

朗诗G22地块,17319元/㎡,要现房销售;

金茂G61地块,楼面价14702元/㎡,与首开、阳光城联合开发;

朗诗G62地块,楼面价14435元/㎡,备案名为“诗乐花园”,拟建设9栋25F住宅楼;

金茂G71地块,楼面价13991元/㎡,目前正在打桩,将于宝龙地产共同开发;

深业G72地块,楼面价13980元/㎡,无需现房限售。

配建要求:

1)A地块内住宅建筑高度不得低于60米。建构筑物高度筑最高点(包括所有突出物),绝对高度(黄海高程)应不超过106.49米。B地块配建一所15班幼儿园。

2)A地块人均公共绿地面积不应低于1平方米。规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。A地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

地块分析:

地块位于青龙山国际生态新城,主要功能为居住、幼托用地,周边已出让10幅住宅用地,其中NO.2017G72将配套建设区域中的社区中心,本地块则将配建一所幼儿园。

目前青龙山国际生态新城板块新房售价在2.5万/平左右,区域内融侨悦城、东城金茂悦已收官,纯新盘将迎来一波出货。东城金茂悦Ⅱ期预计10月首开500套房,面积89㎡、104㎡、119平;融侨观澜样板间已公开,预计10月首开690套房,面积约80、98、122平;中南海棠集2016年拿地,楼面价18829元/平,至今仍无首开消息。

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