凑3个号拼河西佳兆业!投资客:到手降价甩卖,100%不自

来源:365淘房 2018-10-12 22:13

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       365淘房 吴涛 河西火不火?我每个星期都会被网友问3个问题:

“佳兆业什么时候开盘?有群吗?”

“升龙什么时候开盘?有置业顾问吗?”

“绿地华侨城什么时候开盘?有电话吗?”哎,透露一下哎!

今天江心洲某盘开盘,昨天我还在365楼市500人微信买房大群里看见有人爆料自己同事,为摇佳兆业已经凑了3个号,其他盘都不看,板等开盘,搞得自己也想去摇号。

 

一、年轻富豪:我100%不自住,原本打算买华新城,现在决定板等佳兆业、升龙

 

昨天,后台有位粉丝提问,想咨询华新城能不能买。自己100%不自住,纯投资,但是也担心行情不好,后面不好出手,而且总价600万以上,害怕后面没有接手。

为此,我特意给这位粉丝打了一个电话,原以会是一位中年人,没想到听声音发现是一位年轻人。年纪轻轻,就如此有实力,以下是我和他的部分聊天内容。

我:为什么会问华新城,你是打算买华新城吗?

年轻投资客:我已经不打算买华新城了,问中航、华新城只是想了解一下现在行情怎么样,千八百万的房子投资还是要慎重。

(这个月我同事在河西元通华灯坊聚餐,忍不住拍下的华新城)

我:那你不打算买华新城,打算买哪儿,不会是佳兆业吧?

年轻投资客是的,我现在钱就存理财,股市又不敢碰,利息太低了,肯定不如买房划算。板等佳兆业、升龙。之前去摇过亚泰山语湖,我就要买这样的房子。

我:我看见在房博士后台,你不止问了我一个人,还问他其他5个人,为什么要问这么多人?

(粉丝后台提问截图)

年轻投资客我就想看看别人是怎么回的,得到不同的答案,多问问总没错。

我:江北核心区、万达茂怎么不考虑?

年轻投资客太荒了,也不便宜,相同的价格我宁愿买佳兆业、升龙,还有南外学区。那边的盘子,我都看过。

我:那这种中签率低于10%的楼盘,你摇不到怎么办,就算是摇到号,二手房卖不掉怎么办?

年轻投资客摇不到就接着摇、纯投资反正也不急;摇到的话,我是这样想的,如果佳兆业二手房别人挂5万,我挂4万5,应该能卖掉吧。别人替我站岗,我跑货,总能卖掉,我还是赚的。

二、投资客心态转变太快,曾经抢疯的楼盘都有弃号,楼市冷得太快

 

如今“弃号”已经屡见不鲜,江心洲升龙弃号、大地弃号、绿地弃号、华润弃号...

买房人犹豫不够,怕被割韭菜,投资客更是越来越挑剔。开发商置业顾问吐槽买房人临时“弃号”不买。

其中河西开盘已经降温,总价高周期长的楼盘,弃号概率很大。

9月11号江心洲升龙桃花园著开盘,时隔不到3个月,中签率由9.2%变成了36%,而且开盘当天,前100号就有5成弃号。

 

(图片来自安家河西)

三、二手房业主:佳兆业新房怎么还不清盘?都去等新房,二手房难卖。

 

虽然佳兆业、升龙挂牌价新房都在5万左右,但是查看链家发现近90天基本都是0成交,升龙也是去年才成交1套。除有一部分其他原因,价格高仍是主因

为此我也电话咨询了附近小区业主

“买这儿很多是投资客或是冲着学校来的家长,有人嫌5万的价格高,不愿意接盘,就等3.5的新房,反正我买得早,自己住不急用钱”。

等佳兆业、升龙清盘了,他们没有地方选,就会回来买二手的”。

 

这一届的河西南业主也是负重前行呐。

 

 

四、河西或有最后的疯狂,“四大天王”即将登场

据安家河西爆料:河西南葛洲坝南京中国府售楼处已经基本建设完毕,项目部分楼栋已经封顶。现场的工作人员介绍,最快本月或者下个月就能公开售楼处

售楼处门口看到安保人员已经进驻项目。

葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡,至今仍是河西南楼面价最高的一幅!区位不错,紧邻已建小区和熙臻院,隔一条保东路便是河西儿童医院、国际医院(规划)、青奥村,双子塔。打造建筑面积为190-500㎡。

 

等这一批佳兆业、升龙、绿地华侨城清盘后,葛洲坝南京中国府、河西金茂府、海玥万物、世茂天誉……高价地+大平层将成为一个今后河西的大趋势。有网友戏称这四家为河西“四大天王”。

 

最后的疯狂过后,河西还能留下什么?

 

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