江北12家楼盘说开就开,最低均价不到11000元/㎡!

来源:365淘房 2018-10-15 20:23

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365淘房 李小芳 今年“金九” ,南京爆发了一轮开盘潮,接下来的“银十” ,南京各大板块预计还有一波楼盘要开盘。但对很多首次置业的人来说,如何选择是个问题?自住该买哪些区域?投资又该如何选择? 10月,365看房团盛大出发,9条线路、覆盖全南京7大板块33家热门楼盘,带买房人实地深入了解区域和楼盘。

今年的金九银十开盘潮汹涌而至,一大批购房者奔波在摇号、买房的路上,江浦开完桥北开,桥北开完六合开,六合开完核心区开,住宅、叠墅纷纷出货;从9月开始至今日,一个半月的时间,江北共12家楼盘开盘!

12家楼盘中,3盘为叠墅,全部位于江浦,扎堆的同类竞品中如何脱颖而出,这可能是目前不少开发商共同面临的问题;其余8盘均为住宅,而且全部公证摇号。

8家楼盘中核心区3盘超1200套房源当天售罄,六合限价盘龙湖棠城近500套房源也当天卖光,热门楼盘不缺购房者,购买力依旧强劲。

不过买房人愈发谨慎,虽然开盘当天售罄,但绿地海悦开盘叫到了5000多号,龙湖棠城最后一套叫到了2400多号;号码不靠前选不到心仪的房源、年底限价盘扎堆、楼市看似正在转冷······越来越多的原因使得购房者思考再三选择放弃。

江浦刚需盘力标赞成一个多月连开两次,第一次去化超8成,第二次开盘遇冷,去化不足3成;两次开盘结果差异如此之大一定程度上与连续开盘蓄客不足有关联,同时也说明了买房人买房逻辑愈发清晰,价格便宜但是配套、品牌不行还是不能轻易说服买房人。

再来看看其余几盘的去化,中建国熙台二期当天去化7成,也还不错,其余2盘开盘当日未获得去化结果,原本应该2、3人抢一套的楼盘均未卖完,越来越多的人都在抱着摇着玩玩、试试的心态在摇号,真摇到号后非常谨慎。

12盘超3000套房源10月即将上市

10月已过近半,江北接下来还有一波开盘潮,13盘超3000套房源接下来将入市,其中包括3家纯新盘。

12盘中包括3家别墅、1家公寓和8家住宅,目前江北限价3万,8家住宅中除了六合低价盘荣鼎幸福城外,其余均价预计均在2.5-3万之间,各个区域之间的价格差距也逐渐在缩小。

刚开完的核心区3盘和六合限价盘吸引了大波投资客,接下来的江北将平静一段时间,即将开盘的主要是别墅和各个区域内的改善房源,主要面向自住、改善的群体。

江山荟

江山荟预计10月加推1、7号楼151套房源,主力户型建筑面积119、140㎡,目前在售2、4号楼精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡。

继9月首开之后,本月江山荟预计再加推两栋小高层,此次加推的两栋楼户型较大,最小119㎡,之前首开的小户型目前仍有房源在售中。

入手门槛:119㎡*27980/㎡≈333万元/套

项目地址:浦口区南京海峡两岸科技工业园海桥路与杨柳路交汇处西侧

销售热线:400-8181-365转124887

意向QQ群:241598951

通宇林景尊园

通宇林景尊园预计10月加推1、2、7号楼,户型建筑面积89㎡、106㎡、120㎡,项目在售3、4、5、6、8#楼毛坯小高层房源,均价约27300元/㎡。

入手门槛:89㎡*27300元/㎡≈243万元/套

项目地址:新浦路与康盛路交汇处

销售热线:400-8181-365转133715

意向QQ群:478205022

通宇林景蘭园

通宇林景蘭园预计10月首开推出1、3、4、5、6号楼,共258套小高层房源,一梯两户,毛坯交付,户型面积为89㎡、108㎡、121、123㎡以及部分底跃产品。

 

项目地址:顶山街道七里桥北路西侧3号

销售热线:400-8181-365转104564

意向QQ群:186193817

保利云禧

保利云禧预计10月底加推小高层,17#、18#、21#、22#、23#、24#楼共计500多套房源,毛坯交付,建筑面积约86-127㎡,具体信息待定,目前在售毛坯叠墅。

雨山路地铁盘保利云禧小高层即将加推,这也是江北“高价地”项目中最先公开小高层产品的项目,从功能和宜居来看,小高层产品也更加符合刚需、改善客户的期待。

项目地址:南京市浦口区建设路与巩固路交汇处(地铁10号线雨山路站5号出口旁) 

