江北正在发生巨变!这里曾荒无人烟!未来让你高攀不起

来源:365淘房 2018-10-11 20:06

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365淘房 苏子祺 就在本月26日,江北核心区即将迎来一场重量级土拍,两幅地块静候拍卖,地块的位置,全部在江北新区研创园板块。

这次土拍,是继保利西江月地块后,研创园板块推出的第二、三块地。土地出让比江北核心商务区还抠门的研创园,这是在下一盘怎样的棋?

就在昨天,我骑车在研创园板块较为细致的走了一圈,发现研创园确有同核心商务区分庭抗礼的资本。现在将所见所闻分享给大家。

▼▼研创园整个板块共计14.8平方公里,目前正在被集中开发的区域只有孵鹰大厦这一片。板块内部正在进行多条道路的铺设,例如众多听起来陌生又熟悉的路名:江淼路、慧谷路、横江大道、园利路、云飞街等。

▼▼我们在百度地图上更能看到清晰的研创园风貌,许多路都才修了一半。但是这一片区内部究竟如何呢?是否如断头路一般呢?

 ▼▼其实不然,研创园爆发出高端的张力吸引我在这个片区驻足。

这是我在该片区拍下的几张写字楼实景图,这里就是南京瑞丽斯酒店公寓、扬子菁英专家公寓和南京禄口机场江北新区候机楼。进进出出的是一些国际友人。

▼▼这是园区内落地的猪八戒网办公地:

▼▼这是江苏省产业技术研究院创新成果展示厅:

▼▼这是中科院计算所南京创新中心:

▼▼这是ICBC工银投资的办公地址,总投资达到120亿:

▼▼这是基因大厦:

▼▼这是扬子科创中心:

▼▼这是新金融中心:意外吧,在这里挂牌

到了中午,许许多员工从这些办公楼中走出来用餐,整个园区用“沸腾”来形容不足为过。园区内还配套有人才公寓、健身房、洗衣房、猩便利、餐厅等生活设施。

▼▼我还碰巧遇上了正在测试中的无人巴士,精巧的个头、前沿的技术,让许多路过的人拍照留念。

▼▼从该片区骑行出来,沿慧谷路一路往西骑行大约5分钟就可以到达长江五桥北接线项目经理部,而这就是未来五桥的所在地点。

▼▼但是除了建设完成的孵鹰大厦区域,研创园目前究竟是什么样呢?我也拍摄了部分图片,供大家参考,大片大片亟待开发的土地。

 如此说来,研创园究竟有多少块宅地没有出让呢?这是整个研创园的土地规划情况,其中,黄色的为纯住宅地块,部分深黄色为住宅混合用地。

细数下来,14.8平方公里的土地上共规划有39块纯宅地,28幅住宅混合用地,2处社区医院、1处9年一贯制学校用地、10个幼儿园、1处高等院校用地、4所小学、2所初中、1所高中、10幅纯商业用地。

本月将出让的地块并不在上述67块纯宅地、商住混合用地范围内,另外该地块的区位也不是所有地块中最优的位置,滨江宅地除了目前的保利西江月,暂时还没有一块土地出让,寸土寸金的研创园应该说有着更多的想象空间。

未来结合长江五桥,这里将诞生新一代滨江豪宅区,与河西遥相呼应。

未来,让我们拭目以待!

延伸阅读:研创园究竟是何方神圣?

区位:北望老山、南邻长江

江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域,总规划面积14.8平方公里。园区交通优势明显,已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区,构建了立体化的交通网络,实现园区与主城无缝对接。

园区到高铁南京南站仅需20分钟,到禄口国际机场仅需40分钟。在建的长江五桥连通园区与河西CBD,规划的地铁11号线、15号线贯穿园区,并在区内设有11个地铁站点,方便企业员工办公出行。

配套:顶级学校、商业全都有

园区背靠壮丽老山,面向浩瀚长江,紧邻国家级绿水湾湿地公园,生态景观优美,自然环境怡人。

园区周边分布有雅居乐地产、东方万汇城商业中心、开元国际大酒店、浦口中心医院、青奥体育场馆等完善的生活配套服务设施,汇聚有南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京工业大学、南京信息工程大学、南京审计大学等11所高校,人才资源丰厚,可为入园企业提供高素质的人力资源支撑。

产业:江北新区顶级公司云集于此

园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房,江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。

园区重点发展集成电路设计、智能制造、大数据云计算三大主导产业。

目前集聚了新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。

规划:超级高大上

江北新区研创园规划确定以“活组织、活功能、活空间“为城市设计核心标准,以“社区组团”为核心内容,结合“一带串水环”、“一心领双核”、“多脉连两翼”的园区总体空间结构特点,打造“宜业、宜资、宜居”之城。

通过建造基础的公共服务平台、技术服务平台形成组团服务核,以人的需求层次作为服务核的生长内动力,促进服务核生长为社区单元,进而集聚成为组团社区,最终形成产业社区。

要求园区利用既有的土地、水系条件,以水网为单元,以绿色为核心,坚持绿道建设与特色引导,打造“紧凑”型公共活力轴和“疏朗”型产业组团。

在此过程中,各类空间功能布局相互融合、嵌套,形成多样化的城市功能复合,并最终打造成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

研创园板块作为江北新区的产业集群焦点,世界级的产业群正在这里加速形成。江北新区重点打造集成电路产业,其研发部分就在研创园,目前已经吸引台积电、清华紫光、展讯等国际国内知名企业落户,已经建立了研发、生产、封装、测试系统。

同时随着南农大、南航新校区纷纷在11号线集聚,研创园已开始了产、学、研一体化发展的新征程。

(研创园板块震撼沙盘)

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