今天江宁楼市传来大消息！3家新盘有大动作！影响房价格
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365淘房 邢怡 2018年即将过去，相比于年初，购房人的心态明显趋于理性，持币观望的人也多了起来。
有网友告诉我：“只要能买到位置好、品质好的房子，我可以等。”
今天，我现场实探了江宁几个关注度很高的纯新盘项目，与大家分享现场了解到的情况。
一、九龙湖G20地块火热施工中，未来将打造10栋住宅
去年7月7日，江宁九龙湖G20地块经过260轮竞价，最终被金隅以总价32亿拿下，将配建保障房面积2.78万㎡，楼面价19759元/平，要求现房销售。该项目达总投资49亿元！
该地块距离地铁3号线诚信大道站及九龙湖站距离都很近，周边小区有颐和南园、新城玖龙湖等，居住氛围比较浓厚。
九龙湖G20项目将打造10栋高层住宅：包括1栋23层；3栋25层；1栋28层；4栋29层以及1栋34层住宅。
我在现场的工程概况牌上看到，项目B地块的开工日期为2018年6月13日，计划竣工日期为2020年4月29日。据知情人士透露，G20地块将现房销售，预计2020年才会入市。
该地块内有不少工人正在施工，多台机器正在运作，附近的路边也停了不少挖土机。目测项目还处于打桩阶段，但地块内部的道路已经基本成型。
我在网上看到，项目建设单位的股东有中建及金隅两家，不过项目将由金隅操盘。
项目效果图如下：
去年10月，景枫以总价6.15亿元拿下江宁九龙湖G58商办混合用地，要求A地块须自持集中商业面积不少于60000平方米。该地块就在G20地块旁，不过目前尚未有动工迹象。
二、金地退出！弘阳打造九龙湖G57地块，将建27栋5层住宅
九龙湖G57地块位于江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西，地块性质为商住混合用地。
2017年10月25日，该地块起拍8分钟后就达到现房销售起始价，经过118轮竞价，历时2个多小时最终被金汇房地产开发有限公司（金地）和南京红太阳房地产开发有限公司（弘阳）以总价13.9亿拿下，最终楼面价19963元/㎡， 现房销售。
（NO.2017G57区位图）
不过，我在江苏省企业信用信息网上看到，2018年4月，南京锐晟房地产开发有限公司的股东已经变更为南京红太阳房地产开发有限公司（弘阳）及四川信托有限公司。也就是说，金地已经退出了该项目。
根据规划，该项目将打造27栋5层住宅。据知情人士透露，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品。
项目住宅部分今年动工，预计2019年底，2020年初入市；商业部分预计今年年底入市。
从现场的情况来看，该项目还在土地平整阶段，施工工人还未进场。现场工作人员告诉我：“建好还早呢，还没开始打桩。”
项目平面图：
住宅效果图：
商业部分人视图：
项目鸟瞰图：
三、美的方山项目正在进行土地平整
除了九龙湖的两大新项目，江宁大学城的美的方山G55地块关注度也比较高。
该项目紧邻江宁区体育中心，距离地铁1号线南京交院站、文鼎广场都很近，周边已有东方龙湖湾、中粮祥云等小区，居住氛围浓厚。
去年10月，江宁大学城G55地块经过81轮竞价，最终被美的以总价12.3亿元拿下，最终楼面价18039元/㎡，将配建1200㎡保障房面积，未来将现房销售。
项目将打造6栋高层住宅，其中1#、6#打造18层产品，2#、3#、4#、5#打造17层住宅产品。独立商业部分共三层，高16米。美的将根据地块设计条件现房销售，精装修打造6栋高层住宅以及一栋独立商业，今年住宅部分不会入市。
我在现场看到，项目正在进行土地平整，进展不是很快。由于项目需要现房销售入市，且开发商计划精装交付，想要购买这一楼盘的买房人估计要等上一些时间了。
以上3家纯新盘，地理位置都比较优越，无论是交通配套还是商业氛围都已经比较成熟，且均现房销售入市，拿房周期大大缩短。对于改善客群来说，是个不错的选择。不过，你会愿意等吗？欢迎大家留言一起讨论！
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