销售热线:400-8181-365转188405

意向QQ群:573575482

山河水

山河水预计10月推出21墅组团,联排别墅面积250-300㎡,户户独门独院,前后双花园,私家电梯入户,仅4栋21套,总价500万左右,毛坯交付。

项目地址:浦口汤泉镇假日路8号(宁合高速汤泉镇出口)

销售热线:400-8181-365转6651

意向QQ群:389580023

金基九月森林

金基九月森林预计10月加推四期106套双拼别墅房源,户型建筑面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡,毛坯交付,预计交付时间2020年10月10日。

入手门槛:1000万起

项目地址:浦口区江浦街道象山路29号

销售热线:400-8181-365转3257

意向QQ群:389580023

江畔国际 

江畔国际预计10月首开住宅,70年产权,面积47、68、74㎡,精装修交付,均价待定 。

江畔国际光看外面挺像商住办公楼,但确实是70年产权的住宅,民用水电,通燃气,也有学区;区位优势明显,紧邻地铁S8南延线和11号线交汇站大桥站,大桥通车后过江很方便,小户型总价低,适合刚需。

项目地址:大桥北路20号

销售热线:400-8181-365转180777

意向QQ群:328995705

星悦城

星悦城预计10月加推二期公寓房源,面积35㎡,共140套,毛坯交付。

星悦城紧邻3号线星火路站,对面就是龙湖天街,目前一期公寓已全部售罄,预计10月加推二期公寓,二期仅2栋楼,一栋为公寓,层高3.6米,2梯10户,共15层,另一栋楼为办公商业用房。

项目地址:浦口高新开发区星火路与汇贤路交汇处

销售热线:400-8181-365转132763

意向QQ群:484867437

弘阳燕澜七缙

弘阳燕澜七缙预计10月加推高层房源,90-115㎡精装三房,130㎡精装四房,共621套,目前在售洋房,主力面积125-190㎡,均价27778元/㎡。

在6月推出全部洋房后,弘阳燕澜七缙本月预计一次性推出全部高层房源,据了解,高层价格可能在2.5-2.6万,近期精装样板间也会公开。

项目地址:江北新区江北大道与新沿路交汇处

销售热线:400-8181-365转173681

意向QQ群:653535606

荣盛锦绣澜山

荣盛锦绣澜山预计10月首开3、6号楼,共168套房源,面积85-116㎡,精装修交付。

荣盛锦绣澜山位于弘阳燕澜七缙隔壁,同样的区位,同样1.6万的地价,同样精装修现房交付,两家楼盘的开盘价格预计也不会差很多,都比较适合地缘性的改善客群。

项目地址:六合区方洲路68号

销售热线:400-8181-365转159036

意向QQ群:519582551

荣鼎幸福城

荣鼎幸福城预计10月份加推1、4、5号楼,共416套房源,面积86、89、100、103、117、123㎡,毛坯交付,前期均价10500元/㎡。

荣鼎幸福城虽远离主城区,但紧邻S8方洲广场站,1万出头的价格在六合乃至南京都是极低的,再加上学区是南师附小方洲分校,后期还有六合盛棠广场和六合G34这两大商业,配套还是比较齐全,热度也一直较高,近几次开盘几乎都是当天售罄。

入手门槛:86㎡*10500元/㎡≈90万元/套

项目地址:六合区方洲路68号

销售热线:400-8181-365转7461

意向QQ群:328995705

保利荣盛合悦

保利荣盛合悦预计10月首开15-21栋叠墅房源,叠墅分为上、中、下叠,毛坯交付。

保利荣盛合悦作为六合的地王和首个现房销售楼盘,关注度一直也很高,面积最小130㎡,主要面向六合本地改善客源,叠墅价格究竟卖多少是目前最大的悬念,六合目前限价1.5万,至今未被冲破。

项目地址:江北大道快速路与龙华东路的交汇处

销售热线:400-8181-365转159051

#365看房团召集令#,365淘房带你寻找温暖的家,10月27日365看房团江浦线精选5家热盘、桥北线精选3家热盘,包括即将开盘的保利云禧、通宇林景蘭园、弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山,明星房博士免费带你实地考察!到场还可免费获得最新《南京楼市地图》及限量版《买房手册》,赶紧扫码报名吧!

看房团江浦线路线:中建国熙台——三金鑫宁府——保利云禧——明发香山郡——通宇林景蘭园

看房团桥北线路线:荣盛锦绣澜山——弘阳燕澜七缙——大华锦绣时代

发车时间:2018年10月27日(周六)13:00,请提前15分钟到达

发车地点:地铁10号线中胜站2A出口向东100米右转

咨询热线:4008908365-501

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